Высоченные потолки, толстенные стены - аналогов по этим параметрам нет даже в СФ зачастую. Разве нет?
А чем вам не нравятся кирпичные хрущевки (кроме крайних этажей - нижний сырость и вонь, верхний холод и влажность) и советские панельки начиная от брежневских (504, 606, 137 серии, отчасти гатчинская 121)? По нам так они все же на уровень выше старого фонда со старым кап.ремонтом. Реально интересно.
К тому же если говорить о питере, то сф это как правило центр, а центр это околонулевой напор воды начиная со 2 этажа, что горячей что холодной в большинстве случаев, что как бы доставляет само по себе.
Это не загвоздка, это верный способ оценивать недвижимость.
Цену недвижимости определяет исключительно набор критериев в контексте проживания там. Мы изначально отвечали на "старые дома дешевле потому что хуже для жизни". Дома у метро дороже домов не у метро, дома с высокими потолками дороже чем дома с низкими, дома в убитом состоянии дешевле чем в отличном. И объясняется это просто - в конечном итоге инвестиции надо отбивать, а отбивать их можно или продав недвижимость тому кто там будет жить или сдавая ее ему. Да даже дорожает новостройка не потому что возводится, а потому что все ближе к тому этапу когда там можно жить.
Обратная точка зрения (что удобство для жизни не влияет на оценку недвижимости) в принципе имеет право на существование, но только если Вы уверены в том, что недвижимость это обычный пузырь, по типу акций МММ, вот на их цену "удобство жизни" и другие объективные критерии не влияли. Но при такой точке зрения это уже вряд ли можно называть инвестициями, скорее это игра и казино.
Согласны. Более того, качество домов тоже задают исходя из платежеспособности населения. Поэтому новостройки с примерно 0 парковочных мест (относительно их концентрации и высокоэтажности) не особо стараются делать хай-энд класса.
Да потому что не г-но (в питере) только 2 типа. Это сталинки, при чем не крайние этажи, это топ. И советские панели классических типов начиная где-то с брежневок, это средний уровень. Ни в одних ни в других с огромной степенью вероятности (исключения возможны везде) не будет критичных косяков. Дома без капремонта, корабли и панельные хрущевки - почти всегда заведомый хлам.
Все остальные типы домов - непредсказуемы и смотреть их надо индивидуально. В этом как бы и проблема индивидуальной застройки, вот при ссср в отсутствии выбора все было понятно:)
Шум от детей в ситуации ТС хуже, т.к. он нерешаем и постоянен и сверху. Ситуация с бухастом решаема и временна и сбоку. Разница принципиальна.
К тому же еще раз отметим, что ситуация сильно зависит от напольного покрытия и шумки в доме, да и от размера и активности детей тоже. Каким образом ни разу не слыша "детей ТС" Вы умудряетесь называть это ерундой?
Вы уверены что ситуация с шумом от детей у ТС точно такая же как у Вас? Не более катастрофичная?
Прям какая-то сценка из 90-тых, подошел, в лоб закатал и сразу "а ты че такой нежный, мне вот не раз лупили и ничего" 😂
Вы жили когда-нибудь в квартире где по голове хотя бы 6 часов в день прыгают и/или стучат? Поживите хотя бы полгода - может быть поменяете мнение. Осознание того, что "ничего не сделать" ситуацию сильно усугубляет.
Мы с некоторых пор стали очень ценить последние этажи именно из-за того, что уж там-то по голове ходят крайне редко. Но потребовалось время что бы это понять и оценить.
Это индивидуально. Кто-то не может без постоянного шума жить, а кому-то и пара часов нерегулярного стучания мозг выест совершенно объективно.
Плюс ситуация может сильно зависеть от типа полов у соседей. Одно дело деревянный паркет на лагах с шумкой, другое дело плитка положенная на цемент. Опять же, какая бы шумка не была, одно дело когда люди на работу днем уходят и по вечеру пару раз пройдутся туда-сюда, а другое дело когда дети сверху весь день по голове бегают... или не дай бог в xbox играют.
p.s.: Кстати, для автора (раз он так щедро простил залитый у себя ремонт) возможно наилучшим выходом будет предложить сделать полы с шумкой соседям. Потолок шумкой делать у себя бесполезно.
Кирпично-Монолитный
Обоснуйте пожалуйста.
Не видим разницы между договором зарегистрированным в росреестре и не зарегистрированным, они оба имеют юридическую силу, ППФ достаточно. Единственное отличие, что при изначальном сроке от года регистрация в росреестре обязательна, но это легко обходится заключением на 11 месяцев с "автопродлением".
Распространенное мнение о том, что можно шуметь не нарушая норм уже не вполне верно.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=274380 (верховный суд)
прочитайте полностью, но самая суть вот
Там ситуация сама по себе к Вашей не вполне подходит, но тут важна логика законодателя, говорящая в данном случае о том, что достаточно нарушения прав соседей, даже если формально соседи шумят "в пределах норм санпина".
Мы не о номере, а о фио говорили. "имя на банковской карте значения не имеет"©
Дыра здесь будет только в том случае, если можно прикрепить карту к которой у Вас нет доступа (что достаточно бессмысленно в плане вывода на нее средств). Насколько мы понимаем - такой возможности сейчас нет.
Если же доступ к карте есть, то это не дыра, т.к. при наличии доступа к карте завести новый кипер с родными данными карты нет никакой проблемы, перекинуть на него деньги и вывести уже с него. Вебмани просто избавляют от лишнего шага.
Вы имеете ввиду что в авторежиме имя на банковской карте значения не имеет? Т.к. банком по соображениям приватности не отдается? Так это известная тема столетвобед.
Но к карте-то доступ должен быть все равно, т.е. к банковскому счету, а при таком раскладе нет проблемы начальный аттестат получить на данные карты банковским переводом через ИБ, поэтому проблема как таковая отсутствует. Если у Вас есть доступ к карте - Вы можете перекинуть ВМ на вмид с нужными фио и вывести их, а если нету то проверку не пройдете.
Так это как в салоне при покупке китайского автомобиля. Блястит, заводится, кондей дует, ай круто. А на самом деле?
Мы же перечисляли выше ряд проблем эксплутационных, Вы ни одну из них толком проверить не смогли бы. Влажность и протечки после недели дождей? Тепло после недели минус 20? Щелей нет? Так они не в сантиметр толщиной и обоями прикрыты, точно нет? Отделка есть? Отлично, а что с ней будет через год когда дом усядет? Напор воды и температура горячей какой будет когда все заедут? Электричества на дом хватит когда все обогреватели включат? Потоки воздуха как идут? Будет выдувать из квартиры или натягивать в нее? Вентиляция даже если есть сейчас, что с ней будет когда все заедут?
Идея "новое это новое покупай скорее" она годится для инвестиционной рекламы. И в этом смысле работает для инвестиций, пока. Но чем больше реальных людей заезжает в эти реальные новостройки - тем больше всплывает проблем и больше приходит понимание того, что качество у новостроек мягко говоря не всегда на высоте. К топ-сегменту это не относится конечно... но к реальному топ, а не тому что иногда преподносят как таковой.
По поводу парковок тоже забавно. Обычно подземные парковки с новостройками преподносят как супер плюс по сравнению со вторичкой. Но как-то забывая о том, что в новостройке на эти "240 подземных мест" приходится 25 этажей нескольких корпусов расположенных на пятачке, а вторичка это в среднем 10-12 этажные дома, при чем забитые не студиями (т.е. кол-во квартир на этаж меньше во вторичке) - и попробуйте подсчитать где количество нехватающих парковочных мест больше, учитывая что минимум машина на квартиру есть - благо народ у нас сначала авто покупает, а потом квартиру.
Мы до фига снимали и смотрели в самых разных домах.
В хороших советских панельках ни разу критичных проблем не встречали. Нюансы бывают, но ничего критичного. Потому что были стандарты и был контроль качества.
В кораблях или панельных хрущевках - да, есть проблемы, но мы же не о них, у них цены вообще смешные относительно рынка. По цене пустой студии в девяткино можно взять нормальную однушку у метро.
К тому же сейчас у многих домах стыки заделывают заново, полрайона стоит уже подправленные.
Чем? Тем что "старее"?
Так в юбилейном квартале и юите на долгоозерной тоже так думали, пока аммиаком не удушились. В юнтоловской перспективе тоже так думали, пока не выяснилось что гвс коряво разведена и внешние стены фигово утеплили. Народ покупавший у лсс в каком-то ЖК тоже радовался, пока не понял что "почти 3 метровый этаж" включает в себя перекрытия и потолки всего 2.6 остаются (в 137 2.7 если что). В приморском каскаде тоже радовались новому, пока не обнаружили что слышимость такая, что пароль на вайфай лучше шептать, хотя планировка 1 в 1 как у 137. У залива на приморском какой-то ЖК, народ жалуется что в стыки задувает, сами заделывают. На камышовой где-то ЖК, мало кто помнит, но после постройки первых 10 этажей он как пизанская башня выглядел, кое-как выпрямили. Мы вообще ни одного ЖК по "адекватной" цене без проблем вспомнить не можем.
А девяткино - ну дай бог что бы без проблем все было, только Вы подождите пока его достроят, а то говорить о заведомо лучшем качестве выделанной шкуры неубитого медведя, ну блин Вы даете 😂
