Сообщение от Basilisk: Продавец ставит свою цену 3.6. Получает на руки 3.6.
Сообщение от edogs: А мог бы получить 3.8 или 3.7.
Сообщение от Basilisk: Поясни, пожалуйста, каким образом прямой покупатель без агента заплатит продавцу 3.8, а не рыночную стоимость 3.6, которую продавец указал на сайте?
Сообщение от edogs: Не знаем. А к чему этот вопрос?
Подводя итог, получаем вполне ожидаемый результат: продавец "мог бы получить 3.8 или 3.7", но как - "не знаем".
edogs: А мог бы получить 3.8 или 3.7. Но он же не платит агенту, агенту платит покупатель, поэтому продавец получит 3.6, а не 3.8 или 3.7. Потому что покупатель заплатит 200к агенту и для продавца останется 3.6, но продавец будет гордится тем, что не заплатил агенту.
Поясни, пожалуйста, каким образом прямой покупатель без агента заплатит продавцу 3.8, а не рыночную стоимость 3.6, которую продавец указал на сайте?
edogs: Опять сказка про белого бычка? За услуги агентов платят оба. Не всегда оба это догоняют. В этом и есть искусство агента.
А мог бы получить 3.8 или 3.7. Но он же не платит агенту, агенту платит покупатель, поэтому продавец получит 3.6, а не 3.8 или 3.7. Потому что покупатель заплатит 200к агенту и для продавца останется 3.6, но продавец будет гордится тем, что не заплатил агенту.
Нет, просто ты теоретик и никогда квартиру не продавал.
Продавец ставит свою цену 3.6. Получает на руки 3.6.
Если поставит 3.8 или 3.7 - будет ждать, потом снизит цену и получит на руки 3.6.
И ему неважно, сколько там заплатил покупатель агенту и банку - 0 или 500 тыс.
edogs: Не. Мы говорим о текущем рынке, где 90% агентская прослойка. Что нам казалось вполне очевидным по фразе "90% покупателей на рынке с агентами" и другим аналогичным фразам:)
Ну так за услуги агентов платит покупатель, а не продавец.
Продавец поставил рыночную цену 3.6 и сидит ждет.
Либо купит покупатель прямой за 3.6, который не поленился промониторить сайты объявлений и базы Винер и т.п., либо покупатель ленивый с агентами - за 3.8.
Продавцу это малоинтересно, он свои 3.6 получает на руки в любом случае.
---------- Добавлено 27.08.2015 в 14:29 ----------
Каретчик: Какой нахрен нотариус?
Это у меня монолог такой, можно оставить без комментариев 🍿
Это привет 90-м, когда можно было лишиться квартиры (продавцу), либо денег (покупателю).
Сегодня люди наконец начинают понимать, что роль агентов - исключительно бумажные отношения и никакой гарантии они как не несли, так и не несут.
Вы реально не понимаете о чем речь?
Еще раз попробуем объяснить.
Мы не оспариваем возможность при рыночной цене 3.6 продать за 3.6.
Мы говорим о том, что продавая за 3.6 Вам надо искать прямого покупателя, потому что покупатель с агентом Вам столько не даст.
Но поиск прямого покупателя, ввиду того что 90% покупателей на рынке с агентами, урезает Вам целевую аудиторию минимум в 10 раз, а то и больше (если у Вас сложный вариант).
Урезание целевой аудитории приводит к затягиванию продажи.
Поэтому - еще раз - мы говорим лишь о том, что текущая ситуация с агентами, которые по сути монополизировали рынок и пользуются своим положением монополистов, заставляет участников сделки или дольше искать нужный вариант или же соглашаться с условиями монополистов. Или еще проще - агенты редиски, неизбежное зло.
Погоди, так ты говоришь об идеальном, то есть, теоретическом рынке, где есть только покупатель и продавец, но нет агентской прослойки?
Я-то вмешался в разговор, обсуждая конкретную сделку на текущем, сложившемся рынке, где продавцу не надо искать прямого покупателя - он просто ставит цену и ждет предложений, и ему неважно кто с другой стороны - агент или нет.
На самом деле так продать быстрее и проще, но многие боятся, связываются с агентами, и сдуру подписывают какие-то "эксклюзивные договора", агент накручивает на их ценник свою маржу, цена становится нерыночной, и продавец в итоге сидит и ждет.
edogs: При рыночной 3.6млн? Ну выставляйте 3.7 и ждите. Можете 5.8 выставить даже, чего уж там.
Вот именно.
А когда за 3.7 покупателей не будет, то выставлю рыночную 3.6 - и получу на руки ровно те же рыночные 3.6, и неважно, есть там со стороны покупателя агенты или нет. Это уже проблемы покупателя, кому и за что он дополнительные - сверх рыночной цены - деньги платит.
Разумеется. Если при рыночной цене 3.6 Вы указали 3.6, то к Вам придет или прямой покупатель или агент. Агент попросит тысяч 200 комиссии и Вы останетесь с 3.4млн. А прямых покупателей процентов 10 от рынка и здесь мы возвращаемся к тому, с чего мы начали - если Вы ищите только прямых покупателей - Вы автоматически обрезаете себе 90% вариантов (которые с агентами).
Нет, ты зачем-то опять фантазируешь.
Мне неинтересно, какой покупатель - прямой или нет.
Я на сайте указал 3.6 и получил на руки 3.6, поскольку работал без агента.
Вы задали вопрос не "мог бы получить 3.8 или 3.7", а "мог бы получить 3.8 или 3.7 при рыночной 3.6".
Ответ - не знаем.
Вот именно.
Продавец указал рыночную стоимость 3.6, получил на руки 3.6.
И ему неважно, есть со стороны покупателя агент или нет.
Больше рыночной стоимости продавец все равно не получит, независимо от наличия/отсутствия агента со стороны покупателя.
Что и требовалось доказать.
И стоило столько спорить, чтобы признать очевидный факт? :D
Продавец ставит свою цену 3.6. Получает на руки 3.6.
А мог бы получить 3.8 или 3.7.
Поясни, пожалуйста, каким образом прямой покупатель без агента заплатит продавцу 3.8, а не рыночную стоимость 3.6, которую продавец указал на сайте?
Не знаем. А к чему этот вопрос?
Подводя итог, получаем вполне ожидаемый результат: продавец "мог бы получить 3.8 или 3.7", но как - "не знаем".
Что и требовалось доказать. :D
А мог бы получить 3.8 или 3.7. Но он же не платит агенту, агенту платит покупатель, поэтому продавец получит 3.6, а не 3.8 или 3.7. Потому что покупатель заплатит 200к агенту и для продавца останется 3.6, но продавец будет гордится тем, что не заплатил агенту.
Поясни, пожалуйста, каким образом прямой покупатель без агента заплатит продавцу 3.8, а не рыночную стоимость 3.6, которую продавец указал на сайте?
Опять сказка про белого бычка? За услуги агентов платят оба. Не всегда оба это догоняют. В этом и есть искусство агента.
А мог бы получить 3.8 или 3.7. Но он же не платит агенту, агенту платит покупатель, поэтому продавец получит 3.6, а не 3.8 или 3.7. Потому что покупатель заплатит 200к агенту и для продавца останется 3.6, но продавец будет гордится тем, что не заплатил агенту.
Нет, просто ты теоретик и никогда квартиру не продавал.
Продавец ставит свою цену 3.6. Получает на руки 3.6.
Если поставит 3.8 или 3.7 - будет ждать, потом снизит цену и получит на руки 3.6.
И ему неважно, сколько там заплатил покупатель агенту и банку - 0 или 500 тыс.
Продавец получил свои деньги и все.
Не. Мы говорим о текущем рынке, где 90% агентская прослойка. Что нам казалось вполне очевидным по фразе "90% покупателей на рынке с агентами" и другим аналогичным фразам:)
Ну так за услуги агентов платит покупатель, а не продавец.
Продавец поставил рыночную цену 3.6 и сидит ждет.
Либо купит покупатель прямой за 3.6, который не поленился промониторить сайты объявлений и базы Винер и т.п., либо покупатель ленивый с агентами - за 3.8.
Продавцу это малоинтересно, он свои 3.6 получает на руки в любом случае.
---------- Добавлено 27.08.2015 в 14:29 ----------
Какой нахрен нотариус?
Это у меня монолог такой, можно оставить без комментариев 🍿
Это привет 90-м, когда можно было лишиться квартиры (продавцу), либо денег (покупателю).
Сегодня люди наконец начинают понимать, что роль агентов - исключительно бумажные отношения и никакой гарантии они как не несли, так и не несут.
Вы реально не понимаете о чем речь?
Еще раз попробуем объяснить.
Мы не оспариваем возможность при рыночной цене 3.6 продать за 3.6.
Мы говорим о том, что продавая за 3.6 Вам надо искать прямого покупателя, потому что покупатель с агентом Вам столько не даст.
Но поиск прямого покупателя, ввиду того что 90% покупателей на рынке с агентами, урезает Вам целевую аудиторию минимум в 10 раз, а то и больше (если у Вас сложный вариант).
Урезание целевой аудитории приводит к затягиванию продажи.
Поэтому - еще раз - мы говорим лишь о том, что текущая ситуация с агентами, которые по сути монополизировали рынок и пользуются своим положением монополистов, заставляет участников сделки или дольше искать нужный вариант или же соглашаться с условиями монополистов. Или еще проще - агенты редиски, неизбежное зло.
Погоди, так ты говоришь об идеальном, то есть, теоретическом рынке, где есть только покупатель и продавец, но нет агентской прослойки?
Я-то вмешался в разговор, обсуждая конкретную сделку на текущем, сложившемся рынке, где продавцу не надо искать прямого покупателя - он просто ставит цену и ждет предложений, и ему неважно кто с другой стороны - агент или нет.
На самом деле так продать быстрее и проще, но многие боятся, связываются с агентами, и сдуру подписывают какие-то "эксклюзивные договора", агент накручивает на их ценник свою маржу, цена становится нерыночной, и продавец в итоге сидит и ждет.
При рыночной 3.6млн? Ну выставляйте 3.7 и ждите. Можете 5.8 выставить даже, чего уж там.
Вот именно.
А когда за 3.7 покупателей не будет, то выставлю рыночную 3.6 - и получу на руки ровно те же рыночные 3.6, и неважно, есть там со стороны покупателя агенты или нет. Это уже проблемы покупателя, кому и за что он дополнительные - сверх рыночной цены - деньги платит.
Ну умничка, и че? Мы как раз и говорили о том, что без агента можно получать больше, чем с агентом.
Указав при размещении объявления цену выше, чем у других на аналогичные квартиры?
Вместо 3.6 млн ставим ценник 3.7 и ждем?
Не чудеса, а Ваша фантазия:)
Разумеется.
Если при рыночной цене 3.6 Вы указали 3.6, то к Вам придет или прямой покупатель или агент.
Агент попросит тысяч 200 комиссии и Вы останетесь с 3.4млн.
А прямых покупателей процентов 10 от рынка и здесь мы возвращаемся к тому, с чего мы начали - если Вы ищите только прямых покупателей - Вы автоматически обрезаете себе 90% вариантов (которые с агентами).
Нет, ты зачем-то опять фантазируешь.
Мне неинтересно, какой покупатель - прямой или нет.
Я на сайте указал 3.6 и получил на руки 3.6, поскольку работал без агента.
Продавец на сайте указал 3.6 млн, а покупатель приходит и предлагает 3.7. Чудеса. :D
Какой-то сферический покупатель в вакууме :)