Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

100%-ных нет.

Наиболее безопасна покупка сданной (но еще не оформленной в собственность) новостройки у прямого крупного застройщика, по 214 фз естественно, с оплатой строго безналом, после того как убедитесь что квартира физически (а не только по документам) существует, оплата должна быть после регистрации сделки.

При желании купить вторичку - надо сначала купить новостройку, а потом по договору обмена (а не купли-продажи) поменять ее на нужную Вам вторичку, тогда если сделку откатят, то тогда Вам вернут не деньги, а ту квартиру новостройку 😂

Остальные способы в принципе все подвержены мошенническим схемам.

Да.

Всё не проверить. чисто физически, есть много непроверяемых способов. Возложи эту функцию на росреестр - у граждан будет ложное чувство безопасности и потом начнется "ах обманули опять".

Единственный вариант - это страховать потерю титула в крупной страховой, но надо смотреть договор страхования внимательно, почти у всех страховых нет ретроспективного покрытия (т.е. защиты от причин проблем которые произошли до начала страховки/покупки).

Самое худшее что пониженная ставка еще и ипотеку подогреет, из-за чего цены еще подпрыгнут. Мы уже локти кусаем, что не успеваем на этот поезд вспрыгнуть, как обычно прощелкали клювом.

За последний год уже превысил. Недвига +10%, еще считай аренда +5% на круг 15, против 5% депозитов (которые забрал и ушел, а не жди еще год что бы без потерь, у нас сейчас почти все под 5-6%, при том что мы за копейку удавимся в этом смысле 😂 ).

Не факт конечно что этот праздник жизни продолжится, но как по нам цены на недвигу очнулись и будут расти значительно опережая всё остальное пока не догонят долларовые цены конца 2013 года.

Ну до недавних пор депозит был в 1,5 раза доходнее, щас процентов на 20.

Но с деньгами свои приколы - инфляция, кризисы, 1998, 2008, 2014 год, в любом случае обесцениваются, а недвижка дорожает постоянно и стоимость аренды худо бедно подстраивается под инфляцию.

про титул знаю, но имхо это еще одна легальная кормушка для страховых компаний, т.к. у такого страхования не помню точную формулировку, но вообщем если события которые повлекли за собой утрату прав собственности произошли до заключения страхования, то это не страховой случай.

Если перебрать все возможные варианты, то окажется, что 2/3 случаев не страховые.

Это как раз то самое упомянутое нами "ретроспективное покрытие", самая подстава.

Но у некоторых страховы оно не является исключением, к тому же есть судебный прецендент когда страховую все же заставили выплатить несмотря на этот пункт.

Не всё так плохо. В районе 2-3% от цены квартиры страхуется всё что нужно, после 3 лет можно уменьшить до 1% в год, вполне.

Ага, прям как каско на авто, дорого 😒

Вообщем хреново, что все это не централизовано, отдал деньги и молишься.

Это еще один жирный минус в сторону инвестиций в недвигу.

Про авто кстати щас сделали аккредитив, потом всякие карпрайс, вообщем есть выбор, а лет 10-15 назад помню покупал-продавал, непонятно было когда отдавать/забирать деньги, до переоформления покупатель не хочет, а после переоформления по голове дали, забрали птс и уехали, да и вообще мало ли, может у них тупо денег нет, а авто уже переоформлено на хз кого и хз что дальше с этим делать.

В моем случае всегда норм проходило, но всегда удивлялся, такой казалось бы жирный посреднический базнес, почему так долго ниша пустовала?

Ну на фиг централизованность. Осагу вон централизовали в авто, мы теперь за нее платим в 4 раза дороже чем до того как она была обязательной (да, мы настолько старые, что еще помним времена без обязаловки :bl ), плюс всё равно приходится докупать дсаго (иначе покрытия нормального нет) и работает это через ж-пу один фиг (по судам многие выбивают).

---------- Добавлено 29.10.2019 в 23:58 ----------

Осаго это просто очередная кормушка для определенной группы людей, не более.

Как и реновация, новые бордюры каждые 2 года и т.д.

Хочешь-не хочешь будь добр скинуться живыми деньгами или в виде налогов.

А я говорю, чтобы был цивилизованный вариант когда приходит покупатель недвиги и продавец в какое нибудь "бюро" со 100% репутацией, там все проверяют (пусть не быстро) и если все ОК, то покупатель переводит на аккредитив деньги, "бюро" регистрируют сделку в росреестре и берет за это например 1-2% от стоимости.

Пирог реально жирный, я не не понимаю, почему нет такого "бюро".

И еще не понимаю, почему покупатель в бесправном положении - если сделку признают недействительной, то получается квартира уходит, а деньги должен покупатель сам выбивать из продавца. Странно, почему 1 часть сделки только оспаривается?

А то получается квартира вот она на ладони и ее можно отнять, а деньги продавец под матрас спрятал и норм, чего с него взять.

Вообщем нет этому разумного объяснения, просто маразм.

Всё проверить принципиально невозможно, и речь не о каких-то уникальных стечениях обстоятельств, а о намеренном мошенничестве по определённым схемам.

За 1-2% никто не рискнет. Вы же понимаете, что одно мошенничество нивелирует прибыль от 100 сделок? А мошенники в такое бюро ломанутся.

А так это бюро называется страховые.

Страховка адекватная на год стоит 2-3%, страховать надо минимум на 3 года по этой цене, потом можно снизить до 1%, но еще лет 7 надо страховать. Кто будет платить такие деньги? Да почти никто, поэтому особо даже не рекламируют.

Тут не всё так однозначно. Если продадут Вашу квартиру без Вашего ведома, что Вы скажете?

Про депозит тут говорили. В Украине сейчас до 10к$ застрахованная сумма фондом гарантирования вкладов. Проценты по депозиту в долларе копеечные, 1-2-3 максимум. Допустим есть 100к долларов. Что делать - раскидать их по 10к в 10 банков?) Замучаешься все это контролировать.

Оспаривается обе части. Но квартиру не спрячешь у родственника в отличии от денег.

Проблема в исполнительным. Должников на органы на работы не отправляют. А так на них старый стул и стол. Нечего взять. Деньги пропил, гопники вытащили, собака съела. Впрочем сейчас 315 УК РФ и под физиков сделали. Но там до года и сложно доказуемо в отношении физика. Несколько сотен приговоров за год по служащим (только их раньше привлекали), реальный срок- единицы.

Поэтому edogs и предлагает вариант с обменом. Изящно в качестве страховки, респект :)

Я к тому, что нет денег - нет и квартиры, значит обратной силы не имеет.

Но что делать, когда мошенническим способом была продана, тут хз, но опять же слабо проверяли ( в плане те, кто должен был проверять, а не те кто купил).

Тем более сейчас, когда стало можно банкротится для физлиц.

Чего то я не увидел, какой вариант с обменом?