ВВП Испании впервые с 2007 года вернулся к докризисному уровню - Инвестиции

Инвестиции в жилую недвижимость в Испании

Каширин · 2015-05-24T14:29:12.0000000Z

Вижу рыночную возможность, которая может кого-то заинтересовать. Сейчас недвижимость в Испании на дне, 1-2 года она уже не падает, но и расти не начала. Лет через 5 она будет дороже, поэтому сейчас отличная возможность прикупить себе немного Испании. Но просто купить и ждать, пока подорожает - слишком ненадежно, это скорее похоже не на инвестиции, а на лотерею. Поэтому стоит покупать дешевые квартиры в крупных городах (30-50 тыс. евро) и сдавать их в аренду. Квартиру, которая стоит 30 тыс., можно сдать в аренду за 300 евро в месяц. Самые выгодные вложения в такие квартиры - обстановка, мебель и кондиционер. Все это добро из Икеи или Конфорамы (мебель там хуже, но Икея есть не во всех регионах) обойдется в 2500 евро, а принесет 50 евро в месяц сверху к квартплате. Казалось бы, полтинник - ерунда, но если посчитать, то это 2% в месяц, а по сложному проценту - охрененная доходность годовых в валюте. В итоге доходность по такой деятельности составляет 7-8% годовых. Возможно, глядя из РФ, доходность кажется незначительной. Хочется больше. Что же делать? Взять ипотеку на половину стоимости квартиры. Ипотека обойдется 4.25% годовых. Если повезет - можно выжимать до 15% годовых доходности за вычетом расходов на ипотеку. Как в каждом бизнесе - есть свои неприятные момент. Например, придется платить налоги. Иногда кажется, что платить налоги в Испании не обязательно, но это так только кажется, в основном потому, что испанская система правосудия очень нетороплива и дружелюбна. Никто никого по голове дубинкой не бьет ни в коем случае. Никто не придет за неуплаченными налогами ни через год, ни через два. А вот в течение 5 лет придут обязательно. Подоходный налог для иностранцев велик, что огорчает российских инвесторов. Поэтому инвестировать в испанскую недвижимость лучше не напрямую, а зарегистрировав испанский почти-оффшор на Канарских островах. Такие компании платят налог на доходы 4%, это даже меньше, чем платят российские предприниматели по ставке 6%. Правда, в 2019 году Еврокомиссия планирует снова пересмотреть эти ставки, но к этому времени Канары не станут ближе к Испании, и по-прежнему будут нуждаться в помощи и поддержке, поэтому, я думаю, налоговые ставки по-прежнему останутся на таком низком уровне. Конечно, для этого бизнеса важный момент - неплатежи. Поэтому, если хочешь сдавать квартиры - тщательнее выбирайте клиентов. Я бы порекомендовал, например, брать бездетные пары средних лет. Но это уже, как говорится, дело вкуса. Если кто-то захочет заняться этим бизнесом - оставляйте вопросы в этой ветке, расскажу все, что знаю, и другие форумные "испанцы" смогут дополнить эту информацию.

A

221

Adviscash

21 августа 2015, 18:03

#41

окупаемость сдачи?

Тема по жилой недвижимости, а офисная, коммерческая? Хотя наверное да, летом да и круглый год - более менее тепло, оптимально жилая. Или мини-отельчик? Пользуется спросом?

P4

90

petya44

28 августа 2015, 16:07

#42

А какой налог на недвижимость? Вроде, 2% в год?

S

181

sezarius

8 сентября 2015, 17:17

#43

кстати, впервые с 2007 наметился рост цены на недвижимость в Испании, которые вернулся к докризисному уровню - за этот год + 4%.

Кстати рост ВВП Испании оказался самым большим в ЕС +3% (ожидается по итогам 2015)

Куда вложить 4 миллиона Сапа умерла окончательно? Апрельский спад доходов

1030

Каширин

8 сентября 2015, 18:16

#44

sezarius:
кстати, впервые с 2007 наметился рост цены на недвижимость в Испании, которые вернулся к докризисному уровню - за этот год + 4%.

Это хорошо :) пусть растет! а в других странах пусть снижается :)

A

221

Adviscash

8 сентября 2015, 20:02

#45

Беженцы там не залезают как в Греции, Венгрии?

775

edogs software

8 сентября 2015, 20:06

#46

sezarius:
кстати, впервые с 2007 наметился рост цены на недвижимость в Испании, которые вернулся к докризисному уровню - за этот год + 4%.

А можно линк на источник? Дюже любопытно.

Разработка крупных и средних проектов. Можно с криптой. Разумные цены. Хорошее качество. Адекватный подход. Продаем lenovo legion в спб, дешевле магазинов, новые, запечатанные. Есть разные. skype: edogssoft

S

181

sezarius

8 сентября 2015, 23:27

#47

edogs:
А можно линк на источник? Дюже любопытно.

про недвижимость к сожалению только на испанском источники - http://economia.elpais.com/economia/2015/09/08/vivienda/1441693769_625102.html

ну а про ввп можно в гугле найти много статей, вот к примеру - http://www.teletrade.ru/analytics/news/3442037

правда стоит учесть, что до этого жилье рухнуло на 36% в среднем, к примеру мы покупали квартиру за 126.000 евро, а предыдущий владелец (который задолжал банку) брал ее новой в 2007 году за 260.000 (по документам об ипотеке)

1

Прогноз цен на недвижимость Поиск оптимального банка для В декабре рухнули переходы

411

qilly

9 сентября 2015, 04:59

#48

А на сколько ликвидно жилье испанское? Сколько продаваться будет? А то еще попробуй продай...

S

181

sezarius

9 сентября 2015, 08:22

#49

qilly:
А на сколько ликвидно жилье испанское? Сколько продаваться будет? А то еще попробуй продай...

где-то в деревне испанской, думаю купишь и останешся с ним на всю жизнь :) если в популярных местах среди иностранцев, то иностранцам и можно продать. Тут пол европы на пенсию приезжает со всего евросоюза.

к примеру тетя жены приезжала в прошлом месяце из Германии, все радовалась как тут дешево по сравнению с Германией, она даже дома особо не готовила, рассказывала, что тут в ресторанах типа есть дешевле (ну по немецким расценкам). К примеру, за 10 евро тут есть комплексные обеды : попить (бытылка вина или воды 0.7), первое, второе, третье и десерт.

когда евро был по 45 это было дешево даже и для России, сейчас конечно не так дешево, но я один раз по ее совету сходил в такое заведение наелся на целый день, ну и вино было жалко отдавать еще и напился, больше стараюсь туда не ходить )) хотя там народу было ... столов 50 забито, три зала и процентов 80 европейские пенсионеры

Как уехать из мухосранска На что можно поменять Рерайт, копирайт на любые

411

qilly

9 сентября 2015, 11:52

#50

sezarius:
если в популярных местах среди иностранцев, то иностранцам и можно продать. Тут пол европы на пенсию приезжает со всего евросоюза.

Ну интересно на самом деле как быстро у тебя получится продать квартиру в Бенике, вроде неплохое место. Желаю удачи, напиши потом :)

Яндекс Вебмастер вынес товарные фиды в отдельный раздел

Зачем быть уникальным в мире, где все можно скопировать

Инвестиции в жилую недвижимость в Испании