Сайты в аренду (под контакты) - какие особенности у этой услуги?

Пару месяцев назад разговорился с человеком, который в свое время обращался за наполнением и продвижением сайта, разговорились опять о сайтах, и речь случайно зашла о сайтах в аренду. Разговорились. Ну, он и сказал, что если бы в начале (когда он только начинал делать свой сайт (прим.: заказывал не у меня)) он знал бы, во сколько выльется создание «сайта» и последующая переделка чтобы был хотя бы намек на то, что сайт все же фирме принадлежит и т.п., то сейчас бы он лучше нашел бы человека, который предложил бы ему взять сайт в аренду на понятных и прозрачных условиях (т.е. чтобы не вышло так, что кроме его телефона и адреса там еще куча рекламы будет крутиться). Потом еще с кем-то обсуждали и пришли к выводу, что в регионах, где стоимость создания сайта достаточно велика по отношению к ЗП и многие люди не могут заплатить за сайт даже 5.000 рублей (прим.: напоминаю, что сайт сделанный для продажи даже на этом форуме и сайт сделанные для клиента все же отличаются по себестоимости, т.к. продавая сайт на этом форуме Вам не нужно ездить к клиенту в офис, много разговаривать с ним по телефону и т.п.), то многие лучше бы брали сайты в аренду.

Соответственно у меня такая мысль появилась, что, в принципе, можно ведь на сайтах сдавать в аренду места не только под баннеры, но и под телефоны и т.п. Но немного запутался, как рассчитывать стоимость аренды сайта, должно ли продвижение входить в обязательную абонентскую плату и что может человек попросить добавить на сайт кроме номера телефона, адреса, прайса и пары фотографий.

Давайте обсудим, на каких условиях можно сдавать сайты в аренду и что должно быть отражено в договоре.

Первые 5 вопросов, которые сразу пришли на ум:

1. Время окупаемости сайта.

Я пробовал считать на простом примере (все цифры условные):

Составление СЯ будущего сайта, примерный расчет того, сколько людей на него будет заходить – 200 рублей.

Домен на год – 100 рублей.

Хостинг на год – 100 рублей.

Простая переделка паблик-шаблона – 300 рублей.

Пара не очень больших статей – 200 рублей.

Сборка сайта из всего этого – 100 рублей.

Итого: 1000 рублей.

Так как сайт простой, то, пускай, я захочу отбить за него деньги через 6 месяцев. 1000/6 = 166 рублей, округлим до 200. Тут вроде все понятно. А если сайт будет стоить 5.000 рублей? 10.000 рублей? 15.000 рублей? Какой все же срок окупаемости нужно рассчитывать тогда? При этом объективно клиент (имеется ввиду среднестатистический клиент региона, где средняя ЗП – 10-12 тысяч рублей) вряд ли захочет платить за сайт больше 1000-1500 рублей.

За сколько должен отбиваться не просто сайт-визитка, а очень объемный сайт, можно даже сказать портальчик, где будет 50-150 интересных и понятных статей по тематике сайта (например, все про розовых слонов, которых можно купить через этот сайт)?

2. Минимальный срок аренды сайта и что клиент вправе на него добавить.

В принципе, если это будет простой сайт, то я полагаю, что клиент должен заплатить хотя бы за 2 месяца вперед, а в конце 2-го месяца клиент должен внести предоплату за 3-й месяц или отказаться от дальнейшей аренды. На простой сайт он может добавить номер телефона, адрес, прайс + получит в свое распоряжение страницу «о компании» которую сможет наполнить сам, так же форма обратной связи будет перенастроена на его почту.

А что еще может попросить клиент добавить на сайт и сколько (в %-тах от стоимости сайта) это должно стоить ему (например, фотогалерею, сквозной баннер и т.п.).

3. Продвижение сайта третьими лицами.

Даже на примере Иваново 2-3 года назад сайтов не было почти не у кого, а сейчас почти у всех хоть маленький, хоть на народе, хоть только с телефонов, но все же есть сайт. А если есть много сайтов, значит есть и конкуренты.

Если человек обратится за продвижением ко мне и мы договоримся, то тут все просто. А если он будет искать оптимизатора «на стороне»? Что доступ к сайту будет только в рамках договоренностей это понятно, но вот можно ли оговорить в договоре такие вещи как «черное seo» (когда «левый» оптимизатор начнет безжалостно спамить сайт хрумером и по почте, в соц. сетях и т.п.) и что будет если таковое будет замечено?

4. Период действия договора.

Если человек берет сайт в аренду, то он должен иметь какие-то гарантии того, что после очередного месяца ему не скажут «извините, но фирма «Рога и Копыта» предложила за сайт в 2 раза больше денег, поэтому теперь мы будем сдавать этот сайт им». Как это можно закрепить если подписывать бумажный договор не планируется (т.к. во-первых пока еще нет ИП, а, во-вторых, несмотря на то, что после НГ планирую получить, то из-за 200 рублей в месяц на личную встречу я все равно не пойду, т.к. нет финансовой заинтересованности). Даже перефразирую так: я вот знаю, что в такой ситуации на деньги не поведусь. Нужно будет «Рогам и Копытам» такой же сайт – могу другой сделать по этой же тематике, а первый клиент будет арендовать «до последнего», но клиент этого не знает, какие гарантии ему дать.

5. Клиент «надоел».

Делаю я сайты для кого-то на этом форуме, стал человек зарываться, все, не делаю ему больше сайты. А если человек сайт в аренду снимает, как об этом предупредить. Ведь адекватность – понятие растяжимое.