Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Относительно недвижимости в Берлине.

При прочтении ленты может создаться впечатление, что упомянутые объекты – неплохие, в сущности, варианты. Далековато от центра, ну так и не особо дорого.

А есть нюанс.

Посмотрим на квартиру в Шпандау. Там в объявлении честно все написано: vermieteter. Что это значит в практическом плане? Это значит, что квартира сдана, в ней проживает mieter (арендатор), которого и переймет покупатель. Навсегда.

Выгнать арендатора нельзя. Повысить арендную плату можно только на 15% раз в три года, и то в пределах зеркала аренды, довольно-таки кривого.

Все. Теперь только смерть разлучит вас.

На данном объекте арендная плата составляет 652 евро/мес. Hausgeld – 337,66 евро/мес. Grundsteuer – не знаю, наверное, около 60 евро/квартал.

Примерно 295 евро/мес получается доход, если не приглашать управляющую компанию и все дела вести самостоятельно. Без учета ремонтов, уничтожения плесени, замены котла/плиты/протекших раковин и пр.

Затраты: 169.000 евро + 7,14% маклеру + 1,5% нотару + 6% Федеральной земле Берлин. Окупаемость, сферическая, в вакууме - порядка 55 лет. Реальная – лет 70, наверное.

"..в полнейшей идиллии возле старого города Шпандау в Берлине"🤣

..

Для корректного сравнения нужно смотреть цены на СВОБОДНЫЕ квартиры.

Выгнать - нельзя. Независимо от того, что там написано. Арендаторы с 2002 (!) года там сидят.

Налог - да, платит арендатор, и эта сумма уже учтена в Gesamtmiete.

..

Управляющая компания - управляющая не целым домом, а конкретно твоей квартирой.

Человек или фирма, которая принимает звонки/жалобы жильца, ходит на собрания, если ты проживаешь вдали от своего, с позволения сказать, инвестиционного объекта и вообще администрирует процесс.

..

В Берлине - 15% повышение максимальное, не 20.

Eigenbedarf и раньше положить было очень трудно. Сегодня практически невозможно. Даже если покупателю негде жить, а в купленной квартире проживает старушка или семья с ребенком - суд откажет.

Про другие варианты - есть вторая квартира, объект приобретен как инвестиция и др. даже и говорить нечего.

Можно поменять друзей, страну, пол, вероисповедание, но митера в Германии поменять нельзя.

Зачем вы всех здесь вводите в заблуждение, а? Сами же все знаете.

Митера выгнать нельзя.

"50 на 50"😂

Завязывайте со своим хамством.

Хотите жить в деревне - живите на здоровье. Но не надо свою дачу в е-нях сравнивать с городом.

В курсе. Поэтому когда Вы начинаете втирать что "кризисов больше никогда не будет" нам становится смешно.

Потеряв 95% стоимости. Давайте Вы переедете из своих 100 метров в 5 метров и посмотрим как Вы будете говорить "подумаешь что в луже, подумаешь что живу в 5 метрах, зато живу"©

Да, никак не думали что koketkade и в этом соврет, приведя в пример квартиру с обременением. Это уже ниже плинтуса. Квартиры с обременением и в питере продаются, за четверть цены где-нибудь. Спасибо что уточнили этот момент.

Это называется цитирование. Вы, кстати, так тоже делаете.

Так-то говорил. Про рост экономики, про рост цен, что всегда будет так.

В том-то и дело. Очередной кризис в россии умножит на ноль рубль и как следствие долг в рубле. Поэтому российские проценты в перспективе не особо страшны. А в германии Вы будете платить, платить и платить 😂 При чем когда упадет недвига - как во всех остальных странах, то платить останется больше чем будет стоит "дача с обременением в 40км от города размером с саратов", купленная заметим за 150к+ евро.

---------- Добавлено 13.09.2019 в 00:35 ----------

ну так бы мы уже тут все попередохли. уж не на столько все печально.

koketkade,

Если Вы хотите поговорить про среднестатического гражданина, то во-первых количество денег у него увеличилось в 2 раза (в рублях) за последние 5 лет (см. статистику по вкладам), а во-вторых у него есть недвижимость еще с ссср (и благодаря в том числе фиговой демографической ситуации - есть у многих и молодых).

Что касается сравнения уровня жизни - не вопрос, можем сравнить. Только давайте в отдельном топике, т.к. это топик называется "при наличии бабла - купить квартиру или арендовать и инвестировать". Вы же в него заходите с лозунгом "в германии денег нет, но зато ипотека дешевая". Да и то выяснилось дешевая она только на недвигу в е-нях, обремененную арендаторами. Так себе заход.

Кокетка просто зря полез сюда. Тут обсуждают российскую недвижимость. Российские реалии никаким боком не применимы в Германии. И наоборот.

Он же гуру обо всём российском. Пущай и дальше просвещает.