Купить квартиру или открыть счет в банке? Часть 2.

Можно взять чисто по россии, что бы стало еще жутче, т.к. направление понятно куда все движется:) Немного утрированно.
10 лет назад против сейчас.
Коммуналка составляла 0.065% в год, сейчас 0.65% в год. Выросла в 10 раз к цене квартиры.
Налог с квартиры увеличился с 0.015% в год до 0.15% в год, за счет увеличения и подтягивания кадастра к рыночной.
Установка счетчиков преподносимая как благо, по факту увеличила плату за потребляемые услуги с 0.02% в год до 0.15% в год.
Налоговый вычет раньше был четко после 3 лет, теперь в основном после 5 лет.
Раньше комнаты можно было без проблем сдавать, сейчас фактически запрет.
Испанское явление "оккупасы" в полной мере докатилось до россии, выселить кого-то из квартиры быстро нереально, если они знают закон, чем успешно пользуются мошеннические фирмы. Год легко займет, может два.
Аренда на краткосрок формально напрямую не запрещена, но стала при разборках приравниваться к коммерческой гостинничной деятельности без лицензии и это уже не круто.
Стали докапываться до внешнего вида (остекление) и несогласованных перепланировок (даже легких), чего раньше тоже не было.
Включили для многих сделок обязательный нотариат, что опять же увеличивает расходы на сделки.
Периодически обсуждают введение запрета на сдачу квартир в жилых домах вообще, а хостелы в жилых домах порезали даже в коммерческой недвиге очень сильно.
Сдачу квартир людям без прописки стали нередко записывать в пособие нелегальной миграции, что чревато уголовной статьей, а прописка тут же светит перед органами в плане налогов.
Сделали возможность стучать на сдающих в налоговую, что тоже привет доп. расходам и не забываем об "оккупасах", арендатора фиг выгонишь по закону в разумные сроки.
Мало того, рынок аренды просто убивают льготной ипотекой. Кому надо снимать хату, когда при 6% можно ее просто купить, а несмотря на рост ставок последние месяцы - льготных категорий находящихся даже ниже 6% до фига.
Квартиры в россии из "почти ничего не плачу и делаю что хочу" активно превращаются в "плачу до фига и фиг что могу сделать".
В принципе в крупных городах это все еще может быть хорошей инвестицией, т.к. у российской недвижимости еще есть куда расти, она явно недооценена, ориентир - долларовые цены 2008 года + поправка на инфляцию около 3% в год. Но это именно долгая инвестиция, которая даст скромный условно-пассивный доход. Не более. Чисто пенсионерский вариант.

Если посмотреть за пределы мкада, ну или хотя бы топ-10 городов россии, то с учетом уменьшения там населения можно глянуть на прибалтику. Где люди пытаются отдать/подарить квартиры государству в некоторых регионах хоть бесплатно, лишь бы не было обязанности платить коммунальные услуги по 300 евро в месяц и налога по 1200 евро в год, а регион депрессивный и фиг что кому сдашь.

Ни то, не другое, деньги лучше сразу тратить (вкладывать в себя, покупать товары и т.д), как показывает практика. Сам накопил на счетах в банках около 5лямов, ну и что, они сейчас в фантики превращаются, так же имею однушку в простое, которая стабильно тянет по 4-5к в месяц за коммуналку, да цены на недвижку поднялись, но фактически остались прежними, так как цена деревянного упала в разы!

Да пусть она тянет у вас это однушка, зато она у вас есть. Большинство населения вам просто позавидовали бы иметь однушку в простое. Жалко 4-5к, так сдайте ее и будете в плюсе!

Эко вас маркетологическая лапша торкнула:)
Ну правильно, надо вложить в себя (выкинуть бабло на курсы по поднятию ЧСВ, ой, официальное название курсы личностного роста) и купить айфон (товары).
Особенно доставляет как в штатах миллениалы всякие жалуются и иже с ними. Мол мой отец мог купить дом, а я не могу, взрослые испортили мир, блабла.  При этом тратит на кофе по утрам больше чем его отец тратил на ипотеку в свое время.

Потому что большинство это воспринимает как "о, однушечку подарили, круто, буду сдавать и ничего не делать".
А вот те кто заработал эти 5млн на однушку к этой сумме относятся совсем по другому. Когда ты 10 лет работал что бы эти 5млн заработать, то идея угрохать их в однушку уже оценивается совсем по другому.
Потому что смотришь на это уже как на определённый гиморой, стоимость которого может упасть, который каждый месяц сосет из тебя деньги на содержание, и которую сдавать тоже так себе затея, т.к. квартиранты могут убить ремонта на 300 тысяч и уйти в закат, т.е. опять же риски и затраты.

Так положите в банк процентов под 5, при годовой инфляции в 10 неплохо заработаете! А я вот купил 5 лет назад однушку с ремонтом за 2 млн., за 5 лет отбил половину, мало того она теперь стоит не 2 а 3.5! Ни грамма не жалею, и мне неплохо, и ребенку, чтобы не случилось жилье будет! А вы в банк несите, лет через 5 от потенциальной однушки может на комнатку в общаге или малосемейку какую наскребете, если кредит возьмете! 😂

Фуфло полное. Квартира самый надежный источник. Деньги всегда будут.

какой унылый набив постов. мда, сёрч уже не тот.
за 5 последних лет тупо депозиты в банке в рублях дали около 100% дохода.
заметим, что квартиры в 2 раза за это же время в рублях не подорожали.

тяжелое наследие ссср еще долго не будет выветриваться:) тут бесполезно что-то обсуждать, ведь на пару телег А4 с конкретными аргументами просто услышали "фуфло полное" и всё, сразу понятно, что это железный аргумент:) И это в топике где уже кто-то выкладывал график японской недвиги упавшей лет 20 назад и так до сих пор даже рядом не начавшей восстанавливаться.

При чем тут Япония? В рф всё только дорожает. Вот как раз за последние пару лет в два раза...