Чисто 1.5-2.5% фикс ? Без отсылки к EURIBOR ? Без комиссий за выдачу и рассмотрение заявки и обслуживание счета/кредита? И не швейцарии где-нибудь, а в доступной для приличного ЕС-овсца стране?
Только в тьму-тараканье при постройке своего дома.
В крупных городах большую, если не бОльшую, часть денег съедает стоимость земли, разрешений и прочего - что не связанного со стоимостью товаров для стройки и проведения работ. Что бы осознать этот простой факт достаточно посмотреть цены на недвигу в этой самой тьму-тараканье и в крупных городах.
В курсе. А Вы в курсе как давно? И понимаете ли, что с момента как их запретили напрямую использовать для стройки застройщики никак не могли "наперекредитовываться" и уж тем более "в валюте" учитывая кризис?
Вот реально "в огороде бузина в киеве дядька". Вы не понимаете одной простой вещи - обесценивание денег и инфляция никакого значения не имеют сами по себе.
Если квартира стоила вчера миллион и через 16 лет миллион, то абсолютно по барабану насколько за это время обесценились деньги или как выросла инфляция. Только при ипотеке Вы все эти 10 лет выкладывали 1% в месяц банку за "подержать бабло", а при аренде выкладывали 0.5% в месяц хозяину квартиры за "проживание в хате", выкинув за эти 16 лет в случае ипотеки стоимость квартиры. То что у Вас при этом выросла зарплата или водка стала стоить в 2 раза дороже - так эти вещи произошли одинаково что для ипотечника, что для арендатора.---------- Добавлено 22.03.2017 в 11:38 ----------
Вы берете график именно 16 лет и именно в москве и именно в рублях и именно с нулевых. Именно Вы берете удобный Вам график выборочно подогнав аж четыре параметра и заявляете "недвига всегда дорожает". При чем даже на этом графике видны спады, на которые Вы предпочитаете глаза закрыть. Мы же пытаемся донести до Вас простую мысль - недвига может как дорожать, так и дешеветь, попытка из одного выборочно построенного графика высосать "закон постоянного удорожания" отдает или юношеским максимализмом или старческим маразмом - уж не знаем что Вам ближе.
Используем именно эту модель.
Для именно "раз в полгода", имхо, смысла нет, тест-полоски стоят конски и срок годности у них не гигантский отнюдь. Да еще ланцеты, спиртовые салфетки. В общем для постоянного использования смысл есть, а при редком использовании разумнее ходить в лабораторию какую-нибудь, тем более там могут более точный/расширенный анализ сделать.
Допустим, а при чем тут цены на недвигу?
Недвига с 14 года практически стоит, о каком отыгрыше речь?
Перекредитованности у застройщиков нет, тем более в валюте (если мы говорим о застройщиках по 214 фз, а не о мутных схемах), там или деньги дольщиков или кредиты партнерских банков. У некоторых застройщиков нет денег продолжать стройку - это да, но перекредитованости нет.
А рубль уже в 2 раза упал, еще в 14 году и ничего ни для съема ни для ипотеки не поменялось.
Мы в свой пепелац лили от 92 до 98 в россии, в европе 92 не найдешь - так что там 95 и 98 только. Наименьший расход на 98, на втором месте 92, на третьем сильно отставая 95. Лучшая динамика на 98, на втором месте 92, дальше сильно отстает 95. Эксперименты ставили не раз и не два, результаты воспроизводимы. Поэтому к утверждению что "чем больше октана тем круче" относимся весьма критически, не, ну 98-то конечно круче, но 95-то от 92 отстает - что рушит нарисованную Вами картину мира.
Правильно выше говорят - зависит от прошивки, есть универсальные, есть заточеные под конкретный бензин. Тюнингованные прошивки тому свидетель.
Решает голосующее большинство.
Если офисное здание состоит из реально не аффилированных и разношерстных собственников - там поборов не будет, т.к. большинство не подпишется, но и шанс продавить уборку и текущий ремонт минимум (все будет обваливаться, протекать, всем будет по фиг).
Если у офисного здания большая часть голосов (по метражу) в руках одной компании, то все, ничего не сделаешь с поборами, сколько захотят - столько будут брать, при чем с кого угодно. Пошел бизнес у Вашего арендатора - так Вас обложат, что Вам будет проще его выгнать и посадить "рекомендуемого ТЦ арендатора на льготных как для своих условиях в обмен на закрытие глаз на нарушение Вами правил эксплуатации здания".
Физ.лицо может безвозмездно предоставить квартиру кому угодно, например своему брату с ИП на УСН или в ООО где оно ген.дир. Нет дохода у физ.лица - нет коммерческой эксплуатации физ.лицом, есть вычет. Это даже если забыть о том, что вместо платежей в налоговую за 2016 год достаточно в начале 2017 съесть старый договор за 2016 и подписать новый - фиг кто что докажет.
Предположим, а при чем тут цены на недвигу?
Девальвация ни в 2008, ни в 2014 на рублевую цену в целом не повлияли.
При этом девальвация произошедшая к баксу лишний раз показала, что лучше было именно арендовать (и копить в валюте). Достаточно сравнить тех кто взял ипотеку в 2013 и тех кто в 2013 решил арендовать и копить в валюте. Как первым помогла девальвация? Как вторым?
Это бесспорно. Мы просто говорим о том, что для расчетов имеет смысл использовать только предсказуемые факторы. А цена на недвижимость к ним не относится. При этом аренда позволяет поймать нужный тренд, а ипотека заставляет следовать складывающемуся.
Скорее не проблемы, а наоборот. Отзывать банки ипотеку массово вряд ли будут. Платежи будут те же. Возможно государство снова поможет. Откуда проблема-то?
Ну да, в случае аренды способность накопления на 0.5% в месяц выше:)
Тут ситуация аналогична ситуации с УК в новых домах (когда ее не переизбрать и она делает что хочет), наверное знакомы так или иначе?
УК в коммерческом здании примерно то же самое, только хуже - потому что коммерция. Электричество и интернет - ладно (хотя тоже могут запретить заводить интернет от кого-то левого), а вот примет УК решение что помещения не предназначены для магазинов розницы или что пол надо бриллиантами выстлать за счет владельцев или охрану элитную нанять или что все помещения должны соответствовать экологическим стандартам и привет - влетаешь на расходы. Так что от этих ОДН могут волосы на голове дыбом встать.
При этом могут принять решение в УК типа "офисы метражом от 31 до 31.2 метров обязаны блабла", а то что под эти параметры только Ваш офис подойдет - ну что поделаешь, большинство решило, а здание это коммуналка где решает большинство.
Если офис у Вас в ТЦ где 50% (а реально и 30% достаточно) помещений у одного собственника - к гадалке не ходи, по факту окажетесь в роли бесправного арендатора с диктуемыми Вам условиями, хоть и собственник.
Да вроде вообще бизнес ущемляют. Кассовые аппараты, повышенные тарифы для коммерческих помещений, запрет хостелов и т.д.. А это и интерес к коммерческим площадям снизит, особенно к маленьким.
Да, но жилую-то Вы на физ.лицо купите.
Тут вопрос трудозатрат. Что бы правильно выбрать коммерцию - надо потратить до фига сил и времени, управление тоже посложнее, затраты в пассивном режиме простоя выше, стоит ли это +6% годовых если Вы планируете брать 20м каморку? Вот в чем вопрос.
Россию, в которой можно продать квартиру и купить две в приличной стране? Есть мнение что это хороший критерий того, что цены сейчас тут завышены (мы это мнение не разделяем, но оно есть).
А так - приводили же сообщением выше
Но можем и в цифрах
В 2008 4400 баксов за метр в питере, сейчас 1800 баксов.
В 2008 108к рублей за метр в питере, сейчас 106к рублей.
Разумеется можно взять промежутки роста, не в том суть.
Суть в том, что на случайно выбранном промежутке закономерность непредсказуема, поэтому учитывать повышение или понижение цены при сравнении "съема и аренды" некорректно. Это инвестиционный параметр.
При этом в случае ипотеке и тренде на понижение - остается только сидеть и рыдать.
А в случае аренды и тренде на повышение - достаточно войти в эту ипотеку и не пропустишь самое веселое.
Поэтому даже если включать фактор изменения цены недвиги, то он будет работать в пользу аренды уже хотя бы в меру возможности маневра.
При грамотном подходе к выбору коммерции - выхлоп получается раза в 2 лучше чем с жилой недвигой. Но тут нюанс в слове "грамотном", т.к. при неграмотном вообще в минус можно работать. С жилой проще в том, что какую бы не купил - она все равно работать будет.
Выкуп отдельных комнат в здании (помещения в ТЦ) - дополнительный риск в отношениях с владельцем здания (или владельцем многих комнат), которые по сути диктуют правила использования (и немаловажно - тарифы).
Выкуп в жилой недвиге на первых этажах - ну вот риски http://izvestia.ru/news/672346
При дальнейшей продаже тоже нюанс - налогового вычета не будет.
С арендаторами тоже вопрос сложный, от обычных жильцов в квартире не ожидаешь перепланировок, а вот в коммерции какая-то стройка неизбежна - а ну как капитальные конструкции снесут - отвечать владельцу.
В общем в принципе покупать как инвестицию выгодно, но надо разбираться в вопросе очень хорошо. С жилой недвигой проще.
