Реальная цена съема/сдачи квартиры?

это и есть диверсификация - вложение вразу в несколько направлений, так как мы не знаем что выстрелит - сайт с 3 баксами дохода, курс камчесса или бухалово с камчесом. если бы мы знали, то все 300 вложили бы в бухалово :D

тот кто не перекладывается, не диверсифицируется, не держит нос по ветру - просрет все свое состояние. так и правда будет всегда.

все остальное лирика.

я ничего не писал про "так будет всегда". я написал, что на основании последних 25 лет квартиры показали себя намного выгоднее и стабильнее денег. докажите обратное.

при чем тут гарантии сохранения и само по себе сохранение? :D

Нет такой теории. Куча денег - такой же "актив", который никуда не денется. У кого-то до сих пор керенки хранятся, и никуда не делись.

Куда уж проще. В моем доме в Балашихе, который я купил на котловане, 15 квартир было продано двум хозяевам одновременно. Директора строительной фирмы посадили в тюрьму на 7 лет.

А в интернетике-то - конечно, все просто.

Я думаю Собянин вздрагивает каждый раз, когда тот же Шойгу говорит в вечерний прайм-тайм: - ребята, а давайте вообще столицу перенесем в Томск! :)

А Медведем вторит ему: - всё, хватит, все едем на Дальний Восток, поднимать Приморье, сейчас только ЗАО ДВ откроем!

Весело у нас в общем ;)

5 лет назад я брал однушку в городе у метро за 2 мульта, а студии шли по 1.5. где сейчас такие цены? покажите?

тут народ путает инвестиции с нищебродскими накоплениями на однушку за кадом.

кагбе по умолчанию предполагается, что у топового инвестора уже есть своя квартира. ах да.. забыл. он же снимает ее. ну и чтоб подешевле - то за мкадом и с бабушкиным ремонтом.

Ну так в этом весь смысл. Хотите высокий профит на растущем спекулятивном рынке? Будьте любезны, рискуйте.

Дикий рынок, конечно, особенно если учесть что не только инвесторы, но и обычные люди для своих детей на будущее жилье покупают :(

Время всё устаканит, а пока так.

это какието крайние примеры. как быть с тем кто эти поллимона не копил 5 лет, а заработал за полгода? вот они просто есть и все. и идут следующе 500к на подходе?

опять же твоя арифметика немного странная - отдал 8к в мес, получил 3к в мес. как бы не складывается. однако 8к ты отдал 5 лет, а 3к потом получаешь всю жизнь. ессно это не спекуляции на форексе и не МММ, зато стабильно.

опять же по поводу "так никто не делает". делают. и делают во всем мире. 36к баксов в год с вложения 500к - иди еще поищи такие инвестиции ;)

Так сразу было ясно, что это пирамида, причём ещё и заточенная под россиян.

Знаю я как эта статистика создаётся. Брехня полная. Выступает недавно один застройщик "типа цены достигли предела". А он продаёт на 20-30% выше рынка. Он бы ещё в 2 раза дороже сделал и говорил, что цены достигли предела.

Я не мыслю категориями "обманет не обманет". Полгода назад они были в продаже, сейчас их нет. У другого застройщика в ноябре квартиры были по одной цене, в феврале +500К, хотя никаких прорывов в строительстве не было.

Как раз и гарантируют. Что такое капитал? Это то, что приносит деньги. Какая разница, сколько стоит квартира? Если квартиры подешевеют в 2 раза, то и всё остальное подешевеет тоже. Один фиг их можно будет сдавать, пусть дешевле.

Лично я не возражаю и даже был бы рад этому, но что-то подсказывает мне, что будет всё наоборот.

Я уже вижу 3000 дураков и одного форумного провидца. Прямо перед глазами стоят. Одно только непонятно, откуда у них деньги?

Я бы ему калькулятор подарил, но стесняюсь предложить. :D Полляма грина ща стоит обычная трешка в панельке в Марьино. Чё-то чуть-чуть получше уже 20-30 лямов (без ремонта на стадии котлована).

В миллионниках жильё тоже значительно подорожало в последнее время.

Может хватить уже передергивать?

Сначала Вы это привели как пример диверсификации, потом заявили что это не пример диверсификации т.к. сумма мелкая, после чего теперь снова объявили это диверсификацией. Это не разговор.

А тот кто перекладывается и думает что держит нос по ветру - просрет свое состояние в два раза быстрее.

В википедии правильный термин "наивная диверсификация" приведен. На этих "перекладывающихся хомячках" думающих что они "держат нос по ветру" бабло и зарабатывают серьезные люди.

Опять передергиваете. Объясним почему.

Во-первых, мы не сравнивали с деньгами, а Вы требуете показать сравнение с деньгами.

Во-вторых, на промежутке в 25 лет было навалом этапов, когда даже деньги были выгоднее. Даже по россии - черный вторник, кризис 2008, последние 2 года - было резкое падение цен. А уж если посмотреть на европу или сша, то там ситуация еще хуже.

Вы опять про абстрактные примеры? Это Вы про новостройку на парнасе? Отличный пример, только не пользу Вашей точки зрения. Сейчас эта однушка пусть стоит 3.5млн. 2=>3.5млн это доход меньше чем даже по банковским депозитам за эти же 5 лет, плюс риски недостроя туда включим и получится что Ваша инвестиция была менее выгодна чем в деньги с учетом рисков.

Вторичка в питере за последние два года по ценам стоит как вкопанная, первичка в принципе тоже (при прочих равных).

Но по Вашим рассуждениям Вы именно в категории путающих.

Инвестор понимает, что цены могут расти, могут падать, а могут СИЛЬНО падать. Поэтому розовых очков по поводу недвиги у него нет.

Народ с нищебродскими накоплениями талдычит мантру "метры будут дорожать", мечтает о том как на пенсии будет в квартире жить и дальше своего носа не видит.

А можно пример котлована с таким дисконтом к близлежащей вторичке?