Прогноз цен на недвижимость

В смысле застройщик доплачивает за риск в виде более низких цен для покупателя:)

Нечто вроде рейтинга существует, но рейтинг это свидетельство прошлого, а не гарантия будущего.

К тому же у топовых застройщиков (в питере ленспецсму) ценник на первичке очень высокий и особо не растет к окончанию строительства, именно потому что риски меньше. Поэтому закапывать деньги в котлован надежного застройщика не так уж и выгодно.

Основной риск - задержка строительства (в питере до 8 лет есть ЖК задержавшие), вторичный риск - банкротство застройщика (тогда считай плати по второму разу за достраивание), третий - некачественное строительство (аммиачные дома, косые стенки, усадка по 5см, неправильная разводка труб отопления, плохая теплоизоляция). От этих рисков 214 фз не спасает (оно спасает только от двойной продажи).

и чем они отличаются? ничем.

http://emls.ru/fullinfo/1/603059.html

вот кстати. вполне докризисный ценник.

корабль и хрущь ничем не отличается от 137 и 504? Этот лол 80 уровня. Отличия такие же как 137 отличается от ленспецсмушного монолита. А если сравнивать со су155-тыми панельками, то еще вопрос кто выиграет, 137 советская серия или современная панелька.

по цене за метр всмысле ;)

ну и про корабль непонятно - и чем?

Корабль стабильно процентов на 10 дешевле 137.

Но у кораблей ценник еще сильно зависит от наличия свежего капремонта, плюс нередко они очень удачно расположены (у пионерской например рядом только корабли, 137 и 504 начинаются где-то в квартале от метро).

Сам по себе дом крепкий, но есть 2 серьезных минуса. 1 - внешние панели очень тонкие (нет подоконников даже) и холодные (зимой реально без обогревателя никак). 2 - система водоснабжения и водоотведения реализована так странно, что подвалы в 90% кораблей подтопленные и вонючие как в хрущах.

я 15 лет прожил в корабле - несущие стены и потолки из такого бетона что трудно сверлить даже. нет подоконников? а зачем они нужны? :)

решается креплением полок заместо подоконника. стены там тонкие, но они из вспененного бетона - теплые. никогда не было холодно в квартире. весь холод в кораблях или от неправильных старых батарей или от окон. впрочем как везде.

с подвалом тоже непонятно у меня сухой был.

но то что стоят дешевле - это да. имхо из-за некоей убогого внешнего вида и из-за какойто предвзятости чтоли.. ну да и ладно - кому надо недорогое жилье - им хорошо. раньше можно было трешку взять за 4.5. стены там ровные и потолки тоже. можно хоть самому обои поклеить и живи себе.

а с покупкой земли щас как? в тренде она?

трендее некуда - купишь, потому продашь в полцены...

С чем связано?

Вспомнился фильм "С легким паром" :)... давайте рассуждать логически:

Бюджет России более чем на 60% нефтегазовый, верно - верно!

Нефть упала в 2 раза, верно - верно!

Цены выросли по моим покупкам в Ашане % на 30 уже к февралю!

Зарплаты выросли? (лично у нас начались сокращения и урезали премии)

По моему все просто - больше денег тратим на еду и прочее, меньше остается на "накопить"

Вопрос - что произойдет с ценами на квартиры?