Прогноз цен на недвижимость

Первый платеж по новой схеме необходимо будет сделать только через 2 года - до 5 ноября 2016г.

За это время все что угодно может случиться.

Кто покупал квартиру под сдачу, вероятно, просто поднимет плату, чтобы компенсировать налог.

Максимум будут подвижки на 5-10%. Существенного роста или снижения не будет.

Цены на сдачу квартир и так недоступны для рядовых граждан.

Куда уж поднимать выше аренду?

Средняя зарплата в подмосковье 40-50 тр.

Стоимость аренды однушки 30 тр в месяц.

Куда уж выше поднимать?

Хотя тем кто сдает квартиры, 5тр в год не проблема заплатить налога при стоимости сдачи 30тр в месяц.

Даже 30тр от аренды в месяц для владельца квартиры это всего лишь 7% годовых от стоимости квартиры.

Так что цены на квартиры сейчас и так завышены. Расти еще больше они не будут.

---------- Добавлено 21.10.2014 в 18:30 ----------

Да снижатся цены на квартиры вряд ли будут существенно.

Так как недвижимость остается единственным стабильным средством хранения сбережений для большинства граждан.

Для БОЛЬШИНСТВА - как раз НЕдоступный :)))

Интересно - есть ли статистика, какой % жителей России может позволить себе купить квартиру.

И еще интересно - какой % сделок покупки/продажи - ипотечный

Смотря где. Я ради интереса гланул цены: если в Москве маленькая однушка реально стоит от 6 миллионов, то в селе в 5 минутах езды от маленького подмосковного городка в 100 с чем то км от Москвы можно двушку в 4-х этажном доме за 1 миллион и менее купить. Правда, где там работать, понятия не имею.

Полно вариантов ниже 5 млн с учетом торга в нормальном районе.

в Нижнем Новгороде в новостройках примерно 80/20 (ипотека/не ипотека)

Да ипотека все почти, 70-80% даже гадать нечего!

Думаю после нового года, много народа пересядет на метро!

По сабжу - особо ничего не поменяется, будет бум продаж дешевой недвижки, студий дебильных от 1 млн, в гнилых районах!

Мы твердо и упорно идем к удешевлению всего, это конечно ппц!

2 графика в тему (2004-2014, хотя годы не показаны). цены недвижимости в спб. первый в рублях. второй в баксах.

Пояснение.

Первый скачок 2006 "совпал" с появлением доступной ипотеки.

Второй скачок 2008 год нам непонятен, хотя возможно в начале 2008 стали говорить о кризисе.

После второго скачка случилась "грузия".

[attach]138158[/attach]

[attach]138159[/attach]

И еще 2 графика в тему (2013-2014). цены недвижимости в спб. первый в рублях. второй в баксах.

[attach]138160[/attach]

[attach]138161[/attach]

Данные по bn.ru, там удобно можно поиграться с графиками и цены более или менее соответствуют. Верхняя линия - вторичка.

Получается что недвижимость за последние 10 лет реально была доходна только в момент когда ипотека пошла в массы и перед кризисом. То есть в двух исключительных и малопредсказуемых ситуациях, при чем после второй ситуации она откатилась назад. Все остальное время мягко говоря не супер.

Мы посмотрели Вашу ссылку и как не москвичи не поняли о чем речь. В центре карты - просто ничего нет вообще, все квартиры по краям. О каком конкретно районе речь?

За 5 лямов в Москве ничего нормального, да ещё и в нормальном районе не купить.