Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось

javadf, ну так и флаг вам в руки: идите, покупайте, стройте!

vmegap, взять тот же Лас-Вегас и покупку жилья в спекулятивных целях, а вот содержание этого жилья во сколько и в чем обходится ? Есть какие то местные налоги или еще что, что требует постоянных отчислений на содержание ?

Естественно есть. Налог на недвижимость. Расходы на текущее содержание.

С лихвой компенсируются, если сдавать дом в аренду, если хозяин в нем не живет. Есть управляющие компании, которые этим занимаются. Усредненно - сдача в аренду окупает недвижимость в среднем за 10 лет.

С уважением,

Виктор

Нет, эт не паруски ;)

Быстрее окупить нельзя этак раз в 10? :)

Да хоть в сто. Вложите бабки в зимбабвийские доллары. Минут через пять станете долларовым миллиардером. Вам никакого дома не хватит, чтобы деньги складировать. :)

а какой в среднем возраст жилья заложен по Лас-Вегасу, когда оно уже технически и морально устаревает ?

вот у нас к примеру панельные дома 9-12 этажные 50 лет

а то пока окупается так потом ломай голову как от него избавиться :)

Очень усредненно - $180 тыс за простенький дом в "субурбии" - так? Пускай 200.

Получается, чтобы окупить эти 200 тысяч, нужно с арендатора получать ЧИСТЫМИ в месяц 1666,6666666 в месяц в течение 10 лет.

Чистыми.

Грязными, стал быть, где-то 2500. (Ошибаюсь, наверное, но что-то в этих пределах - так?).

Вопрос - кому он на фиг нужен за две пятьсот в месяц?

Вывод: дурацкая это затея - окупать дом сдачей в аренду... :) (Как и в России, собственно).

Пока гром не грянет, будет очень выгодно. Тем паче, что недвижка опять поползет вверх через пяток лет. У меня приятель ранчо прикупил, так нарадоваться не может и продавать не собирается, несмотря ни на какие кризисы.

100% так и есть, за небольшим исключением что ипотека в штатах обычно на 25-30 лет берется, в этом случае платить банку получается поменьше, и домик всеже будет положительное кэшфлоу приносить, но далеко не 10% процентов 5-6% будет.

В штатах дешевле покупать жилье ведь проценты по ипотеке можно списывать с налогов. Конечно я допускаю что в некоторых районах может доход составлять и 10%, но это райны довольно спецефические будут, с вайтрашем в лучшем случае, так что не думаю что игра стоит свеч, за исключением покупки, как сказали выше из-за роста стоимости жилья в перспективе, но ни как не для сдачи в аренду.

Сегодня Лужков скулил с экрана тв, что мол не ждите, что цену упадут. Они не упадут никогда, покупайте, покупайте сейчас. Ну покупайте же.

Видать к черте подходим, совсем скоро будут демократические цены.