Инвестиции в жилую недвижимость в Испании

А почему через 5 лет она будет дороже, разве есть тенденции?

в ..опе в которой я живу, рядом есть поселок марусино, в нем однушка с ремонтом стоит 2.2 млн. Сдается за 20к, желающих толпы. через два года в 5 минутах открывают метро.

Это не проще чем в Испании? налоги и тд. или есть какие-то значительные плюсы. То, что будет квартира в ес мне фиолетово, другие плюсы какие?

После падения в кризис всегда отрастает обратно, когда кризис заканчивается, а он заканчивается, это видно по экономическим показателям, даже безработица стала снижаться.

---------- Добавлено 24.05.2015 в 16:37 ----------

Доходность в евро, оно стабильнее рубля.

Ну и риски в развитых экономиках всегда ниже, чем в развивающихся.

Покупать недвижку в Испании уже не первый год в тренде. Но я так понимаю смысл есть, если по итогу туда переехать, из-за тамошних цен на жизнь.

7% и местные банки дают...

А вырастет недвижка в цене или упадет, здесь так точно не угадаешь, уж слишком экономика нестабильная...

---------- Добавлено 24.05.2015 в 19:46 ----------

В Германии в свое время тоже происходила деноминация...

Это уже лет 10 говорят. Посвежее "тему" не могли найти?:)

За 30 тысяч евро в крупных городах это будет квартира в гетто среди арабов.

За 300 евро такое сдать можно только в мечтах, реальная цена не выше 150 евро из которых еще 50 евро уйдет на коммуналку. При чем если сдавать "удаленно", через сервис компанию, то еще агентству уйдет где-нибудь пара сотен евро за каждый факт сдачи - в европе рабочая сила не копейки стоит. При чем кварталы эти стоят полупустые, т.к. никому они на фиг не сдались там жить, т.е. сдать еще надо умудриться.

Из прямых рисков - введение запрета нерезидентам на сдачу квартир (или хотя бы необходимость получения для этого гиморойной и недешевой лицензии - испанцев напрягает то, что их отельные бизнесы загибаются за счет предприимчивых типабизнесменов из других стран), а так же вероятность того, что квартиранты за пару месяцев летней жары нажгут электричества размером в годовую арендную плату и слиняют.

Опять же, в рекламных проспектах. Реально банк попросит "фи" за выдачу кредита (в отличии от россии это разрешено), ставка окажется скорее ближе к 6%, плюс формироваться (если ставка реально низкая) будет по принципу libor+%% что означает что в случае кризиса 6% превратятся в 12% или выше, из-за чего кстати в предыдущий кризис многие с квартир и послетали.

На этом фоне любопытно так же отметить, что сейчас на рынке недвижимости испании основной продавец недвижимости это банки, которых почему-то не прельщает перспектива "сдавать в аренду под 7-8% годовы (хахаха)", и они предпочитают сбагрить этот неликвид хоть за какие-то деньги (соблазняя кредитами под типа низкие ставки и 0 первыми взносами, впрочем для нерезидентов 0 первый взнос фантастика). При чем русская отмаза что мол "для банков это непрофильная деятельность" тут не катит, т.к. у банков в собственности абсолютно дикое количество квартир и вполне могли бы "родить дочку" будь это выгодным.

Если бы без впаринга, было бы интересно. Но вступление развенчало всю надежду на это.

p.s.: Затраты на куплю/продажу (нотариат и налоги, точно не помним цены) кроме того, убивают возможность выйти из "бизнеса" без ощутимых потерь. Даже если цены не будут дальше падать - пару лет будет отбиваться только цена "входа/выхода" с аренды.

---------- Добавлено 24.05.2015 в 20:02 ----------

Когда кризис заканчивается, у людей появляются бабки и уверенность в завтрашнем дне. И когда она появляется, то та самая "убитая испанская хрущевка в гетто" (которую кстати самому отремонтировать нельзя будет, ибо нужна строй компания с лицензией), вдруг оказывается ну совсем никому не нужна (хотя и сейчас не особо), народу сразу хочется чего-то получше и подороже.

Испанская недвижимость - плохая инвестиция, кризис в испании и европе прогрессирует, ща вот в греции дефолт будет, а испания в не намного лучшем положении. А значит рост безработицы, криминала, падение покупательской способности населения, дальнейшее падение стоимости недвижимости и курса евро... Выгоднее просто положить доллары в любой из московских банков.

А приличные почем? В нормальных некурортных городах с международными аэропортами.

Это правда.

Это верно, затраты на нотариуса не помню, но это немного, а вот налог на приобретение - 8%, его я не учел, факт.

Такие цены на плохие районы и плохие квартиры.

Это все далеко от реальности. Стабильность и покупательная способность греков и испанцев выше, а безработица... почитайте подробно про ту безработицу и что это значит в реальности.

Это не так, но спорить не буду :)