Когда по телевизору перестанут говорить, что "курс доллара вырос", а начнут говорить правду - "курс рубля упал", тогда мы и поймем. То есть - никогда ;)
intuit: А давайте посчитаем. Стоимость квартиры 5 млн. Недорогой ремонт+кухонный гарнитур (считаем что мебель уже есть своя) = 1 млн. Итого 6 млн. Стоимость аренды в регионах 25-30к. Ипотека на неё с первым взносом 500к на 16 лет под 13%: 500 взнос+4500 тело + 6213 проценты, итого 500+4500+6213+1000(ремонт)=12.213. Аренда на 16 лет, 16*12*30к=5.760к. Ипотека дороже на 12213-5760=6453к. Ну это классический пример.
В расчете пропущена стоимость денег. Вы отдаете банку деньги, а товар забираете через 16 лет. Когда банк дает вам деньги - он не забывает о том, что сегодняшний рубль дороже завтрашнего. А когда вы даете банку деньги - вы об этом забыли ;) именно поэтому деньги у банков, а не у кого-то другого. Если дисконтировать вложенные в ипотеку деньги - все будет еще печальнее.
Так же вы упускаете скрытые платежи. Они есть всегда. Просрочили - штраф (хотел бы я взглянуть на человека, который ни разу не просрочил за 16 лет!), сконвертировали деньги - опять затраты, нужна справка - заплати.
Но на самом деле не нужно ничего считать. Нужно подойти к главному офису любого банка, и сравнить его со своей квартирой. Чтобы понять, кто выигрывает от сделки с банком - вы или банк.
humbert: После ипотеки квартира остается в собственности. После снятия в аренду в собственности ничего не остается.
В любом случае ничего не останется. Даже белье будут надевать новое и свежее, а не то, которое осталось.
Я имел 5 квартир в собственности, выплатил 3 ипотечных кредита, и снимал около 20 квартир в 5 странах. И знаете, что я скажу? Лучше всего иметь свою собственную квартиру, за которую не заплатил ни копейки ;)
krav3c: ну я думаю у него минимум временная регистрация и официальная работа. потому что смысл банку давать кредиты приезжим, которых завтра придется искать в другой стране?!
Ничего не знаю насчет "временной регистрации" в Латвии, есть ли такой институт, поэтому не могу никак прокомментировать. Если квартира стоит 100 тыс, а банк дал под ее залог 50 тыс, то зачем ему кого-то искать? Перестанет платить - продадут квартиру с аукциона, да и всех делов.
Один раз Сбербанк отключил у меня мобильный телефон, привязанный к мобильному банку. За вирусную активность с телефона - как сказала телефонистка. Симка была в специальном отдельном телефоне, что-то типа Нокия 100, который лежал выключенным, и включался только для получения СМС :) Самое смешное, что потом телефон неожиданно через несколько месяцев снова оказался подключенным к мобильному банку. Наверное, опять тот же вирус поработал ;)
Нет, друзья, Сбербанк - этом дом скорби. А банком его называют просто по традиции, как, например, банк спермы, хотя кредиты там не дают.
Если бы мне было нечем заняться, я написал бы книгу "Я ибанк" о похождениях клиента Сбербанка.
Народ, когда же мы уже поймём
Когда по телевизору перестанут говорить, что "курс доллара вырос", а начнут говорить правду - "курс рубля упал", тогда мы и поймем. То есть - никогда ;)
Тут есть вообще люди, которые брали ипотеку и выплатили ее пусть лет за 10? Интересно их мнение.
Я выплатил 3 ипотеки. И больше не возьму, хоть она дерись. Я вообще не беру кредиты, у меня нет кредитных карт.
Берите цены ЛЮБОМ на промежутке в 16 лет в Москве
На графике протяженностью в 17 лет :) На таком графике можно делать выводы о любых интервалах в 2-3 года.
Иначе получится, что мальчик вырос за первые 16 лет на 170 см, а значит к 32 годам его рост достигнет ...
потом тебя пришли и попросили свалить
А ты попросил их пройти в задний проход ;) они, натурально, к участковому, а ты ему - договор. И все, участковый только руками разведет.
А давайте посчитаем. Стоимость квартиры 5 млн. Недорогой ремонт+кухонный гарнитур (считаем что мебель уже есть своя) = 1 млн. Итого 6 млн. Стоимость аренды в регионах 25-30к. Ипотека на неё с первым взносом 500к на 16 лет под 13%: 500 взнос+4500 тело + 6213 проценты, итого 500+4500+6213+1000(ремонт)=12.213. Аренда на 16 лет, 16*12*30к=5.760к. Ипотека дороже на 12213-5760=6453к. Ну это классический пример.
В расчете пропущена стоимость денег. Вы отдаете банку деньги, а товар забираете через 16 лет. Когда банк дает вам деньги - он не забывает о том, что сегодняшний рубль дороже завтрашнего. А когда вы даете банку деньги - вы об этом забыли ;) именно поэтому деньги у банков, а не у кого-то другого. Если дисконтировать вложенные в ипотеку деньги - все будет еще печальнее.
Так же вы упускаете скрытые платежи. Они есть всегда. Просрочили - штраф (хотел бы я взглянуть на человека, который ни разу не просрочил за 16 лет!), сконвертировали деньги - опять затраты, нужна справка - заплати.
Но на самом деле не нужно ничего считать. Нужно подойти к главному офису любого банка, и сравнить его со своей квартирой. Чтобы понять, кто выигрывает от сделки с банком - вы или банк.
Я, как работодатель, одобряеэ ипотеку. Ипотечные люди самые предсказуемые и мотивированные.
Это все полумеры! Толи дело наши прадеды: будешь плохо работать - продам семью по отдельности, детей в одни руки, жену - в другие. Вот где стимул.
После ипотеки квартира остается в собственности. После снятия в аренду в собственности ничего не остается.
В любом случае ничего не останется. Даже белье будут надевать новое и свежее, а не то, которое осталось.
Я имел 5 квартир в собственности, выплатил 3 ипотечных кредита, и снимал около 20 квартир в 5 странах. И знаете, что я скажу? Лучше всего иметь свою собственную квартиру, за которую не заплатил ни копейки ;)
ну я думаю у него минимум временная регистрация и официальная работа. потому что смысл банку давать кредиты приезжим, которых завтра придется искать в другой стране?!
Ничего не знаю насчет "временной регистрации" в Латвии, есть ли такой институт, поэтому не могу никак прокомментировать. Если квартира стоит 100 тыс, а банк дал под ее залог 50 тыс, то зачем ему кого-то искать? Перестанет платить - продадут квартиру с аукциона, да и всех делов.
SergejF, то есть функционал Qiwi позволяет переводит с западной карты на российскую и наоборот?
И в Сберонлайн зашел без проблем
Кто зашел без проблем в Сбербанк?
Один раз Сбербанк отключил у меня мобильный телефон, привязанный к мобильному банку. За вирусную активность с телефона - как сказала телефонистка. Симка была в специальном отдельном телефоне, что-то типа Нокия 100, который лежал выключенным, и включался только для получения СМС :) Самое смешное, что потом телефон неожиданно через несколько месяцев снова оказался подключенным к мобильному банку. Наверное, опять тот же вирус поработал ;)
Нет, друзья, Сбербанк - этом дом скорби. А банком его называют просто по традиции, как, например, банк спермы, хотя кредиты там не дают.
Если бы мне было нечем заняться, я написал бы книгу "Я ибанк" о похождениях клиента Сбербанка.