Ипотека: за и против

technomaster, сильно оптимистичный :) в 10% тов не верю, а уж в 4 и подавно.

да ладно. Кроме ипотеки других возможностей нет? Залогом недвижимости только субсидируемые кредиты обеспечиваются?

Сбер даёт.. Лезть?

Так это смотря в какой ситуации и на каких условиях :) Но в целом в текущей ситуации при большой необходимости можно и попробовать влезть.

Ну по ситуации - вроде дальше цены на недвижку не должны особо просесть, а ставка 11,9 - похоже не скоро такая будет на рынке (особенно для ИП).

Под реальные 11,9 с нормальным взносом и если есть необходимость можно пробовать. Лично я ипотеку как-то не люблю, но при таких исходных данных смысл видится вроде.

В сбере нюанс есть по страховке http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=280723

В остальном - ставка по нынешним временам шикарная, но надо учесть, что (допустим) при 50% первом взносе в одинаковую сумму обойдется ипотека под 12.9 на квартиру ценой в 5млн и ипотека под 15.9 на квартиру ценой в 4.6млн. Поэтому возможно есть смысл брать не по гос.программе, чуть более дешевую недвигу, под чуть более высокий процент... ну или если Вы из верующих в падение цен на недвигу, то вообще подождать.

Да я в курсе про 1% страховки, но даже с ней выходит неплохая эффективная ставка, ниже 13%.

Про недвижку - она уже подешевела относительно декабря-января, думаю дальше будет идти разнонаправленно (смотря какой регион), так что ждать наверно уже не стоит.

Что-то я не понял про неплохую ставку. Почему сейчас 12% это неплохая ставка? Если года 2 назад давали и под 10%

А Вы сравните еще ставки по депозитам. Сейчас и 2 года назад...

Увы, все относительно.