Недвижимость: началось. Росевробанк попросил клиентов досрочно погасить ипотеку

Почитал Закон об ипотеке и ничего подобного не нашёл. Банк может востребовать досрочное погашение ипотечного кредита (Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости) "Глава IX. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ) только в случае неиспольнения (или ненадлежащего исполнения) обязательств должника:

При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. ссылка

Если в договоре не было пунктов о специальных условиях, при которых залогодержатель может востребовать досрочное исполнение обязательств, ни о каких форс-мажорах не может быть и речи. Были бы долговиднее - стаховали бы недвижимость от возможной потери стоимости, как стахуют от разных форс-мажоров. Тем более, даже если учесть, что недвижимость и подешевеет на какой-то процент, львиная часть залоговой недвижимости уже успела подорожать на 50-300% (если рассмотривать период в 2-3 года)

Применительно к Росевробанку - он просто "попросил" должников изыскать средства в размере 30%. Судя по отзывам, банк и до этого уже был не вменяемым. Видимо такие банки в первую очередь и будут банкротится - халява со спекуляцией буржуйских денег закончилась, а другого они видимо и не умеют.

masterlak, в принципе уже все прояснили, но здесь многие делают упор, на уменьшение стоимости залога, т.е. если человек недавно взял однушку за 200 к из них 10 к заплатил своих, то при падении стоимости квартиры хотябы на 10% (- 20 к) банк уже будет вправе затребовать досрочное погашение, т.к. кредит выдан был в 190 к, а квартира станет стоить 180 к, у банка будут все основания.

Останется заемщик без квартиры, или нет, вопрос очень сложный, я бы конечно все же поставил 50/50, по очень простой причине, у нас закон как дышло куда повернул туда и вышло. Сам участвовал в судебном процессе где семью продавшую квартиру с обременением (т.е. они еще были прописаны в квартире) выписывали в никуда и делали бомжами по решению суда и на законных основаниях.

Хотя я многократно повторял, и буду настаивать на этом, что банки всеми правдами и неправдами будут удерживать заемщиков, и отсрочки по полгода давать когда платить нечем, и сроки увеличивать, и если когда нибудь и потребуют досрочное погашение то это будет последнее что сделает банк.

Так Росевробанк именно с этого начал, вроде бы. Чем не контрпример?

Контр пример не важен тем что банк ПОПРОСИЛ, а не ПОТРЕБОВАЛ, я же говорю о тех случаях когда стоимость залога действительно упадет, или заемщику нечем будет платить, в таком случае у банка будут основания не ПРОСИТЬ, а ТРЕБОВАТЬ и вот как поведут себя банки в такой ситуации вот что важно. Сейчас банки просто просят пойти им навстречу так же как они порой идут навстречу заемщикам, в этом нет ничего зазорного, просто многие это восприняли негативно, хотя квартиры еще ни у кого отнимать не начали.

То есть типа, "погасите, пожа-алуйста". А что будет, если не погасят? Банкиры скажут: "Злые вы все"?

Ничего не будет, во всяком случае для заемщиков, пока заемщик платит и стоимость залога выше суммы кредита нет законодательных нормативов с помощью которых банк может ОБЯЗАТЬ выполнить досрочное погашение кредита, а так же отнять квартиру и продать ее с молотка.

Короче говоря - цены на недвижимость скоро упадут процентов на 20-30 ..... уже сейчас с некоторыми риэлторами можно договориться о скидке в 5-7%

В мае-июне 2007 г цены тоже давали просадку до 20%, а в октябре 2007 уже были на 30% выше майских, поживем, поглядим.

Скидку на что? на услуги или на стоимость жилья? если второе так торг может был заложен в цену изначально, ничего удивительного, и 10 % выторговать порой удается.

Получается, что фактически в этом заявлении нет никакого смысла, равно как и в данной 28-страничной теме?

Где такое прописано?