Недвижимость в СПБ

Я ничего не критикую, я посетил этот район и посмотрел квартиры. Кто-то купил в инвестиционных целях (чтобы сдать, продать) так и флаг им в руки. Только накупили сразу много все и все захотели сразу сдать-продать.

Это норм, это рынок. Хотели 25 в месяц и стабильно, а получилось 17 и приходится конкурировать с другими инвесторами.

Просто у нас народ иногда заморочен на покупке. Так как в России вообще нет ни традиций, ни привычек арендовать жилье. Надо купить коробку как угодно - в ипотеку, в кредит, накопить. Только тогда можно жить.

А это нафиг не надо иногда. Снимать выгоднее и проще, и не надо кредитов и накоплений. И это такая же твоя квартира, дом, что угодно когда снимаешь. Такая же, как если купил.

Окей, но а как это еще воспринимать надо было, кроме как критику идеи покупать квартиры в девяткино под сдачу?

При том что 12% годовых (8 лет окупаемости) для недвиги это шикарно (и даже 9%, 15 тыр шикарно) и по этому параметру уедает любой из "приличных" районов.

Так ситуация диктует.

Снимать было выгоднее всего несколько коротких периодов за последние 25 лет, при этом на любом долгосрочном выгоднее было покупать.

Более того, даже сейчас нынешний короткий период выгодности снятия (начавшийся с кризисом) стремительно уходит в прошлое, на данный момент выгоднее покупать.

texter, а если завтра владельцу моча в голову стрельнет и он укажет на выход?

То ему можно будет тыкнуть договором аренды под нос и послать на фиг.

С тем же успехом можно задать вопрос "а что если купил квартиру, а продавцу моча в голову стрельнула и он меня выгонит":) Адекватный договор аренды (и тем более найма) исключает ситуацию когда арендатора просто так вот берут и выселяют.

нету никаких однушек за 2 ляма, расходимся. Текстер тот еще теоретик -)

это прото разные парадигмы. несемейному ни к чему не привязанному Текстеру удобнее думать, что он модный парень, снимающий хату в девяткино, куда приличная девушка не поедет даже -)) а вот когда обрастешь своим барахлом, то хочется жить в своем. чтобы все было как ты хочешь. по поводу 17 тыр в мес - оно так. только ведь за 15 лет снятия можно эту квартирку и выкупить... тем кто снимает годами - актуально. люди задумываются об этом и плохо спят...

так что тут вопрос не в деньгах.

edogs, может таки у вас там и цивилизация, с договорами итд, у нас такой фигни нет

ну за месяц предупредят и выселят.

Силой что-ли? Ну если силой, тогда давайте еще обсудим как хозяин квартиры ворвется, возьмет детей в заложники и стребует 2млн денег и тоже запишем это в риски.

Потому что по закону (а не силой), что по 619, что по 687 хозяин вообще не имеет право на досрочное расторжение договора по своему желанию. И даже в случае если арендатор не платит, то право на расторжение появляется через 2 месяца в случае аренды, через 6 месяцев в случае найма, да и то только по суду в обоих случаях. В случае аренды конечно можно подправить условиями договора, но не сильно отступая от закона (иначе 450 не сработает), а в случае найма вообще безвыходка (и скорее всего суд признает именно договором найма договор между 2 физиками).

Если же говорить о сложившейся практике и когда обе стороны адекватны и не настроены на конфликт и быдлячество, то досрочно выселить жильца получится только предупредив за 3 месяца, компенсировав переезд и предоставив последний месяц бесплатно, а так же оплатив агенту поиск новой квартиры.

Придурков которые подписывают договор вида "сказали уехать я уехал без базара" сейчас мало, слишком много простора для злоупотреблений, начиная от банального повышения платы сразу со 2 месяца (шантажируя тем, что мол не согласишься платить на 10к дороже, 50к на поиск новой выкинешь) и заканчивая откровенным мошенничеством (когда выселяют в прямом смысле на следующий день, возвращая плату за месяц и депозит, но при этом агентские пиля с агентом).

edogs, ну, вот, а со своей хатой таких заморочек нет, ремонт, мебель можешь по своему вкусу забацать

У меня вообще-то есть семья. И я снимаю не в Девяткино, а на Международной. А в остальном все точно отмечено. :)

Это действительно иногда проблема при съемных квартирах. Но с другой стороны все всегда можно перевезти.

А еще переезд - отличный повод избавиться от лишнего барахла.