Тогда вы явно не понимаете основную идею создания еще одного сайта :) Это же не банальный клон старого сайта с теми же текстами, а новый полноценный сайт на ту же самую тематику. Он точно также будет конкурировать с основным сайтом, но это искусственная конкуренция, заказы-то будут приходить в одну и ту же фирму :) Ладно, это такая банальность, что уже и не интересно становится.
Ок, теперь подумайте над тем, почему в выдаче есть конкуренты, почему появляются новые успешные ИМ и т.д.? По вашей логике все давно попилено и им ничего не светит :)
Что выбирать-то дальше?
Почему у вас растут только затраты, а количество продаж тоже самое что ли остается?
Объясните с этого момента - откуда очевидно, что в 10 раз больше?
Вы хоть раз присутствовали на сделке? Как процесс происходит представляете? Без этих ваших фантазий с жвачками? Если вас захотели кинуть и получили доступ к ячейке с деньгами, то вы их больше не увидите. Суд может принять потом любое решение, но факт в том, что кидают вас не с целью потом вернуть деньги :)
Ну-ну, поучите этих людей заниматься бизнесом, что там выгоднее, а что нет они и сами неплохо разбираются :)
Тем, что не во всех подобных договорах пишут сумму 1 млн. Так что по вашей методике нереально вычислить настоящую сумму по сделке.
Ага, у вас в основе этого метода лежит "экспертная" оценка :) И при этом погрешность якобы всего 5%. При том, что надо понять есть ли рост 10%. Уж по объявлениям точно ничего оценивать нельзя. И размещают их по пять штук с разной ценой совершенно не за этим.
Прямо напрочь убивает все доходы за три года? :)
А оно ему надо - помнить как он там купил и чем руководствовался?
Правильный продавец ему даст визитку с контактами, чтобы в следующий раз купил у него же и еще скидку пообещает.
Давайте для ясности будем считать, что продажа + 2% = покупка :)
Хотя в интересующем нас вопросе важно изменение цифры (той или иной) по годам.
1. Какой суд, откуда? Что он там вернет-то, если его хотят кинуть? Никаких живых денег он больше не увидит :)
2. Есть люди, которые такой бизнес на поток поставили. Покупают в бетоне, делают ремонт, покупают целиком мебель и т.д. и продают в состоянии, готовом к заселению хоть сейчас. Но это не массовое явление, да. Смысл был в том, чтобы показать вам ситуацию, когда цена в договоре и реальная цена заметно отличаются.
3. Да ничего вы не выберете для аналитики по реестру, в такой подход изначально заложено очень много допущений.
Такие объявления создаются совсем по другим причинам :)
Но в итоге есть только одна абсолютная цифра - сумма, за которую квартиру продали/купили. От нее и стоит отталкиваться при расчете динамики изменения стоимости недвижимости.
Аналогия некорректная, несколько сайтов - это как несколько палаток на одном рынке, приехал человек за гвоздями, зашел туда, зашел сюда, понял, что все везде одно и тоже и купил. Так и с выдачей - не на первом сайте, так на втором-третьем закажут. Бывает, что клиенту где-то банально дизайн не понравится или менеджер по телефону не так ответил.
1. В ячейку вся сумма закладывается, условия доступа прописываются, все просто. Ну и да - пишется расписка на всю сумму. И вот я не понял - смысл писать 1 млн в договоре? Это если квартира менее 3-х лет в собственности и не покупалась. Как тут кидать-то предлагаете?
2. Это просто пример, если нужен реальный вариант, то пусть купили в бетоне, сделали ремонт, продали. Не привязывайтесь к этим суммам. И почему редкий случай-то? Как раз вполне себе типовой.
3. Ценность данных с такой погрешностью крайне не велика.
Не, 7% агентству - это фантастика :) Либо фикс, либо 1-2% обычно, но не суть.
У конкретного АН свои правила и вряд ли они их меняют каждый раз под каждого клиента. Исходя из этого можно по базе посмотреть динамику цен. Думаю, что для чистоты эксперимента можно даже сегментировать выборку по району, типу дома и т.д. Где взять более "чистые" данные я не представляю :)
