Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

почему? речь про аренду vs ипотеку. отрывать от "чужое-своё" не получится

Посмотри мой вопрос - там ни слова про аренду нет, речь только про ипотечников.

А что это меняет? Или спор про то, что лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным?

Снимайте лапшу с ушей:)

Покажем на упрощенном примере.

Квартира 4млн. Значит аренда будет в районе 6%, т.е. 20к в месяц аренды хозяину. Ипотека будет в районе 12%, т.е. 40к в месяц процентов банку. Это заметьте - только за использование, в первом случае квартиры, во втором случае ипотеки.

Квартиру Вы в итоге получите при ипотеке, только если кроме взносов за проценты - будете еще отстегивать за саму квартиру, погашая основной долг, скажем 20к.

И теперь вот представьте у Вас есть 60к.

При аренде: 20к хозяину аренды, 40к Вы кладете за квартиру.

При ипотеке: 40к банку процентов, 20к Вы кладете за квартиру.

А теперь простой вопрос - выгоднее класть на квартиру 40к в месяц или 20к?

По поводу растущей аренды - Евген наверное Вам сможет рассказать как она выросла с 2008 года:)

Чаевые это было утрировано разумеется. Речь шла об уменьшении значительности платежа для бюджета со временем, т.к. рубль постоянно дешевеет. Как можно спорить с постоянным удешевлением рубля?

2014 ничему не научил? Кто взял ипотеку под 10%, а непотраченные деньги положил под 20%? Кто взял ипотеку под 10%, а на непотраченные взял баксов?

---------- Добавлено 28.04.2020 в 16:20 ----------

Чета ржем https://www.tourdom.ru/news/mariya-zakharova-schitaet-chto-poezdki-za-rubezh-dolzhny-byt-dostupny-tem-u-kogo-net-ipoteki.html

Примеры можно разные приводить, но не обязательно следовать самым неудачным. У меня в практике другая математика.

Цена квартиры в готовом доме 3.027.000 рублей, затраты на ремонт, мебель технику +800.000 рублей, округляем до 4 млн.руб. квартира сдалась длительно в том году за 30.000 рублей в месяц + коммуналка за год она чистыми принесла 360.000 рублей. плюс цена самой квартиры выросла и сейчас оставляет не менее 5.300.000 (дешевле в этом доме с более худшим ремонтом и видом нет) которая считается срочной ценой. По рынку можно и дороже реализовать, так как без ремонта сейчас такие квартиры дешевле 4.4 млн.руб не найти. Может если повезёт конечно за 4.2 млн.руб но такие цены можно было найти до девальвации рубля. Но мы считает по наименьшей цене и округляем в меньшую стоимость итого чистыми 1.6 млн.руб на вложенные 4 млн.руб. что составляет +40%

один хвастался как-то что в РБ 100 баксов у него платеж за треху в Минске.

Если человек брал кредит/ипотеку, он прекрасно понимает, что даже лишний косарь - это дополнительная нагрузка. Поэтому от потери стоимости рубля лучше не становится, что показал 2014, что показывают следующие за ним годы и текущий - зп растет у единиц, в отличие от стоимости всего вокруг.

У меня был 150 баксов в переводе на текущую стоимость бакса - только потому что небольшая сумма ипотечного кредита.

20, 40, откуда такие цифры? играясь со сроком ипотеки можно сделать равными стоимость аренды и ежемесячный взнос по ипотеке. только через Х лет, заплатив пусть даже двойную стоимость квартиры, её получить, или же просто заплатить двойную стоимость за Х лет за право жить в чужой квартире

по факту только упала. в рублях. про доллары можно просто плакать в углу.

так то оно так. толку только от этого никакого.

или плати 20 за съем и 20 откладывай на квартиру, или плати 40 - банку за ипотеку и живи в своем.

что так что эдак, что в лоб, что по лбу.. один хрен 40 -)))

ну или пати 20 за съем и 20 трать на себя и будь ни с чем потом. выбор за тобой.

нельзя так считать, херня это все. а через 3 года она может подешевть на 40% потому что рядом дом построят. так что или продавай и выходи в бапки и считай сколько плюсанул, но вот эту вот шкуру неубитого медведя нет смысла считать, это лол.