Вот именно.
Продавец указал рыночную стоимость 3.6, получил на руки 3.6.
И ему неважно, есть со стороны покупателя агент или нет.
Больше рыночной стоимости продавец все равно не получит, независимо от наличия/отсутствия агента со стороны покупателя.
Что и требовалось доказать.
И стоило столько спорить, чтобы признать очевидный факт? :D
Подводя итог, получаем вполне ожидаемый результат: продавец "мог бы получить 3.8 или 3.7", но как - "не знаем".
Что и требовалось доказать. :D
Поясни, пожалуйста, каким образом прямой покупатель без агента заплатит продавцу 3.8, а не рыночную стоимость 3.6, которую продавец указал на сайте?
Нет, просто ты теоретик и никогда квартиру не продавал.
Продавец ставит свою цену 3.6. Получает на руки 3.6.
Если поставит 3.8 или 3.7 - будет ждать, потом снизит цену и получит на руки 3.6.
И ему неважно, сколько там заплатил покупатель агенту и банку - 0 или 500 тыс.
Продавец получил свои деньги и все.
Ну так за услуги агентов платит покупатель, а не продавец.
Продавец поставил рыночную цену 3.6 и сидит ждет.
Либо купит покупатель прямой за 3.6, который не поленился промониторить сайты объявлений и базы Винер и т.п., либо покупатель ленивый с агентами - за 3.8.
Продавцу это малоинтересно, он свои 3.6 получает на руки в любом случае.---------- Добавлено 27.08.2015 в 14:29 ----------
Это привет 90-м, когда можно было лишиться квартиры (продавцу), либо денег (покупателю).
Сегодня люди наконец начинают понимать, что роль агентов - исключительно бумажные отношения и никакой гарантии они как не несли, так и не несут.
Погоди, так ты говоришь об идеальном, то есть, теоретическом рынке, где есть только покупатель и продавец, но нет агентской прослойки?
Я-то вмешался в разговор, обсуждая конкретную сделку на текущем, сложившемся рынке, где продавцу не надо искать прямого покупателя - он просто ставит цену и ждет предложений, и ему неважно кто с другой стороны - агент или нет.
На самом деле так продать быстрее и проще, но многие боятся, связываются с агентами, и сдуру подписывают какие-то "эксклюзивные договора", агент накручивает на их ценник свою маржу, цена становится нерыночной, и продавец в итоге сидит и ждет.
А когда за 3.7 покупателей не будет, то выставлю рыночную 3.6 - и получу на руки ровно те же рыночные 3.6, и неважно, есть там со стороны покупателя агенты или нет. Это уже проблемы покупателя, кому и за что он дополнительные - сверх рыночной цены - деньги платит.
Указав при размещении объявления цену выше, чем у других на аналогичные квартиры?
Вместо 3.6 млн ставим ценник 3.7 и ждем?
Нет, ты зачем-то опять фантазируешь.
Мне неинтересно, какой покупатель - прямой или нет.
Я на сайте указал 3.6 и получил на руки 3.6, поскольку работал без агента.
Продавец на сайте указал 3.6 млн, а покупатель приходит и предлагает 3.7. Чудеса. :D
Какой-то сферический покупатель в вакууме :)
