Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Тем кто первый раз берёт ипотеку. Если муж например брал, то можно оформить на жену. Дают только на продажу напрямую от застройщика, переуступка не подходит. На жилую недвижимость. Но сейчас ставка ЦБ всего 5.5% и её будут снижать скорей всего, а значит и обычная ипотека выйдет в районе 7-7.5% что тоже не плохо. Ещё всё это нужно использовать пробовать с акциями застройщиков на год оплаты процентов по ипотекам, плюс скидки просить.

---------- Добавлено 27.04.2020 в 17:00 ----------

Представьте такую картину - предпенсионер скажем 60 лет до этого исправно работал и платил аренду 25 лет, а затем кризис и потеря работы, на новую работу уже никуда не берут здоровье шалит приезжает хозяин квартиры и выселяет на улицу и человек становится настоящим бомжом с пустым карманом буквально через пару месяцев.

ну вот и всё, из сельской ипотеки, которую так привеnствовал sapsan72, убрали поселения в радиусе 15км от границы СПБ. гениальный бизнес-план провалился :)

Аренда это вообще стремная тема на дистанции - вроде бабки платишь регулярно, но обладать-то нечем.

Аренда хорошая тема когда ты путешествуешь по миру, куда поехал там снял квартиру на короткий срок пожил и поехал дальше. Но так жить путешествовать можно 1,3,5 лет? А в остальных всех случаях базовое что нужно, это крыша дома своего пускай даже и ипотечного куда ты знаешь, что всегда можешь вернуться при любом правительстве своём здоровье и экономической ситуации. Да и как показывает практика люди выплачивают ипотеку быстрей чем срок на который берут в 2-3 раза, это ещё стимул не плохой для личного развития. Единственное, что может от толкнуть от ипотеку (при текущих низких ставках в 6.5%) это только не способность накопить на первоначальный взнос 15-25% в силу своего алкоголизма, наркомании или шопоголизма. Но для таких людей лучше наверно жить там где вырос без всяких ипотек и арендных квартир.

Можно пруф какой-нибудь из закона? В желтушных изданиях тоже такую тему видели, но на сайтах по недвижимости и про первую покупку не говорят и переуступка вроде не запрещена.

---------- Добавлено 27.04.2020 в 21:58 ----------

Агащазблин.

При аренде Вы платите владельцу за "ничего" где-то 6% от стоимости квартиры в год.

Если не считать льготные ипотеки, то при ипотеке Вы платите банку за "ничего" где-то 12% стоимости квартиры в год.

То есть при аренде Вы отдаете "за ничего" в два раза меньше денег чем при ипотеке.

не забываем ремонты, мебель и тд.

Имхо - паритетно (но спорить не будем). В арендованной диван порвал- покупай новый, собака на потолок насрала - иди бели. В своей то же самое. Мы даже не поняли в сторону какого варианта Вы минус поставили.

Но этот аргумент (про то кому и сколько платишь за "ничего") изрядно испаряется при ипотеке близкой к 6%, поэтому 6.5% нынешние (даже с 1% за страховку сверху) это уже нехилая такая заявка на победу новостроек в войне за покупателя. Т.к. тут уже реально почти по фиг аренда или ипотека.

p.s.: раньше была разница что в арендованной нельзя было постоянную прописку получить, только временную. Но теперь это не проблема, т.к. по правам временная и постоянная сравнялись.

как и в своей - надо делать ремонт раз в 10 лет. как и в своей - надо поменять диван... и тд.

В таких городах как Москва, Санкт-Петербург, Сочи да и многих других крупных не депрессивных, стоимость мебели относительно недвижимости и аренды не столь высока и существенна, что стоит себе забивать этим голову. Максимум полгода аренды.

один хрен в воздух.

то есть если к этому прибавить ремонты (сантехника, стены покрасить раз в 10 лет) то есть еще "максимум полгода аренды", то получается что 1 год из 10 ты будешь таки сдавать это бесплатно...