Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

У Вас график цен на этом графике приведен в баксах.

Поверьте, падение цен в 2 раза в баксах с 14 по 16 год обусловлено совсем не ростом ипотечной ставки 😂

Остальные рассуждения у Вас в целом тоже опираются на этот график, поэтому тоже ой.

Я не говорю о падении цен в 2 раза в баксах - вообще. Все эту причину и так знают вроде. Не думал что придется обьяснять это. Обратите внимание что бакс стал в 2раза дороже еще в 14 но так как ипотека не подорожала - ни каких скачков вроде и нет в цене на недвигу. Почему же?

В 15 году самые дешевые цены на недвигу - какаяч разница в какой валюте график лол. Потом идет рост цен из за и снижения ставок по ипотеке. Причем тут вообще баксы???

Около половины россиян покупают жилье в ипотеку. Именно ипотека держит весь рынок. Стоит её сейчас поднять обратно на уровень 2015 года - цена за квм полетит вниз.

Вот смотрите по идее то должно былоо так - те кто хранил баксы могли в 15 году считай в 2 раза дешевле брать недвигу =) верно же. Но так как ипотечных людей около половины то из за повышения ставки - цена на недвигу пополза вниз, хотя и было очевидно куча людей кто слили баксы и взяли недвиги, но их оказалось и не так много, как нищебродов на ипотеках =) ведь если бы ипотечники не влияли на рынок, то те кто слил баксы и набрал недвиги должны были взорвать рынок.

Вот тут более доходчиво про зависимость ипотеки и цен за кв.м - https://aftershock.news/?q=node/544524&full и как автор верно замечает тут еще важный фактор, как аренда присутвсует.

Зависимость ипотеки и цен за кв. действительно есть, об этом мы уже несколько раз писали. Но это лишь один из факторов влияющий на цену и в обсуждаемые моменты далеко не самый важный. Вы говорите о нем как о единственном факторе вообще.

Важно понимать, что зависимость ипотека/цены в кризис не работает от слова вообще, в кризис на первый план выходят совсем другие факторы.

Вы приводите график цен на квартиры в баксах и после этого пишите "если вот этот график сравнить 2015 год со стоимостью то получается когда ипотека стоит дорого - недвига стоит дешево"©

Примерно в 2 раза разница:) На Вашем графике падение цен на недвигу (с 2014 по 2015) в 2 раза (с 3000 до 1500) только потому, что он долларовый.

В рублевом графике либо падения вообще не будет, либо будет небольшое, либо будет рост - в зависимости от источника. Потому что - сюрприз - в 2014 рухнул рубль.

График у Вас цен на недвигу в баксах. Вот и ответьте - при чем тут баксы.

Могли, но не стали.

Те кто слил баксы отнесли их на депозиты. Вот и весь ответ.

Потому что народ помнил кризис 2008 года, когда недвига упала на 20%, а ставки по депозитам выросшие до средних 20% годовых позволяли удвоить свой капитал за следующие 4 года. И тут вдруг повторение - падение рубля + ставки по депозитам 24%. Никому на фиг не нужна была недвига в такой ситуации, поэтому и не взорвалось ничего.

edogs, как все запущено... гуглите запрос - влияние ипотечной ставки на рынок недвижимости.

Падение на графике тока в 2014 из за курса. в 2015 то идет рост хотя курс уже обвалился и в это же время идет повышение стоимости ипотеки.

Ну это работает в нормальных экономиках. В Украине например аренда капец какая дорогая сейчас, все дороже и дороже. А стоимость квартир небольшая. Объясняю это тем, что у людей нет денег покупать. А арендовать временно есть - треба ж дитину в инстытут отправить, шоб жил не в общаге и не спился, закололо свинью - вот уже деньги на съем квартиры в городе. Плюс всяким ниграм, арабам сдают студентам. Плюс папа на зарабитках в польше, а семья живет на съемной квартире в Украине. Но имхо все это продлиться недолго.

За всю Россию не скажу, но в моем регионе так, Ярославль. На пенсию 12 тысяч как раз можно снять конуру тысяч за 8-9, и 3-4 отдавать за коммуналку.

В целом нормально. Можно всю жизнь сливать заработанные деньги в разные акции и биткоины, а потом все равно на аренду хватит.

Понимаем, что Вы недавно об этом узнали, информация эта Вас потрясла и Вы суете ее в каждую бочку как затычку, но те статьи что Вы гуглили - вполне возможно мы и писали, так что...

Вы привели долларовый график цены на недвижимость и тыкая в его падение говорите о падении рублевой цены. Если Вы не понимаете что тут не так - можем лишь посочувствовать.

Говорю о падении долларой цены, так как в 2014 цена в долларах была выше. Все это уже после обвала рубля. Про рубли вообще не говорю.

Основная масса покупателей недвижимости в рф, которые накачивают этот рынок (а не те что продали старую купили новую и тди тп - которые рынок баблом не накачивают) это ипотченики.

Что происходит когда основная масса покупателей видит что ипотека вместо 10 как счас становится 15 - резко перестает покупать. Кто тогда будет выкупать недвигу? Если основной покупатель ипотечник?

А чего не в биткоинах? Или гривне?

Вы приводите графики ипотеки в рублях, можете посмотреть на свой график ставок - убедитесь.

Вы такую кашу устроили - берете долларовые цены в рублевой недвиге и сравниваете их с рублевой ипотекой в период роста доллара к рублю в 2 раза. Ошибка на ошибке и ошибкой погоняет.

Это полуправда. Так как Вы можно говорить лишь не зная статистики (на 18 год например меньше 50%, а не "основная масса") и не понимая ее причин (в ипотеку берут даже те, кто могли бы просто пойти и купить за нал).

Всем насрать на ипотечные ставки в кризисные годы. Если будут считать что рублю кранты, то возьмут и под 50%. Если будут считать что недвига будет падать как в прошлый кризис, то и под 0% не будут брать.