Реальная цена съема/сдачи квартиры?

зачем слушать теоретиков по квартирному вопросу?

"спрос замедлился". по факту все ликвидное продается еще на котловане. к завершению стройки остаются только крупногабаритные хаты. студии разбирают подъездами в день начала продаж. даже до начала, если есть свой менеджер у застройщика ;)

---------- Добавлено 13.02.2014 в 15:30 ----------

ну это всеже просрать. мы поступим как топовые инвесторы - купим на это вкусной и здоровой пищи! ну и книжку какую, для самообразования. :)

Мы говорили о диверсификации.

И если Вам так нравится термин передергивание, то зачем Вы "передернули" диверсификацию на алгоритм вложения с максимальной отдачей?

Вы кажется не понимаете суть пирамиды маслоу.

Если говорится что Вы находитесь на второй ступени, то подразумевается что первая уже пройдена. То есть если говорится, что Вы находитесь на второй ступени, то это попросту значит что "здоровье и безопасность" тоже есть, а не так что "физпотребностей нет, а здоровье есть" 😂

Играя в казино Вы просто проворачиваете кучу сделок, поэтому и проигрывают в него чаще. По крутой наклонной ехать быстрее чем по пологой.

Люди вложившиеся в квартиры не жалеют? О да, так же как люди поставившие на 35 номером из 36 в казино.

Тут на форуме есть люди вложившиеся в недвигу испании когда она была на росте. А сейчас по некоторым позициям ситуация такая, что даже продав ее они выручат меньше, чем потратили на ее содержание.

"Позвонил застройщику" это конечно аргумент, да 😂 Статистика цен на новостройки с учетом инляции и достраиваемости - да кому она нужна, Вы же застройщику позвонили, он не обманет!

Астерик с обеликс против цезаря смотрели?

Там этот "старый архитектор" все аргументировал раз за разом "но ведь всегда было так".

Вера в то, что "всегда будет так" - наивна, как и любая вера.

Однако бороться с верой понятно бесполезно, религия дело страшное.

Какие-то у Вас околоподъездные аргументы. Посмотрите лучше статистику количества продаж за последние 5 лет. И заодно сколько объявлений висящих по году появилось о продаже этого "ликвидного" по п/у, при чем за те же цены (с поправкой на готовность и инфляцию), что покупалось.

Вот мы смотрим по паре ЖК - до сих пор висят студии, еще не проданные, цены на них растут на 3% в год, периодически объявляются скидки 5-10%. Лет 5 назад их бы вымели не смотря на ценник. Спрос не замедлился? О да, непроданные студии в ЖК построенном уже года 3 назад тому серьезное подтверждение.

Вложения в квартиру не гарантируют сохранения капитала. Вообще никак.

Проблема в том, что инструментов на "житейском" уровне гарантированных инструментов сохранения капитала вообще нет. Никаких.

Да вот недвига - это как-раз вариант "на хлеб с маслом".

Если посмотреть назад, то не было периодов, когда "двушка в центе" стоила меньше,

чем зарплата грузчика. Соответственно есть все шансы, что и в будущем пропорция

не будет хуже.

На зарплату грузчика хоть с голоду не околеешь.

Жить людям где-то надо, им надо есть, нужны врачи. Всё остальное могут и не покупать.

Из этого списка "пассивно" только жилплощадью можно торговать.

ЗЫ. Но цены рухнут. Год-два. Думаю в 2-3 раза. Это единственный хороший

неиспользованный способ отъема бабла. Срок исходя из ожидаемого срока

отдачи моей ипотеки :), обычно мне везет именно таким образом :))

А Вы посмотрите внимательно на покупателей этих 3 тыс. квартир и увидите, что одна часть из них - покупают для сдачи в аренду, вторая часть - покупают "потому что знакомый 5 лет назад купил за лям а теперь она стоит 5 лямов" и третья часть - люди "тёмные", они никогда никуда не вкладывали, живут на зарплату и думают что квартира - это лучшее вложение средств. И еще одной девочке там мама с папой на день рождения подарили квартиру.

---------- Добавлено 13.02.2014 в 16:09 ----------

Нельзя купить Лексус и считать себя круче того, кто придумал этот Лексус и заставил других думать, что если они купили Лексус то они круты :)

Инвестиция, это когда у тебя есть свой угол и ты покупаешь еще недвиги, а когда ты живешь в квартире, где до тебя на этот унитаз три сифилитка гадили и алкаш в ванную мочился, то да, лучше инвестировать в банковский счет, пусть денежки лучше там лежат, пока на съемной хате живешь.

Это все мечты школьника. Квартира на Тверской стоит не менее 500 тыс долларов. Сколько понадобится времени, чтобы скопить/заработать/украсть такую сумму? У большинства людей - вечность. Но возьмем какого-нибудь российского Билла Гейтса (не российский вряд ли будет покупать на Тверской). Он молодой, курчавый, и за 5 лет умудрился заработать такую сумму, и положить ее на банковский счет. (Чтобы отложить 500 тыс долларов за 5 лет, нужно откладывать $8333 в месяц).

И что получит наш герой? Сдаст хату за $3000 в месяц. То есть он 5 лет рвал себе жопу, откладывая 8 с лишним тысяч каждый месяц, и что получает взамен? 3000.

Никто так не делает. Все сдающие на Тверской квартиры получили их от бабушек.

Константин, Вы стали слишком далеки в Испании от наших реалий. Двушка на Тверской стоит от 1-1,2 мульта долл, трёшка от 2. :)

Если серьезно, то нормальная двушка в обычном П-44Т или КОПЭ в районе Профсоюзки/Нахимовского сейчас стоит от 12 миллионов рублей, трёшки с хорошим видом и ремонтом 18-22 миллиона рублей. А 7-5 лет назад стоили 6-8 миллионов, соответственно.

Nomiki, вот именно. Чтобы купить квартиру и выгодно ее продать через несколько лет, нужно обладать чутьем инвестора. Нужно купить и продать не одну квартиру, нужно мыслить на уровне города/страны/земного шара чтобы выработать это чутье и делать на этом деньги. Остальные же играют в рулетку вкладывая деньги в жилье, с таким же успехом можно пойти в казино, только результат будет в сотни раз быстрее :)

Спорить не стану, совсем не в курсе текущих цен в Москве. Если вы правы, тогда Билли придется копить на эту квартиру не 5 лет, а 10. Или откладывать не по 8, а по 17 тысяч :) И при этом Собянин должен пообещать ему, что через 5 лет цена останется такой же.

Конечно, я с Вами согласен, в этом, но не согласен в том, что лучше сидеть в условном кэше. Позиция проста: люди в нашей стране (РФ) не доверяют банкам, а сейчас еще и научены историей с тем же Кипром.

А недвижимость, актив который никуда не денется, в теории всегда будет расти. Ипотечное кредитование сейчас всеми силами толкают, значит будут брать недвижку, отрасль на подъеме, выгодна всем: банкам, правительству, девелоперам, кормит кучу народу, от транспортников до ремонта и рекламы.

По-поводу разбираться в вопросе: да, если вы работаете в нише перекупов, т.е. найти дешевле, посидеть/сделать ремонт и перепродать дороже, то тут нужен опыт и чутье, а если как обычное вложение, ввалил в котлован, через 3 года продал с накруткой в 50-70%, или под залог еще в стройку новую вложился, то ничего сложного нет.