Купить квартиру или открыть счет в банке? Часть 2.

правильно, зачем смотреть что происходит вне своего корыта, япония, сша, европа, ага.
впрочем, можно и локально посмотреть.
в питере недвига за последние 7 лет выросла на 80% (из них 70% это последние 2 года)
попутно потеряв в привлекательности в контексте дохода и стоимости содержания
рублевые депозиты за то же время дали прибавку 120%, переплюнув даже свое падение к баксу

Но не все одинаково быстро.

Где же инвесторы из свободного мира, которые почему-то не хотят купить в РФ всё, а потом выгодно продать? 

Из бетонометров в последние годы полунадулся пузырь, народ позарился на подешевевшую ипотеку... которой было столько, что цены повысились. А у правительства была задача не "доступность жилья" обеспечить, а спасти стройКомплекс от массы банкротств – которые упали бы на Фонд214, т.е. правительство спасало себя. Получилось не совсем спасение стройКомплекса, пока на 2-3 года отложен некий кризис, причины которого никуда не исчезли.

сразу видно, когда Крым присоединили

Там был ещё 2008г

Это не пузырь, увы. В 2006-2008 из-за появления ипотеки как таковой цены в 3-4 раза за пару лет выросли, тоже о пузыре говорили. Спонсирование бетониума это общемировая тенденция, т.к. он дает отмыть, заработать, занять людей и т.д., в россии эта тенденция только еще началась. Сейчас может пару лет будет пауза, т.к. на фоне упавших депозитов многие потратились на недвигу. Но на промежутке 5 лет в 2-3 раза в рублях недвига вырастет точно. Вопрос только даст ли это какой-то рост в валюте.

не трясите ерундой.
крым присоединили в начале 14. рублю было на него весь год начхать.
рубль обвалился в конце. сразу после падения нефти в 2 раза.

Пока рост – не пузырь, а как только "коррекция", то как его только не назовут. 

В стройке проблем накапливалось... и они не решались, а откладывались. В какой момент и во что выльются – не понятно, но "решать" их той же cамой накачкой дешёвой ипотекой уже не получится.

Дык, а при чем тут название, если речь об объективных факторах?
Во время "страшного" 2014 года чисто на вкладах населения было 5трлн. К моменту ввода льготной ипотеки и начала ощутимого роста цен на недвигу 8.5трлн (весна 2020), сейчас 11.2трлн.
То есть бабла у народа навалом, ибо несмотря на отток денег в недвигу и рынок акций, несмотря на санкции, инфляцию, ковид и прочая и прочая - даже просто в банках количество бабла у народа растет и растет. С чего бы на этом фоне дешеветь недвиге? Народ не знает куда деньги девать:)

С чего бы не получится-то? Потому что хочется что бы недвига подешевела?:) Рынок недвиги еще долго накачивать могут, собственно льготка под 6% это еще даже не накачка, т.к. ставка всего лишь опустилась до арендной. ДО! То только только уравняли в затратах арендаторов и ипотечников.
Когда ее снизят ниже арендной (т.е. ниже 6%) вот тут начнется реальный угар. Т.к. недвига купленная в ипотеку сама себя начнет окупать себя понемногу на аренде. Получится ситуация, когда грубо говоря платишь 10% от стоимости квартиры, сдаешь ее и через ХХ лет получаешь в собственность не вложив дополнительно ни копейки. Как думаете - вариант получить квартиру за 10% стоимости сильно цены поднимет, а?:)
Посмотрите на любую страну где опускали ставку на ипотеку и к чему это приводило. Вам сейчас кажется 15млн за 30м студию в москве дорого? При 1% льготной ипотеки она все 60 млн будет стоить. И будут брать. Потому что стоимость недвиги давно уже не имеет никакого значения в цивилизованном мире, имеет значение только размер месячного платежа который человек платит. Поэтому возможности по накачке почти безграничны.
А когда иссякнет фонтан снижения ставок - есть еще дотации, есть гражданство по недвижимости и т.д..
Может цены на недвигу в россии когда-то и остановятся, но нам с вами своими глазами этого не увидеть уже будет:)

С того же, с чего в 2018-19 нависла угроза массы банкротств застройщиков. С тех пор причин добавилось