Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось - 3

vmegap
На сайте с 03.02.2002
Offline
158
#511
greenwood:
а если это америка то обязательно негр или негриха
я не виноват - во всех американских фильмах так показывают

А вот, кстати, сколько раз бывал в самых американских разных судах, черного, или цветного судьи не видел ни разу. Всегда это белый мужик, в возрасте за пятьдесят, а то и под семьдесят.

Среди адвокатов тоже черных и цветных почти нет. А ведь именно из адвокатов с большим практическим опытом в штатах рекрутируется судейский корпус.

Почему так? Юридическое образование одно из самых дорогих, далеко не любому студенту по карману. В юридических школах учиться действительно очень трудно. Трудно во всех смыслах. Не только потому что идет огромный потом информации, который практически невозможно запомнить и переварить. Законодательство-то тут прецедентное, вот эти десятки тысяч основополагающих прецедентов студентам приходится рассматривать и изучать, чтобы иметь хотя бы общее представление о юриспруденции. Такие нагрузки на голову не всем по плечу, особенно если школьное образование проходило в обычной городской школе. Затем - в юридических школах высочайшие требования к уровню владения английским языком. Это клерк, или продавец макдональдса можен говорить на английском, как может. Адвокат, прокурор, а тем более судья обязаны знать язык на уровне родного, говорить без акцента - чтобы у подсудимого не было возможности оспорить результаты процесса на том основании, что он чего-то недопонял, или не так понял из-за акцента участников. Далее - американцы обычно пишут довольно безграмотно, со множеством опечаток и вообще ошибок. Юридические школы, видимо, единственное место в США, где к подобной практике терпимость нулевая. Слишком дорого могут обойтись ошибки в юридических документах. Поэтому студент, пишущий с ошибками, рискует стать "вечным студентом" - его раз за разом будут заваливать на экзаменах любых уровней. И для него юридическое образование в конце концов станет неподъемным по деньгам. Или научится-таки писать грамотно.

Но юридический диплом - это как бы полдела. Есть еще самый главный экзамен - бар. Перед тем как юрист станет адвокатом, и его допустят к работе с клиентом, он должен подтвердить свою квалификацию на экзамене ассоциации адвокатов своего штата. Так как адвокатское сообщество сильно беспокоится за уровень подготовки своего сообщества, да и слишком много конкурентов допускать в эту доходную отрасль не намерено. Отсюда и высокие требования этого экзамена, поистине драконовские.

Ну а потом годы практики. Абы кто и сразу к адвокату в клиенты не пойдет. Ему еще долго приходится работать на подхвате в офисе у других, более опытных и успешных коллег, много ходить по судам - прежде чем репутация и созданный в такой обстановке круг потенциальной клиентуры начнет давать финансовую отдачу лично ему. Мало кто начинает самостоятельную юридическую практику сразу же по получении образования. Опять же клиенты адвокатов как правило люди не бедные, и чем выше уровень работы адвоката, тем богаче его клиентура. Выскочек-эмигрантов среди богатых людей не так чтобы уж много было. В основном те, кто может позволить себе немалые расходы на адвокатов. В основном белые. И выбирают они себе адвоката под стать себе, тоже белых. Есть в Америке убеждение, вполне себе подкрепленное практикой, что черные сильно уступают в уровне образования белым. И нафиг такой адвокат нужен, если платить ему надо столько же, сколько и белому коллеге, а шансов успешно выиграть дело у него заведомо меньше? Тут сколько в голливудских фильмах негров в очки не надевай, предубеждения белой клиентуры и в целом белой судебной системы весьма стойкие. Не без оснований стойкие.

А всякие китайцы-азиаты отсекаются от судопроизводства скорее всего из за специфического, ничем не преодолимого акцента. Уж азиатов-то в отсутствии образования и неграмотности не заподозрить. Вот речь исправить для них практически недостижимая задача.

Так и получается естественный отбор судей в пользу белых мужиков среднего и старшего возраста. Сиситема отбора так построена, что другие через сито требований просто почти не проскакивают.

Да, есть еще один момент. Юридические школы разные. Как сказал мне один приятель-адвокат: "Скажи, какую юридическую школу студент закончил, я тебе сразу назову потолок того, сколько он сможет зарабатывать". После некоторых элитных учебных заведений вчерашнего студента-юриста могут сразу взять в юридических отдел какой-нибудь музыкальной корпорации на зарплату в пару лимонов. Со старта. А выпускник мухосранской юршколы в пустыне штата Аризона долго будет по окончании подвизаться в чужом юрофисе на почасовой оплате в 35 долларов и неполную рабочую неделю, чтобы потом, когда станет самостоятельным, наскребать свою сотню тысяч в год до самой пенсии. Это его потолок.

Для такого адвоката возможность карьеры федерального судьи - свет в окошке. Как юрист онопытный, процесс судопроизводства знает не по наслышке. А по деньгам и социальной защищенности для него выигрыш от смены статуса огромен.

А вот выпускники юршкол, которых сразу берут в музыкальную и киноиндустрию, в банки и корпорации, в судьи уже не пойдет. Заработки у него на порядок и более выше. Зачему ему это надо? Разве что незадолго до пенсии, чтобы остаток жизни не болтаться без дела. Для судей пенсионного возраста нет. Работай, сколько сил хватит. Да и работа не пыльная и ненапряжная. Но таких стойких трудоголиков в среде корпоративных адвокатов не так уж и много.

А Голливуд, он и есть Голливуд. Чего только в фильмах не покажут. Как правило как раз то, чего и в помине нет в действительности. ИМХО.

С уважением,

Виктор

den78ru
На сайте с 12.04.2006
Offline
396
#512

А вот вопросик по Голливуду.

В любых фильмах с уголовной подоплекой напарники полицейские, как правило - афро+белый, белый+латинос. А на практике?

Много ли таких "смешанных" пар среди тех-же патрульных? Или такие пары скорее исключение?

Люди не делятся на национальности, партии, фракции и религии. Люди делятся на умных и дураков, а вот дураки делятся на национальности, партии, фракции и религии.
vmegap
На сайте с 03.02.2002
Offline
158
#513
den78ru:
В любых фильмах с уголовной подоплекой напарники полицейские, как правило - афро+белый, белый+латинос. А на практике?
Много ли таких "смешанных" пар среди тех-же патрульных? Или такие пары скорее исключение?

Трудно сказать, много, или нет. У нас в районе сейчас полицейские патрулируют чаще в одиночку, им количество рабочих дней сократили, вместе с зарплатой.

Но вообще черных и цветных в полиции работает много. Работа тяжелая, опасная, и малооплачиваемая. Но полицейским официально разрешено работать в свободное от службы время - причем сохраняя оружие и полицейские значки. Они и подрабатывают почти все - охранниками в супермаркетах, в холлах офисных зданий, в службах безопасности корпораций - тоже охранниками. Потом - после десяти лет службы, бывших полицейских охотно берут те же службы безопасности корпораций уже в штат - а это совершенно другие деньги. Полицейскому и его семье предоставляется полная государственная бесплатная медстраховка - немалое подспорье в условиях безумно дорогой медицины. Пенсия гарантированная, государственная. Длинный государственный отпуск, вдвое-втрое дольше, чем дают частные корпорации своим служащим. Все государственные праздники - оплачиваемые. Ну и так далее.

То есть условия работы для вчерашних иммигрантов и не очень обеспеченных слоев - вполне привлекательные.

С другой стороны - кому патрулировать черные районы, типа Комптона, как не самим черным? Черные полицейские "своих" хорошо знают, и особо не церемонятся. Вначале стреляют, потом у покойника проверяют документы и вытаскивают из кармана стволы. Даже если их там изначально не было.

А уж дубинкой отходить соотечественника, чтобы уже не встал - милое дело. Сам несколько раз видел, как черные фигачат соотечественника на совесть, основательно, а белые полицейские-партнеры лениво покуривают в сторонке. Белых бы мгновенно обвинили в расизме, а черных полицейских сами же черные боятся. В другой раз ведь не дубинками отфигачат, а вообще нафиг пристрелят. Так что полиции тоже вроде как выгодно иметь побольше черных там, где значительное количество черного населения.

С уважением,

Виктор

Lord Maverik
На сайте с 15.04.2003
Offline
471
#514
vmegap:
А уж дубинкой отходить соотечественника, чтобы уже не встал - милое дело.

За что такая ненависть к своим же? Или белые отходить белых - тоже за милое дело?

RedMall.Ru (https://redmall.ru) - Товары из Китая (Таобао, Tmall) с проверкой качества, скидка для форумчан 7% Партнерская программа 2 уровня: 5% + 5%. Подробнее. (https://redmall.ru/about/partner/)
vmegap
На сайте с 03.02.2002
Offline
158
#515

Lord Maverik, приезжайте в штаты - поймете. Если не в первый день, то на второй - точно! :)

NetBot
На сайте с 26.10.2005
Offline
172
#516
vmegap:
Lord Maverik, приезжайте в штаты - поймете. Если не в первый день, то на второй - точно! :)

Боже, храни Америку.

Oniks
На сайте с 22.08.2005
Offline
176
#517
den78ru:
В любых фильмах с уголовной подоплекой напарники полицейские, как правило - афро+белый, белый+латинос

Дык у них вроде как даже какой-то официальный документ есть, регламентирующий минимальные пропорции черно-белого состава актеров, правда, Виктор? Толерасты, блин. :)

Профессиональные услуги фотографа в Москве и области (http://www.oniks-photo.ru/) покупаю стать и ссылки с сайтов про охоту
Independence
На сайте с 29.10.2005
Offline
428
#518

В одном из фильмов один актер так и заявил: "Черные никогда не выживают" :) В смысле до конца фильма. Так что при просмотре мы с братом даже глумимся иногда - доживет очередной ниггер или крякнет :) Правда, в последнее время стала наблюдаться тенденция, когда все-таки ниггеры не только тупо дохнут, но и становятся главными героями :)

А еще есть фильм Тренировочный день (Training day) - мощный фильм про наркополицейских и наркомафию как раз в Лос-Анджелесе, там немного и русские бандиты тоже есть. vmegap наверняка видел этот фильм. Вот в нем черный мочит ниггеров тока в путь. А его белый напарник офигевает от происходящего. И хоть черный оказался в итоге коррумпированным полицейским, но тем не менее. И кстати, у меня сложилось такое впечатление, что фильм близок к реальным событиям, хотя в фильме и говорится, что это типа вымысел и все совпадения являются случайными. По крайней мере, чтобы написать сценарий и сделать такое кино, имхо, нужно быть очень глубоко в этой теме.

NetBot
На сайте с 26.10.2005
Offline
172
#519

Ломка сознания в Тольятти.

Цены на квартире в Тольятти с начала года упали в несколько раз, тогда как стоимость вторичного жилья в целом по России уменьшилась лишь на 16,41%, а новостроек — на 13,51% (по данным Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков, подготовленным в конце сентября).
http://www.infox.ru/business/realty/2009/10/30/tolyatti.phtml

Думаю, мы на пути к простой мысли, что своя хата до пенсии (да если и в ипотеку.. так что бы хрен продашь) - это гиря на шее.

Что сейчас думают в Тольятти? Что думают в других моногородах? Надо бы валить из них, пока есть возможность, а вот хата..

vmegap
На сайте с 03.02.2002
Offline
158
#520

Столичные квартиры потеряли четверть цены. И это еще не дно

http://izvestia.ru/moscow/article3135572/

Ровно год назад курс квадратного метра в Москве достиг пика. С тех пор - сначала под бодрые возгласы риэлторов "Покупайте сейчас - дешевле уже не будет!", потом под драматические признания строителей (в том числе главного строителя Москвы Владимира Ресина) "Цены были сильно завышены" - стоимость московского жилья неотвратимо снижалась. Итог первого кризисного года: средняя цена метра в долларах упала почти на четверть (точнее - на 23%). "Известия" решили выяснить: достигнет ли столичный метр "справедливой цены", которую периодически объявляют чиновники и политики? Первыми моральные критерии к квадратному метру применили чиновники Федеральной антимонопольной службы.

3 года назад глава управления Михаил Евраев заявил, что "по справедливости" метр жилья в Москве должен стоить не более $1300.

Тогда метр оценивался в 3500 долларов, Евраев предложил проверить строителей на предмет ценового сговора.

В марте 2009 необоснованную дороговизну метра в Москве признали на самом верху: первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов определил "справедливую" цену в 30 тысяч рублей (при курсе метра на рынке на тот момент в 4500 долларов). В сентябре 2009-го глава городского департамента экономической политики и развития Марина Оглоблина заявила, что "справедливая цена квадратного метра жилых площадей в столице составляет 75-85 тысяч рублей". Сейчас рублевый курс метра, согласно еженедельному индексу интернет-портала metrinfo.ru, упал до 114 586 рублей. И, судя по всему, должен падать дальше: спрос рухнул. Например, на новостройки он сократился в 5 раз.

- Объем продаж на вторичном рынке по сравнению с докризисными временами упал почти втрое, - рассказал "Известиям" гендиректор ООО "Пересвет-Недвижимость" Николай Андреев. - Начиная с мая наметился рост спроса, но количество сделок даже сейчас примерно вдвое меньше, чем до кризиса.

Покупательная способность граждан резко уменьшилась - очень сильно сказалось то, что банки фактически прекратили выдавать ипотечные кредиты. Ведь 90% сделок на столичном рынке - это так называемая альтернатива (обмен квартиры на большую или на несколько). Сейчас минимальная ставка по ипотеке составляет 18-19% в год. Так что банковские деньги стали фактически недоступны. Нынешний рынок недвижимости называют "рынком покупателя" - человек, способный заплатить, ценится на вес золота. Нечто подобное наблюдалось в Москве после дефолта 1998 года - тогда цены на квартиры упали на 35%. В обществе тогда действительно появилось ощущение некой справедливости - упавшие цены помогли тогда многим москвичам решить квартирный вопрос. Ждать ли чего-то подобного сейчас?

- Мне кажется, что до уровня в 80 тысяч рублей, обозначенного Мариной Оглоблиной, средняя цена метра в Москве не снизится, - размышлял в разговоре с "Известиями" вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - В какой-то момент все ожидали, что банки выбросят на рынок заложенные квартиры, но оказалось, что количество таких объектов не превышает 3% от оборота рынка. Так что повлиять на ситуацию они не смогут. Что могло бы снизить цены? Перепроизводство жилья, как в Америке? Но для этого в Москве должны измениться условия предоставления участков и их застройки. Пока же Москва - один из самых закрытых регионов с точки зрения земельного рынка.

- Финансовый кризис ликвидировал первую причину аномального подорожания недвижимости - переизбыток свободных средств, - считает ведущий аналитик центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru" Олег Репченко. - В итоге стоимость жилья в Москве довольно быстро скорректировалась с $6000 до $4000 за метр. Сценарий быстрого отскока цен назад рассматривать сейчас не приходится, остается вариант продолжительной стабилизации рынка либо дальнейшего сползания цен. Если по каким-то причинам объем предложения резко увеличится, то у московского квадратного метра есть все шансы сползти к $2000.

Последняя неделя принесла новость - оживились покупатели жилья на вторичном рынке. Правда, они проявляют интерес к самым дешевым квартирам. Но риэлторы и аналитики рынка недвижимости воспряли духом. Но по наблюдениям Олега Репченко, нынешняя картина на рынке совпадает с кризисом 10-летней давности даже хронологически: начавшиеся в конце лета - начале осени экономические катаклизмы дали максимальное снижение стоимости метра спустя полтора года. Если это наблюдение верно, то "справедливая" цена придет вместе с весенним теплом.

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий