- Поисковые системы
- Практика оптимизации
- Трафик для сайтов
- Монетизация сайтов
- Сайтостроение
- Социальный Маркетинг
- Общение профессионалов
- Биржа и продажа
- Финансовые объявления
- Работа на постоянной основе
- Сайты - покупка, продажа
- Соцсети: страницы, группы, приложения
- Сайты без доменов
- Трафик, тизерная и баннерная реклама
- Продажа, оценка, регистрация доменов
- Ссылки - обмен, покупка, продажа
- Программы и скрипты
- Размещение статей
- Инфопродукты
- Прочие цифровые товары
- Работа и услуги для вебмастера
- Оптимизация, продвижение и аудит
- Ведение рекламных кампаний
- Услуги в области SMM
- Программирование
- Администрирование серверов и сайтов
- Прокси, ВПН, анонимайзеры, IP
- Платное обучение, вебинары
- Регистрация в каталогах
- Копирайтинг, переводы
- Дизайн
- Usability: консультации и аудит
- Изготовление сайтов
- Наполнение сайтов
- Прочие услуги
- Не про работу
Все что нужно знать о DDоS-атаках грамотному менеджеру
И как реагировать на "пожар", когда неизвестно, где хранятся "огнетушители
Антон Никонов
Что они включают в метраж такого, чего не включается у нас?
Иногда включают часть общей территории. Был опыт.
Но я так понимаю это в основном при продаже русскими русским
Не совсем. Это фигурирует и в официальных документах (нота симпле).
Хотя вот купили последнюю квартиру, по факту квартира больше 100 метров, а по докам только 93+, даже лоджия не учтена и идёт отдельным пунктом, не говоря уже о подземной парковке, кладовке, местах общего пользования (лифты, территория комплекса) и т.д.. Как они там вообще считают и от чего зависит непонятно совсем.
А что там у них за метод подсчёта метража?
Что они включают в метраж такого, чего не включается у нас? 😕
Если коротко, то в россии это внутренняя доступная площадь непосредственно квартиры плюс лоджия/балкон/терраса с коэффициентом или без оного.
Во всяких испаниях, таиландах, турциях, сша - это внешняя (включая стены - как внешние так и внутренние - снаружи обвел и подсчитал) площадь квартиры + долевая площадь в общих помещениях (если 4 квартиры в доме - прибавляется 1/4 лестничной площадки допустим) + подсобные (кладовка в подвале, балкончик, терраса) один к одному.
Особенно разница впечатляет на маленьких квартирах, 40 ихних метров вполне могут оказаться размером с 20 метровую русскую студию с балкончиком.
---------- Добавлено 25.05.2015 в 00:08 ----------
Места общего пользования могут посчитать (лестничная клетка, лифт). Но я так понимаю это в основном при продаже русскими русским :)
Логика в принципе в этом есть, иначе непонятно получается, дом 10000 квадратов, а каждому из 100 жильцов принадлежит типа по 80 метров, вопрос - где еще 2000 метров?:) Но непривычно, да.
---------- Добавлено 25.05.2015 в 00:10 ----------
Хотя вот купили последнюю квартиру, по факту квартира больше 100 метров, а по докам только 93+, даже лоджия не учтена и идёт отдельным пунктом, не говоря уже о подземной парковке, кладовке, местах общего пользования (лифты, территория комплекса) и т.д.. Как они там вообще считают и от чего зависит непонятно совсем.
В россии раньше балконы/лоджии считались 1 к 1, потом 0.33/0.5, сейчас вообще не считаются. У кого какого года документы сделаны - так и пишется. Правда при сделке коррекция идет, так что начинаешь продавать 50 метров, а продаешь уже 45😂
Может правила поменялись?
В россии раньше балконы/лоджии считались 1 к 1, потом 0.33/0.5, сейчас вообще не считаются. У кого какого года документы сделаны - так и пишется.
Насколько я себе представляю, "раньше" они считались отдельно.
Т.е. в документах писались две цифры: общая площадь квартиры, считая балконы, и общая площадь квартиры без учёта балконов.
Насколько я себе представляю, "раньше" они считались отдельно.
Т.е. в документах писались две цифры: общая площадь квартиры, считая балконы, и общая площадь квартиры без учёта балконов.
Характеристикой площади квартиры в россии всегда считалась "приведенная площадь" (все внутренние помещения с коэффициентами).
В детализации, конечно, были и площади каждого конкретного помещения и площадь без коэффициентов и площадь с коэффициентами и т.д., но это именно в детальной выписке, а общая характеристика площади была одной цифрой. Вот например https://goo.gl/EFD97Y но это уже оффтоп:)
Характеристикой площади квартиры в россии всегда считалась "приведенная площадь" (все внутренние помещения с коэффициентами).
В первый раз слышу про приведенную (и, соответственно, про коэффициенты) :D.
Всегда считал, что характеристика площади квартиры - это общая площадь и жилая площадь.
edogs, 87793, приглашаю вернуться к теме топика.
По теме топика. Смысл покупать квартиры для сдачи испанцам? Вы никогда не переиграете местных на местном же рынке.
Картина меняется если покупать в курортных зонах для сдачи иностранцам (британцы, немцы, скандинавы, бельгийцы и русские наконец).
В этом случае можно сыграть на
- знании конкретной ЦА. Русским скорее всего будет полезно отопление (в квартирах в основном везде плитка, зимой так себе), наличие какой-то клевой инфраструктуры рядом, в целом понтовый ремонт и мебель. Британцы оценят виды (причем почему-то любят виды на горы не меньше вида на море), наличие сообщества, классическую мебель и ремонт. И тд.
- спросе. На курортах спрос есть практически всегда, меняется лишь цена.
- короткой аренде - к примеру, сдавая квартиру на 3 летних месяца можно спокойно иметь 5-6% годовых (до налогов). Остальные 9 месяцев или жить самому или сдавать залетным туристам недорого. Если недвижимость более-менее недешевая, то можно забашлять местным товарищам и не придется самому заниматься этими вопросами. В случае дешевой недвижимости так не получится - их услуги сожрут доходы.
По рынку - да, он на дне и начал расти, но на рынке полно неликвида и совершенно трешовых офферов, рассчитанных на иностранцев. Хороших предложений по хорошей цене на самом деле немного и их достаточно быстро разбирают, как и везде.
Из минусов - высокие налоги на покупку (8-12% на вторичку/первичку, еще 1-2% сожрет оформление сделки), так что быстро продать потом может не получиться. Зато очень недорогая мебель и в целом ремонт можно сделать за копейки, если смириться с местным менталитетом и не "делать под себя".
Мне интересно, где edogs видели аренду за 150 евро с уже включенной коммуналкой. В самом небольшом населенном пункте в той же Андалусии цена начинается с 250 евро в мес. с коммунальными платежами (здесь имеется в виду уборка территории). Естественно, за свет/воду/газ нужно платить самостоятельно. И это так себе квартирки, 1-2 habitaciones, без кондиционера в большинстве случаев, а иногда и no amueblado.
Кроме того, еще интересует, какие банки дают 7% годовых в Испании. Максимум, что я видел - это 3%, и то, какие-то особенные условия там нужны. Можно ссылочку?
По теме аренды - если неплохая квартирка, то сдавать ее можно гораздо дороже, чем заявленные 300 евро в мес. Многие квартиры испанские, которые я видел на Airbnb (крупные города, конечно), сдаются по 300-350 в неделю (речь далеко не о пентхаусах, это 1-2 комнаты или студия), и календарь аренды забит на полгода вперед. Правда, тут играют значение отзывы, расположение квартиры и т.п.
Что вы можете сказать про всякого рода агенста, которые обещают помощь в поиске, покупке недвижимости и дальнейшее сопровождение
Я при покупке пользовался услугами испанского агентства, всем доволен. Комиссионные приличные, но сделали все хорошо, были честны, помогли сбить цену. С русскими агентствами я бы работать не стал.
Кость, а ты недвижку на Канарах не рассматривал? Там по идее аренда круглогодично должна давать неплохой доход. Я вот присматриваюсь именно к Канарам, но в РФ пока доходность сильно выше.