Ипотека: за и против

pupseg
На сайте с 14.05.2010
Offline
364
#121

надо поинтересоваться. без проблем не напрягаясь прописал сына в 2012м в двух месячном возрасте и жену.

сейчас возможно что-то поменялось.

ячейка, если нужно - за мой счет была.

Качественная помощь в обслуживании серверов. (/ru/forum/661100) Бесплатных консультаций не даю, не помогаю, не обучаю. Минималка от 100$. Как пропатчить KDE-просьба не спрашивать. Есть форумы (http://linux.org.ru) и полезные сайты (http://www.opennet.ru/).
_
На сайте с 09.06.2008
Offline
158
#122
edogs:
В россии это абсолютно нереалистичная ситуация.
Стоимость аренды квартиры порядка 0.5% от цены квартиры в месяц. Это почти универсальное правило.

А вот это очень зависит от региона.

Где то и 0,4% в месяц, а где-то до 0,7-0,8% может доходить.

Настраиваю напильником Joomla 1.5 (http://joomla15.ru) Если постоянно взламывают движок, достаточно сменить хостинг (http://2s4.ru/ytx) всем СРОЧНО (14 дек) обновлять или патчить joomla-сайты (/ru/forum/919351)
desae
На сайте с 04.07.2009
Offline
60
#123

Хороший знакомый легко прописал в ипотечную квартиру двоих детей. При чем младшему не было и года еще. Ипотеку оформляли пару лет назад, а весною этого года он прописал детей. Сам с женою и старшей дочерью был прописан практически сразу после оформления всех бумаг на недвижимость

Копирайт, рерайт, размножение. Качественно, быстро. ICQ 395-120-566.
edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
775
#124
_voland_:
А вот это очень зависит от региона.
Где то и 0,4% в месяц, а где-то до 0,7-0,8% может доходить.

Даже если так - принципиально-то это ничего не меняет. Все равно аренда сильно дешевле ипотечных процентов. А где 0.8% кстати?

desae:
Хороший знакомый легко прописал в ипотечную квартиру двоих детей. При чем младшему не было и года еще. Ипотеку оформляли пару лет назад, а весною этого года он прописал детей. Сам с женою и старшей дочерью был прописан практически сразу после оформления всех бумаг на недвижимость

А в договоре что по поводу прописки и обременений написано? У нас прямо запрещено (и других договоров мы не видели, т.е. прописка если что будет признана незаконной) да еще и штраф 0.3% в сутки (9% в месяц - в общем вполне так внушает).

Разработка крупных и средних проектов. Можно с криптой. Разумные цены. Хорошее качество. Адекватный подход. Продаем lenovo legion в спб, дешевле магазинов, новые, запечатанные. Есть разные. skype: edogssoft
_
На сайте с 09.06.2008
Offline
158
#125
edogs:
А где 0.8% кстати?

Краснодар.

pupseg
На сайте с 14.05.2010
Offline
364
#126
edogs:
А в договоре что по поводу прописки и обременений написано?

сегодня выдался тот момент, когда мне нефиг делать. Пойду-ка почитаю свой кредитный договор еще раз.

---------- Добавлено 06.07.2015 в 20:49 ----------

edogs, специально пошел, прочитал, сканер в USB воткнул....

Ничего не нашел на предмет регистрации и прописки. Если не лень читать - могу конечно отсканировать. Ни слова..... про прописку меня, детей, жены..

Сам прописан у матери, в ипотечной квартире прописана жена и дите через 1-3 месяца после вселения (пока рожала, пока то да се).

Если у вас Украина или лютый российский банк из позиции ниже 100-ой, или АИЖК, то там могут быть подобные надписи.... Хотя, не знаю. Повторюсь, у меня ипотека 2012 года и договор того-же года. Как сейчас - не знаю, нужно почитать.

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
775
#127
pupseg:
сегодня выдался тот момент, когда мне нефиг делать. Пойду-ка почитаю свой кредитный договор еще раз.

---------- Добавлено 06.07.2015 в 20:49 ----------

edogs, специально пошел, прочитал, сканер в USB воткнул....
Ничего не нашел на предмет регистрации и прописки. Если не лень читать - могу конечно отсканировать. Ни слова..... про прописку меня, детей, жены..
Сам прописан у матери, в ипотечной квартире прописана жена и дите через 1-3 месяца после вселения (пока рожала, пока то да се).
Если у вас Украина или лютый российский банк из позиции ниже 100-ой, или АИЖК, то там могут быть подобные надписи.... Хотя, не знаю. Повторюсь, у меня ипотека 2012 года и договор того-же года. Как сейчас - не знаю, нужно почитать.

Формулировать могут по разному, не всегда явно. Вообще нормой является запрет на подобные вещи (в частности 2010-2013 годы: втб24, сбербанк, абсолютбанк, нордеа, дельта-кредит, банк-санкт-петербург, райфайзен - это не банк ниже сотни и не украина:)), потому что это действительно гимор для банка в случае чего. Кто-то запрещает напрямую, кто-то косвенно, кто-то не запрещает но обязывает уведомлять, кто-то не обязывает даже уведомлять но вводит расценки.

Обратите внимание, прописка это вещь дающая право на проживание, право на проживание это обременение, уверены что у Вас ничего не сказано про обременение без разрешения в договоре? Нам читать не лень, если Вам не лень сканировать - скиньте на почту, подивимся на это чудо.

Ради интереса погуглили сберовский договор, у Вас вроде сбер? http://biznes-prost.ru/dogovor-ipoteki-sberbank.html старый какой-то - 6.3.7 , 6.3.13 посмотрите.

Или вот актуальный с сайта сбера

http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/DKP/ZHilishchnyy_kredit_Obshchie_usl_kreditovaniya_(09.12.2013).pdf

4.4.15. При оформлении ипотеки объекта недвижимости в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору:
- не отчуждать объект недвижимости и не осуществлять его последующую ипотеку без предварительного письменного согласия Кредитора;
- не сдавать объект недвижимости в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Кредитора;
dimarrik
На сайте с 05.05.2007
Offline
185
#128

По прописке конечно лучше уточнять..По сути пойти в паспортный стол, они могут и не просить согласия банка и прописать без проблем..Но вот как потом будет..

Прописывал недавно, писал заявление и неделю еще ответ ждал :) В итоге дали разрешение, ну как минимум так все же вернее, чем потом гадать что да как.. Москва, сбер если что..

А по теме, всю жизнь по съемным тоже не вариант, отсюда если есть возможность и нужда, пусть и с напрягом, считаю все же стоит брать..Единственно для начала думаю можно поскромнее, чтобы по уши не влезть.

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
775
#129
dimarrik:
По прописке конечно лучше уточнять..По сути пойти в паспортный стол, они могут и не просить согласия банка и прописать без проблем..

Паспортный стол у банка не спрашивает разрешения в любом случае. Если прописывать несовершеннолетнего - будут сверяться с роно. Это зона ответственности владельца, так же как зона ответственности владельца платить вовремя по кредиту, продать втихаря квартиру подделав документы о залоге или не затоплять соседей. В случае проблем это может аукнуться

dimarrik:
Прописывал недавно, писал заявление и неделю еще ответ ждал :) В итоге дали разрешение, ну как минимум так все же вернее, чем потом гадать что да как.. Москва, сбер если что..

И правильно.

dimarrik:
А по теме, всю жизнь по съемным тоже не вариант, отсюда если есть возможность и нужда, пусть и с напрягом, считаю все же стоит брать..

Пугающе растет цена содержания квартиры. В раньшие времена месячный платеж (электричество, коммуналка, налоги, капитальный ремонт, страховки) был грубо говоря две бутылки пива, а сейчас он уже может пробить солидную дыру в скромном бюджете. Такими темпами еще несколько лет и ипотечные платежи ниже коммуналки будут:)

При совке, если помните, люди могли 4 комнатную на двушку разменять просто что бы платить меньше. Посмотрим еще чем все это для владельцев недвиги кончится, особенно если цены вниз пойдут ... допустим как в америках или там европах.

Имхо - сейчас не то время, что бы покупать "с напрягом", покупать можно - но не с целью обзавестись жильем как таковым, сейчас эпоха господства арендаторов.

iksman
На сайте с 29.11.2007
Offline
228
#130
pupseg:
очень грубо:
квартира стоит 10 млн руб. у вас должно быть 20% первоначального взноса, т.е. 2млн.
На 8млн вы кредитуетесь под пусть 12% годовых на 15 лет. это 960 000руб в год процентов.
за 15 лет проценты по кредиту + тело кредита составят 22 400 000руб.
15 лет это 360 месяцев. 22 400 000руб \ 360 = 62222,22 руб.
Если вы без проблем потяните платить 60к в месяц по ипотеке - валяйте, берите, какие проблемы. Пусть это будет 35% вашего ежемесячного дохода (это уже очень много, но все же, пусть так). Значит вы должны зарабатывать в месяц около от 170 000руб подтвержденного дохода (хотя есть банки, которые ипотечные продукты по своим справкам о доходах продают). если все это у вас срастается, то Вы (если оценивать очень грубо по методикам банков) - вполне себе респектабельный ипотечный клиент.

Посчитано очень грубо. и процентная ставка может быть меньше, и срок может быть больше, и первоначальный взнос может быть больше. По закону об ипотеке должен составлять, по моему, если не ошибаюсь, не менее 10% стоимости приобретаемого недвижимого имущества. Но попробуйте найти банк, готовый на 10% первоначалки. Минимум 20% хотят, в среднем - 30%. Вменяемое, с натяжкой, снижение процентной ставки по телу задолженности начинается при первоначалке от 50%.

Что то напутали немного. 15 лет - это 180 месяцев, а не 360.

Итого, месячный платеж по такой ипотеке составит 124 444 рубля. Как говорит незабвенный Кличко, такое "могут не только лишь все, мало кто может это делать"...

Не каждому москвичу с хорошей зарплатой по плечу такой платеж, а уж жителям регионов и подавно...:(. Нигде в регионах нет таких зарплат. Поэтому мне ближе позиция Каширина - брать в кредит только то, что можешь купить уже сейчас.

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий