Недвижимость: началось. Росевробанк попросил клиентов досрочно погасить ипотеку

В ГК РФ. И в договоре бывает.

Вот я и спрашиваю, где в ГК такое прописано. :)

Статья 813.

P.S. Sim'у, помнится, минуты 2 понадобилось, чтобы отыскать и успеть запостить.

Ну почему же, в теме небольшой смысл есть, многие узнают что отнять залог не так просто как кажется.

Ruganin добавил 13.10.2008 в 16:14

Спасибо, точнее не написать.

Ruganin добавил 13.10.2008 в 21:06

поправочка статья 50 http://www.consultant.ru/popular/ipot/68_9.html#p666

P.S. уменьшение стоимости залога как правомерное основание требования погашение кредита является спорным, т.к. банку стоит напомнить что квартира все же является собственностью заемщика, а не активом банка доступным для переоценки.

Банк дал, банк взял?

Татьяна Терновская

http://www.finiz.ru/bank/article1251026

Задолжали банку и не спите спокойно? Дело понятное во время кризиса. Стоит потерять работу или лишиться хороших премиальных и будет нечем расплачиваться с кредитором. Особенно если вы ввязались в ипотеку. Но и это еще полбеды. Банкам сейчас настолько не хватает денег, что они начали просить клиентов досрочно вернуть им деньги. Насколько такая, мягко говоря, просьба правомерна? И как узнать, попадаете ли вы в зону риска?

Да, банкам, которые сейчас испытывают дефицит свободных средств, сейчас нелегко. Поэтому в поисках денег они придумывают все новые варианты. В частности, Росевробанк разослал своим клиентам, прибегнувшим к ипотечным кредитам, письмо с просьбой досрочно погасить свою задолженность. Первый порыв - разорвать и выкинуть послание. Что за фантазия - досрочно погашать кредит, величина которого измеряется сотнями тысяч долларов? Тем более что банк просит. Вернее, пока просит.

На самом деле обстоятельства, которые позволят Росевробанку потребовать досрочного погашения, возникнуть могут. Так, банк ссылается на то, что в ближайшем будущем цены на недвижимость могут упасть. Поэтому частично обесценится и залог, в качестве которого, собственно, выступает жилье. Проще говоря, размер кредита будет превышать величину залога. А по договору в этой ситуации банк может потребовать вернуть все деньги сразу включая проценты.

По информации участников рынка, с подобным обращением к клиентам обратился пока только Росевробанк. Но аналогичные пункты могут быть в ипотечных договорах и других банков. И хотя сейчас, пока гром не грянул, стоит лишний раз пристальным взглядом окинуть условия, содержащиеся в вашем договоре. Если требование о досрочном погашении в нем есть, то, возможно, имеет смысл увеличить свой ежемесячный платеж, чтобы начать досрочное погашение уже сейчас. Ведь, по прогнозам экспертов, стоимость жилья может упасть.

Не лишним будет обратить внимание и на другие пункты договора, предусматривающие право банка требовать досрочного погашения ипотечного кредита. Например, у некоторых банков таким пунктом является изменение условий, указанных в личной анкете заемщика. Это может быть смена места жительства или работы с последующим снижением заработной платы. Если такой пункт в договоре присутствует, то лучше на время кризиса воздержаться от подобных перемен в жизни.

Есть и еще один скользкий момент, на который стоит обратить внимание. В частности, многие банки указывают в договоре, что оставляют за собой право с течением времени пересмотреть размер ставки по кредиту. Проблема в том, что верхней границы тут не существует. Если раньше банки приманивали клиентов низкими ставками, что может помешать им "задрать" проценты по кредитам, которые уже выданы? Не забывайте о том, что, возможно, ваш ежемесячный платеж может значительно вырасти. Лучше заранее подстраховаться и попытаться найти дополнительные источники дохода.

В любом случае всем, кто имеет ипотечный кредит, сейчас имеет смысл еще раз внимательно перечитать договор с банком. Может быть, стоит проконсультироваться с юристом. Тогда хотя бы одной причиной, из-за которой вы не можете спокойно спать, станет меньше.

Имена? Пароли? Явки? 😂

Сказали же - МЕЧТАТЬ.

читайте внимательно, плиз.

А имеет ли смысл самому держатся за квартиру, при тенденции к уменьшению ее рыночной стоимости? У меня кредит 170К, квартира стоит счас ну пускай 220-250К. Ежемесячно надо отдавать в банк 2К. Если все валится вниз, то имеет смысл выйти из игры, получив на руки 50К кэша. Иначе, реализовав залог по требованию банка (813я ГК) за 150К получишь в итоге 20К долга перед банком.

Что думает профессионал рынка с многолетним стажем?

Что все пойдет вниз - это математический факт. Нефть уже меньше 70 и тренд "вниз". Бюджет 2009 сверстан исходя их цены 70. За неделю с 4 по 10 золотовалютные резервы уменьшились на 15,5млрд. и составляют 530,6млрд. Если такими расходами удерживать кросс-курс рубль-доллар, то их хватит на 34 недели :) Весь вопрос в том, на сколько все прогнется?

В отличии от кризиса 98го, тогда не затронуло локомотив мира - США, поэтому в это раз так легко выскочить вверх нам уже, боюсь, не получится.

короче раскручивайте кей - юрист ипотека )))

не только Вы так думаете :). Думаете дураки найдутся среди покупателей? Многие год продать пытаются по непонятно кем нарисованным ценам. + ипотеку получить сейчас весьма не просто.

Вчера ссылочку приводили на irr.ru, можете сами поискать, вместо 180.000-200.000 цены порядка 140.000 уже проскакивают.