Продолжайте убеждать публику, что прогноз на покупку после которого курс в течении недели держался выше курса покупки был неверным.
Да, похоже на правду. Хотя в феврале мы долгосрочных покупок не делали, а если говорить про краткосрочку, то более высокие курсы течении недели после прогноза показывают что на краткосроке мысль была верная.
В 16 году у нас вообще всего 2 покупки, в марте по 67 и в сентябре по 63. И 2 продажи, в декабре по 62 и в январе по 82. Если учесть суммы, то по сделкам 2016 мы в крошечном плюсе оказались (даже с учетом текущего курса), в основном за счет продажи в январе:)
Следующего серьезного падения ждем в районе выборов 2018, либо до либо после.
Если не придет ранний альцгеймер. Или если в аварию не попадешь с комой на 15 лет потом. Или еще что-то из этой серии.
Вот интересно - почему все себя такими неуязвимыми считают? Инвестиция в себя одна из самых ненадежных.
Инвестировали в кредитный бизнес. Принес он доход или убыток так до сих пор и не смогли разобраться, зависит от методики расчетов.
Мы уточнили дату когда Geers говорил про 55, а Вы почему-то цитируете сообщение когда мы говорили 75. Бред.
Сообщение от 17 февраля.
Уже не помним сейчас контекста, но посмотрели по ммвб историю,
18 февраля ммвб 77.85 (+2 с лишним рубля)
21 февраля ммвб 77.13 (+1.5 с лишним рубля)
и даже 26 февраля ммвб 76.39. (+ почти рубль)
В общем спасибо за подтверждение нашего прогноза из прошлого:)
В октябре 2015 Вы это говорили. Кто еще по наивности верит Geers-у, может пойти и проверить куда пошел курс после октября 2015.
Похоже на то. И чего мы в деталях расписывали Вам аж 2 варианта расчетов сравнения ипотеки и аренды?
Мы считаем как правильно. А вот Вы "как угодно", в этом и проблема. Но проблема в том, что как бы "как угодно" Вы не считали, по платежам - никаким образом ипотека при которой банк получает 12% дохода годовых от Вас не перебьет аренды при которой Вы платите 6% годовых за аренду.
Вспомните, Вы же писали
Т.е. Вы хотя и продали, но без понятия какие были риски у Вас, у покупателя и насколько Вам повезло и почему, что все прошло без проблем. Так как Вы можете об этом говорить? Если все по сути прошло мимо Вас.
Если бы Вы сказали что сами вникали и перепроверяли каждый этап - тогда другое дело, но что-то нам подсказывает, что Вы бы тогда не говорили об отсутствии проблем и рисков.
А мы не только про свой личный. Мы не оспариваем Ваш опыт, мы просто говорим что есть и другие ситуации.
Разница на самом деле только в том, что в одном случае мы разжевываем, в другом случае надеемся что собеседник не поленится понять сам. Жаль, если второе так невыносимо, без обид:)
Нет, не так. Наши слова "откладывая 10к на погашение", Вы читаете как "кидает на досрочное погашение". Отличие в фразе из 4 слов аж в 2 ключевых местах "откладывая"="кидая" и "погашение"="досрочное погашение.
Priorat, мы понимаем, что Вы не специально, но прежде чем Вы поймете методику как мы считали - обсуждать тут нечего - повторимся.
61931 это скорее 62 тысячи без копеек. А 11% это не 12% как говорилось при обсуждении. Вот зачем так по мелочи цифры менять?:)
Но ладно, пусть будет по Вашему, возьмем 11% и ежемесячный платеж 61931 раз Вам проще по ипотечному калькулятору считать, вместо того что бы в наши расчеты вникнуть.
Возьмем опять же 90к зарплату. Жить ипотечник будет на 28 тысяч - в принципе норм.
Арендатор платит 30к, тоже живет на 28 тысяч и у него остается 32 тысячи.
Если арендатор не идиот и при очевидных допущениях, арендатор накопит 6млн (стоимость квартиры на начало) к концу 10 года (когда ипотечнику останется еще 10 лет платить). И кстати - обратите внимание - 10 лет назад квартиры стоили столько же сколько сейчас, хаха.
А к концу 20 года у арендатора будет 21.4млн (а ипотечник наконец-то будет в своей квартире).
В той в которой покупатель диктует свои правила застройщику и банку. Владельцы семикомнатных несомненно приходят со своим договором и банк с застройщиком его послушно подписывает, у простых людей все сложнее.
Да.
Банку. Остальным как повезет.
Мы собственно вообще не догоняем о чем Вы пытаетесь спорить. Ипотечный платеж около 12% годовых, арендный около 6% годовых - на каком уровне надо не знать математику, что бы не понять, что 12 больше 6?
И опять нет.
Забавно читать это от Вас. Когда выплатите ипотеку - посчитайте реальные цифры, а не рекламные из проспектиков с лозунгами "платишь за свое", тогда и поговорим.
Написанное конечно ерунда, но мы писали не так.
Написанное конечно ерунда, но мы писали не так. И несколько раз объясняли методику расчета и ее причины, а в Вашем сообщении видим, что Вы совсем не уделили этому внимание, хотя мы просили об этом специально.
Если Вам категорически лениво разбираться с приведенными нами расчетами - давайте просто закроем эту тему.
Именно что частный, сторонний и притянутый за уши, что Вы только что подтвердили.
Вы здесь подменяете "выгодность бизнеса купли-продажи квартир" на "выгодность ипотеки". Что, без ипотеки квартира бы не подорожала? Подорожала бы. Вот это и есть сторонний фактор. Вы сделали бизнес купив квартиру подешевле, вот и все, ипотека тут не при чем. Вы воспользовались для этого бизнеса ипотекой - отлично, а еще наверняка воспользовались ручкой что бы подписать документы - давайте теперь скажем что пользоваться ручками офигенно выгодно, не?
Это все равно как превозносить покупку машины в кредит работая перекупом. Мол - кредит офигенно выгодная тема при покупке авто, вот смотри, я купил за 300, продал за 600 - офигенная тема кредит!
В фантастической сказке где банк включает в договор возможность для ипотечника делать с квартирой что он захочет, а отмороженный продавец покупает кредит на квартиру - о да, конечно. На практике же загляните на банки.ру - там количество истерик на тему "не продать квартиру" на порядок превышает количество истерик "не взять кредит".
Нет. 10к откладывает и хранит (прежде чем отвечать прочитайте абзац ниже, там пояснение почему это корректно).
Вы не поняли принципа расчетов. Пожалуйста, попробуйте все же разобраться.
Еще раз - мы считали только проценты в выплатах, т.к. "накопительная часть" (в случае аренды) или "выплачиваемая часть" (в случае ипотеки) друг друга как минимум компенсируют, а если не компенсируют - то аренда выигрывает.
Это вопрос притягивания сторонних факторов, ввиду нестандартности ситуации.
С тем же успехом можно привести пример покупки квартиры с арендой 100к которая в ипотеку будет стоить 500к. Что докажет этот единичный пример? Ничего, как и Ваш.
В обычном ипотечном договоре предусмотрено, что любые операции с согласия банка, вот что там предусмотрено. Выкуп закладной у банка оформит только совсем отмороженный покупатель, с тем же успехом можно долги у мфо скупать пойти.
Вы даже не пытались понять расчеты, не так ли?
Речь шла о процентах по ипотеке, а не о платеже по ипотеке.
Платеж по телу кредита снижающий проценты, как и проценты на накопленное в аренде мы не считали, т.к. эти параметры сокращаются в формуле являясь равноценными. Можем и с учетом этого написать, но тогда для ипотечников будет все еще хуже.
Ипотеки под 9% нет, это реклама. Уж Вам, раз Вы говорите, что связаны с этим бизнесом, положено это знать как никому другому. Так что 1 к 2. 30 к 60, и не аренда к ипотеке, а аренда к процентам по ипотеке.
Опять мимо. Для покупки у банка долга "по правильному" нужно согласие банка. Это не всегда возможно и всегда гиморойно.
Мы тоже. Но она может стоить как 3млн, так и 24млн, поэтому что Вы предлагаете заложить в формулу? Неопределённость? Так неопределенность играет в пользу аренды, т.к. при любом движении из аренды в ипотеку Вы переходите легко, а из ипотеки в аренду тяжело.
Именно что не вникали. Судя по тому что расчеты были через ячейку - были риски, или у Вас или у покупателя.
История не терпит сослагательного наклонения. Невозможно знать как сложилось бы если бы они не решились на ипотеку. Пример как люди старой закалки копившие в баксах вместо 3млн в 2014 просто из-за верности традициям и девальвации рубля могли оказаться с 10млн мы выше приводили уже, никаких бизнес-талантов не надо было, просто посидеть в баксах, что старое поколение кинутое в 90-тые на рублях делает с большим удовольствием.
Вы вроде тут раньше писали что у Вас ипотека под 2.4%, т.е. дешевле аренды в 2.5 раза. А в россии ипотека дороже аренды в 2 раза.
Если бы в россии была бы ипотека под 2.4%, то топика бы тут вообще не было сейчас. Все оформлялись бы уже.---------- Добавлено 23.03.2017 в 16:37 ----------
Будет реальный пример подтверждающий что инвесторы истерично распродают свою недвижимость для выхода в нал при чем дешевле чем покупали - обсудим, а пока этого не видим.---------- Добавлено 23.03.2017 в 16:41 ----------
Кто-то брал в ипотеку и получил вычет на проценты - даже продавая по стартовой имеет плюс.
Кто-то вбухал военную ипотеку или материнский капитал - опять же имеет плюс.
Кто-то покупал не сдуру по стартовой цене, а зная что можно поторговаться - взял дешевле - опять же имеет плюс.
Кто-то более другую недвигу которая будет более выгодна чем держать эту.
В питере вон норманн по стартовой цене 2млн продавал, но при 100% оплате можно было получить 30% скидку. Сейчас эти хаты по 2млн продают ну и? Массовый побег инвесторов из недвиги?
Да, ошиблись. Получается в аренде останется лишними всего 40к, против 10к в ипотеке.
Совершенно верно. Ровно та же сумма получится если откладывать 10к остающиеся после ипотеки, только за 15 лет. Так что тут тоже ошиблись, но одинаково, без преференций.
Да, точно. Сделаем поправку.
Получается в аренде 6млн (с поправкой на 40к вместо 50к) надо копить 12.5 лет (6млн/12/40).
В ипотеке (откладывая 10к в месяц на погашение тела кредита) надо будет платить 50 лет (6млн/12/10).
Итого залезая в ипотеку в 25 - к 75 будешь с квартирой, ура. Залезая в аренду в 25 - к 37.5 годам.
А выбор да, каждый делает сам.---------- Добавлено 23.03.2017 в 13:59 ----------
Что это за аргумент?
Если сделать 99.999% первый взнос, то платеж по ипотеке будет вообще рубле 10. А аренда 20к. И что теперь, ипотека в 2000 раз выгоднее?😂
