Съем vs Ипотека

Написанное конечно ерунда, но мы писали не так.

Написанное конечно ерунда, но мы писали не так. И несколько раз объясняли методику расчета и ее причины, а в Вашем сообщении видим, что Вы совсем не уделили этому внимание, хотя мы просили об этом специально.

Если Вам категорически лениво разбираться с приведенными нами расчетами - давайте просто закроем эту тему.

Именно что частный, сторонний и притянутый за уши, что Вы только что подтвердили.

Вы здесь подменяете "выгодность бизнеса купли-продажи квартир" на "выгодность ипотеки". Что, без ипотеки квартира бы не подорожала? Подорожала бы. Вот это и есть сторонний фактор. Вы сделали бизнес купив квартиру подешевле, вот и все, ипотека тут не при чем. Вы воспользовались для этого бизнеса ипотекой - отлично, а еще наверняка воспользовались ручкой что бы подписать документы - давайте теперь скажем что пользоваться ручками офигенно выгодно, не?

Это все равно как превозносить покупку машины в кредит работая перекупом. Мол - кредит офигенно выгодная тема при покупке авто, вот смотри, я купил за 300, продал за 600 - офигенная тема кредит!

В фантастической сказке где банк включает в договор возможность для ипотечника делать с квартирой что он захочет, а отмороженный продавец покупает кредит на квартиру - о да, конечно. На практике же загляните на банки.ру - там количество истерик на тему "не продать квартиру" на порядок превышает количество истерик "не взять кредит".

Ваши слова? Итого, в ваших расчетах, человек платит банку в месяц 60 тысяч, десятку сверху кидает на досрочное погашение и только к 75 годам закроет ипотеку? Не так?

---------- Добавлено 23.03.2017 в 23:33 ----------

Так вы ипотечный калькулятор включили? В реальности при сумме долга 6 млн и ставке в 11 процентов в случае оформления кредита на 20 лет ежемесячный платеж составит 61 тысячу с копейками. Вообще без досрочных погашений и всего такого.

Я говорю о том, что приобретение в ипотеку имеет выгоды. Это инструмент. И он помогает получать прибыль.

В какой фантастической. Я подписал договор, изучил его со своими юристами. Вариант досрочной продажи был одним из интересующих моментов. Никаких проблем с этим нет. Если кто-то подписал договор, который ограничивает его права, то это не проблема ипотеки, а проблема тупого человека.

---------- Добавлено 23.03.2017 в 23:51 ----------

Ааааа, я понял про что вы. Вы говорите о долдоне, который взял 6 млн в кредит под 12%. При этом он взял так, что 12% это прям 720 тысяч в год вынь да положь, а остальное, это как получится. Ну и болезный платит реально 60 тысяч в месяц на покрытие кредита и по 10 тысяч копит:))))))))) И потом, через 50 лет он реально скопит 6 млн откладывая по 10 косарей и наконец спокойно умрет.

Вам это, надо почитать про сам финансовый инструмент кредитования. Что такое аннуитетный платеж и все такое. Может решитесь квартиру купить. В любом случае много приятных новостей для себя обнаружите.

Да какая сказка, говорю же, продал без проблем. Практика. Я ничего никому не хочу доказать, просто пишу про свой опыт, вы же оперируете истериками с форумов. Может на тех форумах тоже теоретики, которым другие теоретики сказали, что ипотечную не продать, вот они и не стали пробовать, а пошли ныть.

По кредитам, вы же понимаете, какая категория людей не в состоянии их взять, вот точно такая же и не может продать...

Всегда с удовольствием читаю ваши посты, вы один из немногих на форуме, кто реально может развернуто ответить по сабжу и помочь, а не только троллить, но одна из ваших личностей, право слово, невыносима. Без обид.

Я тоже продал ипотечную квартиру в Москве. Купил за два миллиона, выплатил 2 миллиона, и продал за 2 миллиона :) А с продажей вообще никаких проблем не было.

Каширин, зато живой. ))

raminas, вечно ты на добивании.(с)

Тебе сказали чушь те, кто никогда таких денег не имел.

Примерно за 5 годовых - самое то на самом деле. И не накладно, и достаточно круто для дохода.

Т.е. от 60 мультов. Уже есть что выбрать из предложений.

А что взять за 60 мультов?

ХЗ. Я давно живу в своих квартирах и домах. У меня их несколько.

---------- Добавлено 25.03.2017 в 06:32 ----------

Сначала их надо заработать или иметь возможность заработать. А там уже на вкус и цвет.

Представлять что купишь на 60 мультов если бы они были и реально покупать когда они есть - не одно и то же.

Вот например - купить Ferrari в дополнение к моей BMW X6M или не купить? Раньше бы точно сказал - ну есть бабки - купить. А сейчас думаю - ну куплю, а что я с нею делать буду, если у меня пробег средний сейчас меньше 10000 в год? Просто будет стоять и пылиться? Жалко. + еще куча вопросов о рациональности такой покупки с неоднозначными ответами.

Зарабатываю, стараюсь. Ну вот заработаю 60 мультов (это 60 млн евро, я правильно понял?) что на них оптимально купить в недвижке?