Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось - 3

YAGR:

Вот у меня в Ебурге из окна видны несколько высоток (давно сданных и вроде как заселенных) преимущественно с темными глазницами окон - это т.н. инвестиционная недвижимость, которая в принципе противоестественна, ибо не выполняет своей прямой функции - быть жилищем для людей

Комментируя ситуацию с долевым строительством в Ивановской области, начальник службы государственного строительного надзора Владислав Будрейка отметил, что дольщики не торопятся заезжать в квартиры, купленные в объектах долевого строительства, а также не спешат благоустраивать приобретенное жилье.
"Поэтому в основном все объекты, которые сданы в эксплуатацию, стоят пустыми по несколько месяцев, а то и лет. В итоге эти дома невозможно нормально обслуживать: в частности, подключать к сетям газо- и водоснабжения, заключать соответствующие договоры, — констатировал Будрейка. – А ненормальная эксплуатация дома после его сдачи приводит к тому, что уже потом, заселившись в свои квартиры, дольщики начинают писать в Госстройнадзор различные жалобы".

YAGR:
ярые исламисты с недвиго-туристическим уклоном под неверных

Oniks:
Вы хоть сами-то поняли, какую глупость сказали?! А если вы не видите разницы между мусульманином и радикальным исламистом, советую меньше смотреть зомбоящик.

ЗЫ Сам "неверный", бОльшую часть жизни проживший в традиционно-мусульманском регионе.

АИЖК выходит на первичный рынок жилья

http://slon.ru/articles/202409/

АИЖК сосредоточится на рефинансировании ипотеки в строящемся или уже сданном жилье эконом-класса.... Агентство готово предложить специальные условия, более выгодные, чем по кредитам на вторичном рынке жилья. Привлечь заемщика предполагается пониженной процентной ставкой. Однако в АИЖК рассчитывают, что новые кредиты будут стимулировать спрос на новостройки, и у девелоперов появится стимул и возможность наращивать объемы. В противном случае, прогнозируют в агентстве, резкого роста цен из-за сокращения ввода жилья не избежать

Путин: в 2010 году на снижение ставок по ипотеке правительство выделит 250 млрд рублей

http://www.banki.ru/news/lenta/?id=1592472

В 2010 году правительство планирует выделить сумму в 250 млрд рублей на поддержку ипотечного кредитования, а именно — на снижение процентной ставки по ипотечным кредитам до 10—11%. Об этом в четверг заявил премьер-министр РФ в ходе специальной телерадиотрансляции «Разговор с Владимиром Путиным. Продолжение».

250 млрд рублей

Walk:
250 000 000 000 рублей??? на снижение процента? 😮
250 млрд рублей это 62 500 квартир по 4 миллиона каждая.

После того, как вы расплевались во все стороны вам можно было бы и не отвечать. Но, все-же отвечу, ибо вы повторяете одно по одному, постоянно циклитесь на все тех-же ошибочных оценках, что и большинство в России - не только посетителей этого форума, но бообще большинство.
Что вызвало высокие, недоступные цены в Канаде? Одним словом - ДОСТУПНАЯ ИПОТЕКА. Строят тут плохо, строители не имеют никаких сверхприбылей, экономят на всем, включая проекты и стройматериалы. Фанерно-картонные дома не от "глубины строительной мысли" - от БЕДНОСТИ. Откатов почти нет, взяток нет.
Поймите главное. Чьи интересы выражает капиталистическое государство? Капиталистов. В случае "продвинутого либерального государства" -вроде штатов, Канады и т.д. - даже не всех капиталистов, а почти исключительно финкапа, то-есть всей этой камарильи из банков и всех систем, их обслуживающих.
Схема раздутия цен элементарна. Банки выдают кредиты под низкий процент. Государтсво гарантирует 100% выкуп этих закладных у банков в случае малейших проблем. Выкуп производится за счет налогов СО ВСЕХ граждан. То-есть классическое - приватизация прибыли ( банками) , социализация убытков. Перекачивание денег от граждан банкам идет таким образом ДВОЙНЫМ насосом - те, кто взял ипотеку + ВСЕ граждане , через налоги выкупающие у банков из закладные, то-есть банки страхуются опять за чужой счет.
Такая схема раздувает до невероятности ЦЕНУ ЗЕМЛИ в городах. я же писал - в структуре цены квартитиры ( моей, я получал эти рассчеты от государства для уплаты налога) ценой 350К - около 100К - бетон и около 250К - "цена земли" - а ведь это клочек земли под 18 этажным домом, сколько там этой "земли" приходилось на одну кватриру? 10-15 кв метров?
И еще - государтсво ( либеральное государство) разумется играет ВСЕГДА на стороне банков, а не "граждан" - и, разумеется оно не должно допускать с этой точки зрения повышенного предложения нового жилья. В США немного увлеклись и действительно "понастроили лишнего" - вот у них и было падение. В Канаде все пучком - никто не даст много разрешений на новое строительство и разработку новых раёнов - некоторый дефицит жилья в городах постоянен - вот и прет в гору, несмотря на кризис. Кроме того, и канадские банки умело сдерживают девелоперов от сроительства избыточного жилья - не дают им достаточно кредитов на строительство! Например сейчас - в Ванкувере жуткий бум на рынке жилья - а новых строек практически нет, банки заморозили кредиты строителям. Все под контролем!

Теперь вам понятно? Не нужно обвинять Путина или Медведева. Нужно громко, четко, отчетливо сформулировать свой требования - "хотим социального государства, как в Европе, либерального государства по англо-саксонским лекалам не хотим" То-есть - долой доступную ипотеку! даешь стройсберкассы, кооперативы , как были в СССР, даешь массированное строительство социального НЕПРИВАТИЗИРУЕМОГО государтсвенного жилья. Однако - и себе скажите честно - мы готовы на очень высокие и прогрессивные налоги, до 60% подоходника - как в Германии и на Севере Европы. Ибо - за все надо платить.

Ну, чтоб совсем понятно было, для тех, кто привык не думать, а на других плеваться - на минуту представьте появление в России , прямо сейчас действительно доступной ипотеки. Как в Канаде : 5% - первоначальный взнос, 2.05% плавающий рейт, 3.9% - фиксированный + 100% гарантии от АИЖК банкам на выкуп таких ипотек в случае проблем ( за счет ВАШИХ налогов) - так что давать будут всем подряд. Попробуйте представить, сколько тогда будет стоить "двушка в Бирюлево". Глупо винить "путина", "девелоперов" и "риэлторов", граждане! Зрите в корень !
http://www.avanturist.org/forum/index.php/topic,15.7880.html

Не смотря на то, что непокрытый шортинг использовался в качестве оружия, из которого завалили "Бир" и "Леман", было бы нелепо считать, что из-за него начался финансовый кризис. Самые серьёзные проблемы в экономике этой страны стали результатом других, более широкомасштабных финансовых проступков: коррумпированности рейтинговых агентств, использования шарлатанских производных финансовых инструментов, эпидемии Тюльпаномании (16) под названием "бум на рынке недвижимости" и спада в промышленности Америки. Все эти факторы заставили Уолл-Стрит создавать экономический рост там, где его никогда не было.

Взять, к примеру, рынки биржевых товаров, на которых устанавливаются цены таких товаров, как нефть, зерно и соя, причём фактически, никакие товары никуда не поставляются. Адам Уайт, директор по исследованиям компании "Вайт Кнехтс Резерх энд Трединг" (White Knight Research and Trading) говорит: "Все спекулятивные продажи фьючерсов на биржевые товары, по сути, являются неприкрытыми короткими продажами". Хотя покупка товаров, которых нет в природе, не всегда приносит вред, она всё равно вносит лепту в создание спекулятивных помешательств, вроде нефтяного мыльного пузыря, который образовался прошлым летом. Уайт говорит: "Мир потребляет 85 миллионов баррелей нефти в день, но иногда бывает, что на разных биржах оборачивается 1 миллиард баррелей в день. Так что на одну фактическую баррель нефти на торгах оборачивается 12 тех, что существуют только на бумаге".

То же самое происходит на ипотечном рынке. Когда арендодатели уже не могут найти обкурков (narcotic addict - лицо, привычно потребляющее наркотики, наркоман - прим. перев.), которым можно сдать в аренду особняк, некоторые из них просто перепродают одну и ту же ипотечную задолженность разным инвесторам. Сейчас становится всё больше случаев такой двойной продажи ипотечной задолженности. Эйприл Черни, адвокат, предоставляющий юридическую защиту во Флориде, утверждает: "По сравнению с этим авантюра Берни Медоффа кажется сущей мелочью". Также как шортеры на рынке ценных бумаг поставляют долговые расписки вместо настоящих акций, торговцы ипотечных ценных бумагам иногда заключают сделки, передавая "показания о потерянных бумагах" (по сути, записки с текстом "ипотеку съела моя собака") вместо фактических ипотечных обязательств. Доклад, в этом году представленный в Американском институте банкротства, сообщает о том, что до трети всех ипотечных ценных бумаг, возможно, "потеряны или помещены не туда" - то есть вместо фактических обязательств по ипотеке за ними стоят долговые расписки.

А что насчёт облигаций? Тримбат, бывший сотрудник ДТК, говорит: "Непокрытая короткая продажа акций – это ничто по сравнению с тем, что творится на рынке облигаций". В самом деле, практика продажи облигаций без фактической поставки распространена настолько сильно, что заразила рынок облигаций Казначейства США. Да-да, парни с Уолл-Стрит настолько обнаглели, что подделывают долг правительства Соединённых Штатов перед носом регуляторов в то время, как государство предоставляет исторически беспрецедентную государственную помощь тонущим компаниям. На самом деле, количество непоставленных облигаций Казначейства – эквивалента иллюзорных акций – с 2007 года удвоилось. В июле этого года за одну неделю были проданы 250 миллиардов долларов в облигациях Казначейства США, которые так и не дождались поставки.

наш новый президент, на которого все мы возлагаем такие большие надежды, взял и нанял Майкла Фромена, топ-менеджера "Ситигрупп", который получил бонус в 2,2 миллиона долларов после того, как вступил в команду Белого дома по реструктуризации экономики. В то же самое время, между прочим, государство вытаскивало "Ситигрупп" из ямы, закачивая в неё деньги. Затем, пообещав сократить влияние лоббистов, Обама нанял бывшего лоббиста "Голдман Сакс", Марка Паттерсона на пост главы Казначейства. Ещё одного выходца из "Голдман", Гарри Генслера, он назначил контролировать рынки биржевых товаров. Контроль за Казначейством и ФРС Обама передал Гейтнеру и Бернарке, парочке марионеток, которые на протяжении всей своей карьеры служили лакеями для нью-йоркских банкиров.

Алексей Пучков:
Уж декабрь вовсю идет, скоро Новый год, а рынок все стоит

Алексей Пучков:
Уж декабрь вовсю идет, скоро Новый год, а рынок все стоит, даже вырос немного с лета.