Менять 2-ух комнатную в СПб на 4 студии в СПб или пригороде? Кто что думает?

ремонт от застройщика.

фотки пока такие только/ примерно годовой давности и приметно от метро сфоткана

Опять Вас несет по волнам Ваших необузданных фантазий:)

Кому привет-то передать? Покажите хоть одного человека в топике, который говорил что студии сейчас не пользуются спросом?

Кстати, по поводу "выкуплены все студии" - это у Вас инсайд такой от застройщика или опять Ваши теоретизирования основанные на отсутствии сейчас студий в продаже?

Так мы Вам один "секретный" вещь скажем. Студии и однушки настолько ликвидный товар и так быстро улетают, что их застройщик может не сразу все выставлять на продажу. Что бы иметь "наличные деньги" на случай нужды в них. Ленспецсму, например, однушки выкидывало из "резервов" года два на фоне таких вот теоретиков говорящих что "уже все продано".

Вы иногда умные вещи говорите, а иногда как ляпните. Вообще разброс в пределах пары метров это норма. Частенько площадь коррелирует с этажом. Посмотрите на юнтоловскую перспективу допустим ту же, или медный всадник там.

Нет разброса только у тех застройщиков, которые толком еще не уверены что у них построится или у тех кто вписывает по минимуму надеясь добрать потом доплату за "извините получилось больше" 😂

вот читаешь ваши посты и вроде даже начинаешь какие то вещи воспринимать, которые с умным видом поданы, до того момента пока не напарываешься на откровенную чушь.

в питере в центре цен 50-60 тысяч нет, не было и не будет. их нет даже в жопе мира, типа купчино.

Так же как и в старом фонде нет, не было и не могло быть "однушек в одно окно", так как планировочные решения не позволяют этого реализовать ни до капремонта, ни тем более после. Коммуналки появились не от хорошей жизни, а от того что на 100-150 метров планировки, был один вход и по другому не реализовать ни как. Поэтому проще было колхоз нарезать.

не палитесь в том чего не знаете.

метр в ЦЕНТРЕ, в районе сотки висит уже пару лет. Шлак дворовой, без капремонта, метров от 80-ти и выше вполне реально найти за 70-к за метр. Но это будет убитая в хлам хата после коммуналки, в которой вложишь в ремонт 15-20 тыс на метр. Такие квартиры покупают под перепланировку только те у кого ест бапки и понимание что с ней можно сделать.

Вы продаете недвижку на питерском рынке? Откуда у вас информация про секретный вещь?

Не. Хуже. Мы искали студии и однушки где-то в 2011-2013 годах, активно, в новостройках. Несколько раз натолкнувшись на "ой все кончилось" и обнаружив через пару месяцев "ой еще 20 штук появилось" мы что-то заподозрили, сразу не дошло, потом пообщались с сотрудниками застройщиков, с агентами и стало понятнее.

(зевнули).

(заснули).

Так, для затравки - скрин с realty.yandex. Выборка до 60 тысяч. Вообще надо было до 66, ибо торг, но чего уж там.

И не надо старых басен про "это все фантастика", мы в прошлом году так же думали - прозванивали, смотрели даже, половина - реальность. Плюс хорошие варианты появляются дай бог раз в месяц и уходят быстро, поэтому то что Вы в случайный момент тыкнули и не нашли варианта - фигня, Вы попробуйте как мы - пару месяцев помониторить и на объекты повыезжать для осмотра.

В старом фонде достаточно часто делали как раз два входа - один из кухни, другой из коридора. Потому что прислуга и хозяева пересекаться не должны. Поэтому как минимум на 2 квартиры нарезать проблемы не было.

Вот пример

(кстати, продавалась именно эта за 61 тысячу с торгом).

Даже в текущем состоянии отлично пилится на 2 квартиры по ~50 метров.

Поймите, уродские планировки вида "однушек в одно окно", именно так и появились - во время нарезания 100-150 метровых квартир на более мелкие. Потому что нормально их не нарезать было. Если смотреть планы СФ отдельных квартир - офигеваешь, если смотреть план этажа в целом - становится понятно почему и как нарезалось.

Вот пример, не очень хороший, но все же.

Вот такая квартира пилилась на 3 однушки. Две левые комнаты плюс две центральные (одна комната превращалась в кухню, санузел и коридор) и правый отсек. Правый отсек при этом как раз получался - темной проходной кухней и комнатной с одним темным окном.

Давайте не будем по второму круга рассказывать басни про ремонт 15-20 тысяч за метр, окей? В СФ ремонт дороже, да. Но 10 за метр в худшем случае, это если фирму нанимать для "хорошего ремонта", а не "дворец" делать.

эх :) как же долеко зашла тема :)

ой, америку открыли :D только вот обломчик. не в случае Арсенала. у них во всем доме студии только в одном подъезде и 2 штуки на этаже. тоесть всего 32 студии в доме на 200 квартир. не тот случай короче. так что про теоретиков сами в лужу сели :D

edogs, можете хоть обзеваться, но давайте ка не будем показывать хаты от 100 квадратов в доме безкапремонта, во дворе колодце, 1830 года постройки с деревянными перекрытиями в коммунальной квартире. И на 1-вом этаже где окна в пол.

Особенно про ремонт за три рубля меня радует. Ну-ну. Обои поклеить и кормить клопов.

И да, прежде чем делать скрин с яндекса, поставьте галочку "кроме первого этажа" и посмотрите что останется. А адекватный человек еще бы поставил "кроме последнего" и вообще расстроился :)

При этом надо еще учитывать что агенты часто мухлюют и бельэтаж обзывают вторым этажом, а он может быть крайне низким.

Мы говорили не про арсенал, а про манеру застройщиков в целом и про ленспецсму в частности. При чем из своей практики.

Ваши теории о рынке основанные на единичном примере арсенала - 😮

(окончательно заснули).

Говоря про 60 за метр мы сразу сказали что это унылые варианты.

Вы же сначала заявили что по 60 тысяч вообще не бывает, а когда мы Вам показали что Вы налажали и с этим - запели песню что мол не надо "унылые варианты", позабыв вероятно о том, что о них изначально речь и шла.

Плюс судя по Вашим возражениям Вы кажется не понимаете что такое СФ, это Старый Фонд.

Объясним поэтому за СФ.

Во-первых, это дома где-то с 1700 до 1905 года, поэтому 1830 год для СФ это очень даже неплохо, а разницы между 1800 и 1890 - в 2014 по сути никакой. Ваша претензия мимо кассы вообще.

Во-вторых, капремонт. Свежих капремонтов там нет, но весь СФ который нуждался в КП был откапремонтирован в советский период. Поэтому как правило там капремонт 1930-1980 года будет. Да, не свежий, но Вы-то заявили что его вообще нет.

В-третьих, что касается деревянных перекрытий. Даже если забыть, что они лучше металлических, то металлические перекрытия пошли где-то с 1880 года, да и то не массово. Поэтому удивлятся на деревянные перекрытия в СФ нелепо.

Настолько унылые варианты мы не рассматривали. Они явно безперспективны.

А еще агенты часто пытаются содрать 5-7% комиссионных, которые легко торгуются до 1-3%, плюс хозяин торгующийся процентов на 5 - и вот Вам неплохой дисконт относительно заявленных цен.

Не за три рубля, а за 10 тысяч. И это полноценный ремонт сделанный фирмой. То что Вас разводят на 15-20 тысяч - так просто признайте что Вас разводят, не стыдитесь этого:)

Были. В 2009 году были у метро, в 2011 году - в городской части Красносельского района.