Прогноз цен на недвижимость

о, интересно, ипотеку на переуступку дают, инвест-квартиры в плюс пойдут

Степаныч, ПУ ничем не отличается от покупки у застройщика по сути своей. по фз214 в органе регистрации отмечают что теперь право требования квартиры у застройщика перешло от васи к пете. все.

К белости и достаточности дохода чуть построже относятся. Но это и раньше (опять же) в банках с хорошими ставками было строго.

Господдержка уже не первый год, то в ипотеке, то в автомобилях. Все работает четко.

Вы поймите, это банкет за счет тех, кто не берет ипотеку по сути. Банк получает свои деньги, государство получает свои налоги, экономика прет, застройщики продают - все делают бабки, поэтому тут нет смысла вносить какие-то "нюансы".

С одной стороны да, с другой стороны на переуступе придется показывать полную стоимость, а это 13% налога на превышение. Те кто купил за 2 и продает за 2.2 - переживут, а вот те кто купил за 2 и продает за 4 - уже напрягуться.

С учетом того сколько государство бабла влить хочет в эту программу - цены сейчас попрут как на дрожжах на новостройки. Потянется ли за ними вторичка это вопрос - скорее всего да, ведь народ новостройку редко "с нуля" покупает, обычно переезжает.

А почему они должны попереть? Все бросятся скупать квартиры? У многих проблемы не с квартирой, а с работой. Тут не до квартир.

И вообще в московском регионе строится/построено огромное кол-во жилья. Живу рядом с новым районом, который строится. Что-то в офисе продаж очередей нет. А сколько еще таких районов.

Вот недавно товарищ Собянин сказал, что город до 2020 года строить жилье не будет. Все что строится сейчас-на это деньги выделены давно. Новых не предвидится.

Деньги будут вкладывать в дороги и метро.

Многие с декабря этой программы ждали что бы закупиться чем-то надежным.

К тому же уже лет 5 где-то не было доступной программы 12% на 30 лет. Планка входа в ипотеку сильно упала.

А депозиты под 16% и инфляция в 30% делает любой кредит под 12% тупо экономически выгодным (продал квартиру, купил новую в ипотеку на 12%, разницу положил в банк на 16%).

В общем тройной удар.

У ипотечной ЦА особых проблем с работой нет, ипотека что по старым, что по новым ставкам недоступна "дворникам".

Недвижимость это не батон, она реже нужна, откуда там очередь? Пара продаж в день уже успех, а ведь продают-то и через агентства тоже. К тому же программа только стартовала, нужно собрать документы, одобриться, найти первый взнос, подобрать вариант.

А значит дефицит будет расти, что еще подтолкнет цены вверх.

Почитал немного про ипотеку с гос.поддержкой, есть там серьезные такие нюансы, например:

- норма 18м2 на человека

- текущая площадь менее 12м2 на человека

- нужно быть очередником

- приоритет у бюджетников и многодетных семей

- согласование ипотеки с местной администрацией

Я так понимаю, что есть еще и какие-то дополнительные условия, определяемые конкретной региональной программой.

Это Вы про что-то не то прочитали.

Программ поддержки по ипотеке навалом - и мат.капитал и военная ипотека и бюджетники и молодая семья и очередники с бабками... они действуют уже давно и таки нацелены на определенные ЦА.

Мы же говорим конкретно про свежачок 2015 года с 12%, там никакого такого гимороя нет, совершенно обычные требования.

По регионам тоже только одно "ограничение" - макс. сумма кредита. 3млн в регионах, 8млн в мск/спб.

Сейчас уже вряд ли найду статью, но там были примерно такие цифры, что всего выделяется 20 млрд на эту программу. Половина финансирования идет как раз из программы "Жилище", рассчитанной на улучшение условий очередников, бюджетников, военных и т.д. Посмотрел сейчас ПП РФ 220, да, 9 млрд выделяется за счет ассигнований из этой программы. Не уверен, что можно напрямую связывать эти данные, но, тем не менее, очень на это похоже.

А вообще в цифрах интересно так выходит, всего имеем 20 млрд. Пусть средний размер кредита будет 2 млн. Итого ресурс программы всего 10 000 кредитов. Это на один год. В месяц это менее 1 000 кредитов получается. По всей стране. Ну и что этой программой можно поддержать-то? И есть у меня какое-то такое подозрение, что эти льготные кредиты будут одобрены далеко не всем, кто подаст заявки. А только достаточно нужным людям. А если еще и на самом деле половина этих кредитов связана с бюджетниками и прочими, то получится, что лимит всего 500 кредитов в месяц. Может ошибся где-то в вычислениях, время позднее, но вот как-то так получается.

Субсидируется не покупка, а ставка:) Сейчас около 5% субсидия, что при Ваших заданных суммах даст 200 000 кредитов.

edogs опять пытается свои фантазии выдать за правду?