Недвижимость в СПБ

Как-то сдавал, но вообще, конечно, теоретик в этом.

Зато много где снимал, так что немного в курсе этих взаимоотношений. Ясное дело, что если сдаешь, надо по максимуму денег взять, но если снимаешь, надо по минимуму заплатить :)

Залог - это привычка российского рынка. Например, в Тае или Болгарии такого платежа нет вообще.

Да и в России если номер в отеле снимаю - никто не просит никаких залогов.

Квартиры и хорошие и убитые при этом отлично сдают без всяких залогов. И это не идиоты, а обычные люди, которые просто сдают впервые и никакой агент им еще не вдолбил, что надо брать залог.

Кстати, с торговыми местами в Питере аналогичная ситуация. Как бы принято брать за два месяца аренды. Наиболее прошаренные берут и три оплаты с доверительным платежом (залогом). При этом всегда есть процентов 20 собственников, с которыми можно договориться исключительно о помесячной оплате. С квартирами то же самое.

Да и вообще сейчас рынок такой, что снимающий может диктовать свои условия. Предложение превышает спрос намного. А если кому-то очень нужен залог, пусть сидит простаивает и ждет своих клиентов.

так когда будешь снимать квартиру по ценам отеля - тоже залог не надо -)))

Я уже понял, что арендодатели в России хотят залог. А я не хочу его платить. Вот такой рыночный конфликт. :)

Решается просто: предлагаю снять без залога, но есть плюсы: у меня питерская прописка, не курим, без животных, культурная семья, идеальный вариант. А если кому не нравится, пусть сдают приезжим с залогом. Только потом пусть не удивляются, что в квартире организовали офис проститутской конторы или хранят лук и картофель с ближайшего рынка или еще какие сюрпризы.

ой не смеши.

А в чем смех? Сейчас на рынке в Питере предложений завались, цены снижаются.

Вы сдаете и хотите залог. Но сейчас не обязательно удовлетворять все хотелки арендодателей, так как выбора выше крыши.

И под офисы девочек по заказу не проститутки с сутенерами приходят смотреть варианты. А "приличные семейные пары". :)

Это привычка любого рынка для снятия апартаментов у частников за нал, если там есть хоть что-то ценное. Исключение - если Вы платите кредиткой, т.к. кредитка залогом и служит.

Именно что впервые и идиоты. После первого же квартиранта "насравшего в рояль" в голове появляется мысль "так вот зачем залог".

В отелях риски застрахованы, оттуда и цены в частности такие на отели. Страховка [хорошей хаты на год в случае сдачи в аренду стоит от 60к, готовы переплачивать в месяц 5к за однушку что бы жить без залога?

Да снимающий всегда мог диктовать свои условия, чего только сейчас-то? Можно даже без договора искать и в 2 раза дешевле рынка, нет проблем. Только вот с неадекватными требованиями и выбор будет соответствующий.

Вы можете свои плюсы сколько угодно расписывать, но пока Вы их залогом не можете подтвердить, это не более чем блаблабла по ушам. Хозяин понятия не имеет культурно ли вы курите животных:)

Сейчас сдающих толпы, а арендаторов мало.

Раньше (года 3 назад) все было наоборот.

Сейчас уже по другому стоит вопрос. Не я чего-то должен подтверждать, а хозяин квартиры должен убедить, что его вариант лучший и он готов сдать без залога. Иначе найду среди других сотен предложений.

как мне нравятся эти теоретики -)

все норм, все сдается. уходит за 1 день. последние 2 квартиры сдавал без агента, но в договоре прописано что если съезжают меньше чем через полгода - залог мой. меньше чем год - половина. это чтобы не скакали с квартиры на квартиру из-за 500 рублей.

про лук и проституток - просто ржака. под одно дешевле снять клоповник или подвал, под второе снимают большие 3-6 комнатные квартиры и обычно платят БОЛЬШЕ и все всё знают. потому что затраты на создание салона немалые и никто не хочет терять их вылетая с квартиры сразу.

А почему? Чего-то не срослось с агентом? Зачем самому заморачиваться со сдачей.

Да, мы такие. Но эти теории появляются в результате какой-то практики. И полная свобода есть в нарушении правил рынка на практике с выгодой для себя, если ты его хорошо знаешь в теории.

Теоретиком быть не так плохо. По крайней мере всегда экономлю на агентах и залогах, когда мне надо чего-то арендовать. :) Нежилую (торговую) недвижку в том числе.

В чем суть вопроса не уловил? Хотим взять или вопрос про застройщика, или про прописку?

А че сосвбенно советовать то? Сколько есть на кармане - там и брать надо))))