1. Это какие-то клинически редкие случаи, чтобы так попасть нужно сильно умудриться :)
2. Ерунда, купил за 5 млн, черед два года продаю за 7 млн, но в договоре все равно будет 5 млн + 2 мимо договора пройдут дабы лишние налоги не платить. Что тут распознать-то можно вообще?
3. Это уже на уровне догадок, для анализа не подходит.
Считать по той сумме, которую в итоге платит покупатель, это же и есть цена продажи. Остальное не интересно в нашем случае.
А там разве реальные суммы что за сколько продано? Или те, что по документам проходили? :)
Выборку надо делать на основании реальных данных по продажам. Думаю, что эту информацию можно взять в АН, но никто не даст доступ к своей базе :)
В депозитах все проще, там действительно абсолютные цифры, зафиксированные на бумаге, а здесь цена зависит от конъюнктуры рынка.
Рост - просто потому что рост и все? :)
Ладно бы ссылались на реальную статистику продаж за 3 года (правда, где ж ее взять), а так пока выходит, что рост в пределах погрешности.
"В России" - можно было бы и с заглавной буквы написать.
Так можно все свести к стоимости квартир в десятке-другом домов в Питере и на них ориентироваться. А в том же Подмосковье сейчас понастроили такое количество квадратных метров, что непонятно кто это все покупать будет.
Так на то он и рынок, чтобы отстраивать цену по реальному спросу :) Значит нет особой зависимости стоимости метров от курса.
Подозреваю, что это у вас такая нерепрезентативная выборка, "в целом по больнице" не прослеживается такого роста плюс 20%. Что на рынке было три года назад, то и сейчас же продается. Может быть по вашим оценкам 80% предлагаемых квартир - сплошной неликвид!? :)
А вы предложите им все это сделать с нуля и на новом домене, насколько вырастут сроки и цена их предложения? Заодно и про гарантии спросите и ответственность. Получится - внедрите на основном сайте.
Вы просто оперируете абсолютными цифрами без привязки к реальной жизни. 10% за ТРИ года с учетом специфики этого рынка крайне не показательны. Опять же, про 10% это ваше мнение, выше Basiliskуже написал, что цены не поменялись. Вот и получается, что с учетом инфляции вполне можно считать, что недвижимость дешевеет. Допускаю, что это не совсем тривиально для понимания и не очень логично на первый взгляд :)
По-вашему выходит, что ценам на недвижимость просто некуда деваться кроме как расти?
Вы всерьез думаете, что при таких скачках курса рынок только через год отреагирует изменением цен? :)
Дело скорее в изменении самой структуры рынка, снизились и спрос и предложение, да и продавцы в нестабильной ситуации предпочитают оставаться не в деньгах, а в квадратных метрах. Покупатели же понимают, что в такой ситуации инвестиционная привлекательность рынка крайне низкая, нет смысла накупать квартиры "про запас".
Подозреваю, что просто ушли с биржи, изменились как правила fl.ru, так и в целом контингент. Аккаунт pro стал стоить неразумных денег, а уровень заказчиков/исполнителей заметно упал в плане ответственности, компетентности и финансов. Никому из заказчиков не охота искать жемчужину в навозной куче, когда проще зайти на специализированный форум и там найти решение проблемы. Соответственно, раз нет заказов, то и исполнителей тоже не стало.
Рост цены на 10% за три года говорит скорее о том, что реально-то жилье дешевеет. Особенно на фоне общего роста цен. Да и доходы населения не способствуют повышению продаж. И ипотека тоже уже не сильно помогает.
Не, разговор был о росте в ближайшее время - полгода-год, а не 3-5 лет. Реально цены те же самые, что и год назад. Так что ни роста нет, ни падения по факту.
Да не растут цены никуда, может только небольшие корректировки происходят, но реально даже инфляцию не догоняют. Кстати, некоторое время (год-полтора) назад вы упорно утверждали, что денег у народа на руках немеряно и скоро все кинутся скупать недвижку и это вызовет рост цен. А реально даже намека на это не было.
Таки я умоляю, не дремлет, скажете же тоже :)))))
Да Яндекс даже по жалобе на аффилаты не всегда реагирует, а уж при правильном подходе вообще практически нереально поймать этот фильтр. По этому поводу волноваться не стоит.
В SEO ТС разбирается на достаточно хорошем уровне, как мне кажется, по крайней мере разберется, где ему будут лапшу на уши вешать, а где дело говорить.
Насчет директа и 3-5 магазинов - надо бюджет просчитать, может и вполне себе идея. Но опять же это прилично вложиться надо будет. Стратегия обычно другая - 1-й ИМ под контекст, 2-й ИМ под СЕО, 3-й ИМ под социальные сети, 4-й под все сразу. У каждого ИМ есть свой менеджер, который ведет проект и является специалистом в этой области. Бизнес-процессы во всех ИМ построены одинаково, унификация-с :) Что позволяет работать с минимумом издержек.---------- Добавлено 28.04.2016 в 02:14 ----------
По цене не пройдет. Дилер хочет минимальную цену и максимальный сервис. Маржа в итоге минимальная, а времени тратится уйма. Проходили, если ты не производитель/поставщик, то вообще не стоит связываться.
В принципе вариант, но тут надо понимать что за ИМ у ТС-а и какие поставщики с каким ассортиментом. Отдача будет долгая при таком подходе, зато стабильная.
Я бы вообще начал с аудита, причем не именно SEO-аудита ИМа, а именно в связке с финансами и построением бизнес-процессов. Это из серии, что сначала надо поставить диагноз, а потом уже лечить. И по итогам аудита должно появиться понимание того, сколько стоят те или иные работы, сроки и перспективы. Тут же заодно и приценитесь, что выгоднее или полезнее на будущее - сделать новый ИМ параллельно старому или допиливать старый по полной программе. Лучше, чтобы аудит делали сторонние люди с рекомендациями, тогда можно будет по своему опыту понять, что полезно, что не очень, а что вообще не имеет смысла. Кстати, я бы скорее смотрел в сторону создания нового ИМ, по крайней мере это хоть какая-то диверсификация рисков.
