Будут квартиры еще дешеветь или нет?

ИМХО, упадут цены. Слишком много квартир было куплено в качестве "инвестиций", сейчас кризис, и много таких квартир продадут.

Точно. Или отберут и продадут, т.к. много квартир было куплено юрлицами как вложение, а если юрлицо будут банкротить - по суду отберут и реализуют легко. А у физлиц вообще отобрать по новому закону можно и без суда. Тачки уже отбирают, на форумах пишут что люди приезжают на них обсуждать задолженность с банком при невозможности платить по графику, а их просто к ним обратно не подпускают, ключи отбирают и пинка.

да гон 100%

Да может и гон, на форумах такое иногда пишут. Серч тоже кое-где читать уже нельзя без успокоительного, на баш больше смахивает. За что купил - за то продал :)

Интересующимся темой топика - копирую пару интересных ссылок из блога Демуры, мне понравилось:

http://www.finam.ru/analysis/newsitem37CB3/default.asp

http://www.finam.ru/analysis/newsitem37F29/default.asp

где экологично и хорошо и дешево - там работы нет

где работа - там дорого и тяжело

я вчера слышал, как Путин сказал комисси по олимпийским обьектам, что государство за 2008 год потратило 150 миллиардов рублей , а в 2009 чего-то намного еще больше

Вот я прикидывал, сколько на эти 150 миллиардов можно было бы построить жилья недорогого из расчета, что в 30 км от Самары (20 минут езды до города) стоят на продажу двух-этажные коттетджи за 3 млн.рублей примерно площадью 150-200 м2

То есть по самым не скромным подсчетам построить однушку на 35м2 в многоподьездном доме за 1 млн.рублей однозначно возможно.

Ну это так .... прикидки от безделья :)

очень хорошо

но это ни говорит о том, что все оно выставлено на продажу - люди вкладывали деньги, строили и построив вьехали в него жить

И потом ... если исходить из того, что однокомнатная городская квартира примерно 50 м2 то сданное жилье в Челябинске - это всего лишь 16 с небольшим тысяч квартир и то подозреваю что цифра по всей челябинской области включая квартиры и большей площадью и всякие коттеджи

Для области в 3,5 млн жителей и с учетом ветхого жилья - это капля в море, а скорее всего именно эта цифра сданого жилья и соотвествует колличеству людей реально сумевших заработать на жилье, что тоже говорит, что маловато ..маловато дохода у населения челябинской области ...впрочем это везде так :)

Чиновники часто рапортуют, но сами ведь они не строят. Просто берут общую цифру, куда так-же входят и их особняки по 500 и более м2 :)

Чем существенно и искажают реальное положение дел на рынке жилья.

вот когда введут закон об излишках жилья (его много раз пытались принять), тогда возможно цифры будут реальные, но ради цифир ИМХО это не стоит делать

А зачем инвесторам фиксировать убытки? и куда вкладывать освободившийся кэш?

не квартиры сбрасывать к сожалению не будут

те кто в самом деле имеют квартиры и строят их только для дальнейшей продажи, пока содержание жилья (коммуналка и прочее) у нас в стране в сравнении со стоимостью жилья копеечное, ну никто вот так жилье сбрасывать дешевле на что расчитывали ради денег не будет

Тем более сейчас, как вон правильно заметил Sim, когда вообще с валютами и рублем непонятно что будет.

Да еще кризис будь он неладен на ближайшие лет 5-10 привалил, а это как раз тот случай, когда рынок сам все урегулирует ... т.е большая часть строительных компаний просто уйдут с рынка жилья, что опять и сбалансирует спрос и предложение на высокой цене

greenwood, те кто строят как раз и сбросят. Почему? Потому что у 1 из девелоперов долгов 2 млрд. долларов, у другого 0.5. Отдать долги надо до конца 2009, если не раньше. Или думаете Прохоров скупив весной-летом банкротов будет сидеть на бетонных коробках?

Господдержка дутых цен с выкупом для себя по 20-25 тыс.руб. в регионах и 50-60 в Москве кончится уже через 3-5 месяцев.