Прогноз цен на недвижимость

http://sob.ru/prodazha-kvartir/1-komn/ul-makarovoy-tatyanyi

Разбег в цене в одном доме почти 1 млн. Примерно такая же картина была и пару лет назад.

Рассмешили :)

Это же честнейшие и компетентнейшие люди, ни разу ничего не приукрашивающие, тем более по телефону! Не хочу никого задеть, но % профессионалов в этой среде крайне не высок.

Хм, а я тут причем? Я не продаю ничего, да и не стал бы сейчас продавать - не то время. Новостройки совсем не панацея, тем более, что там есть свои нюансы.

Как-то вы так легко все списали - дело прошлое, дело житейское, квартира/аренда в два раза подешевела - ну с кем не бывает :) Интересно, как это может быть делом прошлым для этих людей, если их доход упал в два раза и стоимость активов также упала ровно на столько же? Кроме надежды на рост ничего и не остается. А вот реальных оснований для таких надежд я не усматриваю.

Не ужасы, но в какой-то момент это было реально сложно сделать. Про кризис - тут вообще масса мнений и в эту тему я не готов углубляться. Но все равно не понимаю пока причин, по которым нужно спешить купить квадратные метры. С машинами еще более-менее понимал, старые продадут, а новые будут по новым ценам из-за привязки к валюте. А квартир даже в новостройках, построенных по старым ценам, хватит еще надолго.

Ранее вы писали, что это те, у кого постоянный доход в валюте. Теперь это уже те, кто хранит в валюте. Допускаю, что есть такие люди и ситуация на рынке повернулась в их сторону. Но считаю, что их совсем не много и погоды они никак не сделают. Да и может есть у них мысль о том, что дно еще не пройдено и доллар по 100 рублей будет и вместо комнаты они купят сразу двушку :)

Вы упорно доказываете про инфляцию - то 40%, то 1,5 раза и никак не понимаете, что это слишком усредненный показатель, не имеющий прямой завязки с недвижимостью. Оп-па, рублевые зарплатчики из гонки выпали, хорошо, так откуда спрос-то будет, чтобы цена квартир росла?

Пример не покажу - не отслеживаю за ненадобность.

Но что касается новостроя - это не вторичка, где не хочу - не продаю, сижу, жду погоды. Тут надо регулярно продавать, потому как застройщику по кредитам платить надо, подрядчикам заплатить за уже выполненные работы тоже надо, содержание также стоит денег. В итоге каждый день непродажи обходится в определенную сумму. Да, можно и цены поднять, но какой смысл, если все равно не покупает никто? Вот и приходится выдумывать акции и скидки.

Посмотрите с позиции банка - зачем ему видеть предыдущую квартиру, когда за нее тут же вносятся деньги в качестве первоначального взноса?

Долго же придется копить.

Не надо ассоциировать себя с народом :) Эти самые очкующие перед НГ в панике пачками скупали телевизоры и холодильники, а потом не менее бодро выставляли их на авито. Вы сейчас видите лютый ажиотаж в магазинах бытовой техники или автосалонах? Чем же от этого отличается ситуация с квартирами, где все эти квартирные очкуны, кто не успел купить тогда? И в n+1 раз повторю - недвижимость у нас гораздо меньше привязана к валюте, чем авто и техника, продукт-то сугубо местный с минимумом валютных вложений.

Да ну? Какая-то у вас прямо религиозная вера в востребованность этого мифического специалиста :) Приведите пример что ли, кто он, этот специалист, по вашему мнению?

По какой базе? Кто гарантирует полноту и актуальность информации и чистоту выборки?

А ловко так вы записали квартиру в предметы первой необходимости, а загородный дом - в роскошь :)

Ничего странного:

6600 - нормальный ремонт, в санузле плитка, кухонный гарнитур.

5850 - муниципальный ремонт, т.е. практически "без ремонта"

Разница 750к.

Мне вот интересно, как у них успехи с продажами? Накупили хлама ненужного себе, и теперь продают это ненужное другим, только кому нужны эти холодильники и телевизеры сейчас? :)

А аргумент-то в чем? Да, квартиры могут выставлять по разным ценам, и че?:)

Да разговаривать с ними уметь просто надо. Дело не в честности, дело в том что им 2 часа на дорогу для просмотра тратить тоже не с руки, если они понимают что их вариант клиенту не нужен.

Для них это дело прошлое, потому что они УЖЕ купили.

Вы никогда не думали, что все надо покупать не на пике роста, а наоборот на падении? Так вот сейчас квартиры в баксах в 2 раза упали.

Сейчас именно спешить уже поздно, можно не торопиться, резкого роста не будет. Но и затягивать не стоит, т.к. рост будет и явно больше чем под подушкой или даже на депозите.

Вы смешиваете в кучу просто обе категории. И тем и тем покупка интересна. Первым в ипотеку, вторым за наличку.

Предлагаете говорить о 100%?

Так а зачем тогда говорите что падает? Если не отслеживаете?

С подрядчиками 90% расплачивается квартирами, содержание ложится на покупателей всегда. Кредиты - кредиты да, но кредит застройщик взял еще до кризиса и по смешным ценам. Так что новые проекты он не начнет - от чего рынок сожмется и цены взлетят... поэтому старые можно держать сколько угодно - рост цен старые кредиты перекроет по любому.

Акции и скидки придумываются для маскировки роста цены.

Стоило 1000р. Повесили 1500р зачеркнутые, написали 1200р. Профит.

Еще раз - это Вы сказали что банк в восторге от ситуаций, когда человек продает предыдущую квартиру для покупки новой. Так что ответьте на этот вопрос сами:)

При совдепии по 30 лет ждали и ничего.

Зато офигенно привязана к кризисам, потому что других способов сохранить бабло в россии нет.

Да тот же самый бухгалтер. Ну куда Вы без него денетесь?

по bn.ru . Мы же ссылались и именно ее стату обсуждали. Полнота и актуальность очень высокая по санкт-петербургу, фактически отражает где-то на 90% реальность рынка. За москву не говорим, ибо там таких источников не знаем - не интересовались.

Про необходимость единственного жилья даже в конституции написано вроде:) А то что дачку покупают не для постоянного проживания и не в первую голову разве надо аргументировать?

Да моя мысль была несколько в другом - два года назад ценник был точно такой же и разница тоже в пределах 1 млн. И объекты были аналогичные - пустой муниципальный ремонт под снос и более-менее приличный ремонт с мебелью. У меня у друзей квартира в этом доме, они как раз ремонт делали в то время, потому и помню что к чему.

По разнице в цене согласен. При этом по логике событий все самые дешевые квартиры должны были бы уже давно скупить и начать сдавать "валютчики" и прочие очкуны от недвижимости. Минимум мебели есть, ремонт квартиросъемщики пусть убивают - все равно не жалко. Но ведь стоят пока такие объекты на рынке.

айфонофилия и -фобия удалены. Топик - о недвижимости.

В конце прошлого года многие сильно запаниковали. Например, одни мои знакомые вовремя взяли нужный им дуплекс в районе бетонки с ипотекой 3-3,5 млн, одобренной в начале декабря по старому проценту.

Сначала решили продавать сдаваемую однушку за 5,8 млн - гасить ипотеку, покупатель уже стоял на пороге.

Но непонимание того, что делать с оставшимися 2 млн, вероятно, послужило причиной отмены сделки.

Мне их логика не понятна совсем, т.к. при сохранении месячного платежа в 45000 руб - за год они заплатят 490000 только одних процентов и 49000 от суммы долга. В то время, как сдача квартиры принесет 360000 в лучшем случае.

Т.е. желание сохранить квартиру в течении этого года будет им стоить 180000 руб. Причем, будет ли стоить однушка 5,8 млн в конце года - неизвестно. Кроме того, через год у них так и останется 3млн основного долга по ипотеке.

Дополнительные выплаты по основному долгу из возможных появившихся источников могут помочь, но эти деньги можно было спокойно класть на депозит под 20% годовых.

Пример показывает, что логика на рынке недвижимости не всегда имеет место быть.

Читайте внимательнее - два года назад ценник был таким же :)

Ну да, человек, который ни разу не связывался с недвижкой, сразу же вдруг уловил все нюансы и раскалывает всех риэлторов как в гестапо. Его задача взять с вас аванс рассказав побольше заманухи, а дальше уже можно и нюансы раскрывать - вдруг прокатит!

Вы не поняли, тут обратная ситуация - они купили давно и сейчас продавали. Ну и про аренду не забывайте - на ровном месте потеря половины дохода - ой как неприятно.

Ну вот вроде и договорились :) Я про тоже самое говорю - в текущей ситуации если все остается как есть, то резкого роста цен не произойдет.

Простите, но смешиваете как раз вы. Термин "валютчик" и его трактовка определялась вами :)

Ипотека сразу мимо - % нереальный. А за наличку - так я вроде признал, что кто-то может и купит, кто копил именно на квартиру в конкретном месте и для себя для проживания. А как инвест - все равно пока недостаточно аргументов.

Нет, отнюдь, предлагал разобраться в инфляционных составляющих в каждом случае отдельно, но раз вам все равно 40% или 100%, то предлагаю дальше этот момент не обсуждать - не вижу смысла.

Время от времени почитываю аналитику, общаюсь с людьми, которые тесно связаны с новостройками и обращаю внимание на различные виды рекламы, в которых большими буквами указаны все бонусы, скидки, акции и прочее, которые можно получить купив квартиру у застройщика.

Ой, вот только полную чушь не надо нести, хорошо? Может в Питере кто-то и расплачивается квартирами, но в Москве и МО такой практики давно уже нет. Ибо в этой ситуации минимум трое моих знакомых уже стали бы невольными обладателями квартир (интересно, а своим сотрудникам они что, платили бы долями в этой квартире?), но этого почему-то не произошло. Кроме того, я лично печатал счет застройщику на оплату электрики на объекте, уверяю вас - там были рубли :) Дальше, по содержанию - опять вы чушь сказали. С новостройками дело происходит так: с момента сдачи дома назначается управляющая организация, которая занимается обслуживанием дома и взымает за это плату. Обращаю внимание - юридически это совершенно другая компания, формально не имеющая отношения к застройщику. За содержание не проданных квартир должен платить застройщик - это его собственность пока квартира не продана.

Это только в теории. Рост стоимости квартиры в новостройке обычно заканчивается моментом сдачи-приемки дома. Если там уже год прошел и до сих пор много чего не продано - таким тупым заходом проблему не решить. И да, простая ситуация. смотрит себе человек новостроечку, но денег не хватает, ждет. Тут бац - акция. Он такой довольный приходит, мол все, по акции готов купить, а ему в ответ не то, что дешевле, - на 20% дороже счет выставляют. Дальше рассказывать? :)

Все понятно :)

Хм, вы серьезно вообще? Копить 30 лет на квартиру? Да уже ваши дети и внуки к этому времени с вами вместе жить будут. И да, если копить 30 лет, то и спрос на квартиры возникнет через 30 лет и рост цен также через 30 лет будет. Ну, когда все наконец накопят.

Это стереотип, причем весьма распространенный, причем обычно в среде тех, кто на квартиру еще не заработал. Золото, антиквариат, художественные ценности и далее по вкусу - тут уж кто в чем разбирается. Можно же и не в России хранить бабло, кстати. На худой конец храните в сайтах, если так проще :) И не в российских, а в западных :)

Опять по кругу разговор пошел. Про помидорки видно вы не поняли. Ладно, еще раз. Бухгалтеров у меня 10, двух сокращаю, остальные работают за ту же зарплату. Точно также делает еще 10 компаний в моей отрасли. Итого на рынок труда выходит 20 уволенных. За это время открывается одна новая фирма и принимает на работу 8 человек из этих 20, куда пойдут остальные 12? А если у меня один бухгалтер, то нафиг он мне вообще нужен? В са-а-а-ад, нанимаю аутсорсеров и снижаю свои расходы.

Я от вас про эту базу первый раз услышал вообще. Но в тех же московских базах типа виннера или соба раньше можно было увидеть по 3-4 объявления о продаже одной и той же квартиры с разными контактами и разными ценами.

Ага, счаз. Вы сами почитайте, что у вас там написано - "цен на предметы первой необходимости".

Рассказать, что такое предметы первой необходимости или сами разберетесь? И причем здесь конституция? Там что, написано, как формируются цены на недвижимость? :) Ах да, ну может квартира у нас сейчас как батон хлеба стоит? Типа сколько у меня тут денег в кармане, ага, сто рублей, пойду куплю доширак, пакет молока и однушку-студию в Новой Москве.

---------- Добавлено 25.02.2015 в 03:28 ----------

Мне с самого начала такой заход не очень понятен. Зачем брать ипотеку и потом продавать однушку, чтобы погасить ипотеку? По логике наоборот надо - продали однушку, купили дуплекс, остаток денег вложили куда-нибудь. Да хоть в туже квартиру в новострое в районе бетонки - как раз хватит и рядом, что удобно. Или на депозит. Не суть важно, просто если они боялись таки рисков выхода из недвижки, то эти риски и нужно было решать. Они же сразу влетели в ипотеку с расчетом, что с такой инфляцией старый одобренный процент будет даже выгоден. Хотя если у них изначально была мысль просто купить дуплекс и покрывать часть ипотеки сдачей в аренду этой однушки + ненапрягающая бюджет доплата, то вполне себе рабочая схема. На логику еще влияет такой момент - дуплекс-то, наверное, для себя любимых покупался с целью расширения жилплощади и никаких инвестиционных целей особо не приследовалось?

И вопрос - какой у них был первоначальный взнос?

Про помидорки не поняли Вы:) Ну кушают люди помидорки, и батончик кушают, и на авто ездят. Не может вся страна в анабиоз погрузиться.

А потом посмотрев на зарплату и на цены посылают Вас на фиг и уходят к конкурентам.

Она питерская, поэтому и не слышали. В питере, кстати, от разных агентств достаточно редко выставляют одну квартиру в принципе.

А, ну да, жить и под мостом можно. Действительно, чего это мы жилье в необходимость записали.

Уточним - речь о том, что жилье это необходимая покупка. Это не роскошь. Поэтому сколько бы оно не стоило - его будут покупать.

---------- Добавлено 25.02.2015 в 02:35 ----------

Не надо там улавливать "все нюансы", да и аванс никакой агентства не требуют с покупателя до начала оформления реального варианта. Вы вообще хоть раз с агентствами имели дело? С нормальными, а не с разводилами?

Звонишь и говоришь - хочу безпроблемный вариант, иначе потратите мое и Ваше время, денег вперед не дам, но деньги живые есть, справку покажу - есть че? И все на этом.

Если жевать сопли вида "хотел бы чета купить давайте поможете поискать", то конечно впарят какую-нибудь хрень.

С чего им продавать-то? Дождались дна цен и давай продавать?

Давайте определим термин "резкий рост". По нам так это любой превышающий депозиты минимум в 1.5 раза. С нашей точки зрения он будет. При условии что бакс не откатится обратно, это единственная оговорка.

Для валютчиков - реальный:) Не так уж сильно ставки-то поднялись на самом деле, 20 вместо 12 дает всего лишь 43 тысячи платеж вместо 30 (при 2.5млн на 15 лет). Для тех кто может себе позволить ипотеку, для тех кто зарабатывает по 60 тысяч - 10 тысяч можно и добавить в месяц, рано или поздно зарплату поднимут, а цена на хату будет уже "зафиксирована".

Дело в том, что отдельные составляющие не особо важны. Важен некий средний итог.

Ну поэтому судите поверхностно. Мы, в частности, как раз указали как получаются эти скидки. Есть более сложные схемы, но тоже лольные.

В питере у крупных застройщиков строят дочки, а мелкие расплачиваются квартирами. Другой практики нет.

Теоретег детектед. На практике - пока не подпишешь согласие оплатить содержание - ключи не получишь. Покупаешь спустя 5 лет после сдачи - счетец за все 5 лет на подпись принесут.

Не-а. Не заканчивается. Цены поднимаются постоянно. В питере можете глянуть юбилейный квартал, юнтоловскую перспективу - они давно сданы но цены за последние 2-3 года выросли на 10-30% в зависимости от. И это мы говорим про цены августа 2014, сейчас не смотрели.

Мы пример привели, что копили люди по 30 лет и не пыхтели. Да и ипотеку, напомним, именно Вы предлагали брать на 30 лет для "экономии" на первом взносе:)

Вы не улавливаете одну важную вещь.

Именно то что это стереотип, именно то что он распространенный, именно это и делает его верным:)