Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

edogs, Почему сейчас дорожает недвижимость ? Причем за 2019 год оч прилично =( в СПБ на 10к новостройки подорожали за кв.м и почему так дешевеет ипотека? Ведь если недвига дорожает - значит у кого то стало больше денег.

Правильно ведь - если бы её ни кто не покупал она бы не дорожала. А что ускоряет продажи недвижимости? Учитывая что доходы населения не растут в таких темпах.

А то вы собственно только говорите что дело не в ипотеке, а в чем не обьясняете.

Почему нас нет там, где жить хорошо?

Клму всем =))) еще раз повторюсь ипотечники почти половину недвиги покупают. Они что думаете разбираются кому кранты? В нашей стране люди свихнулись на квартирах и покупают при любой возможности жилье не чего не считая и не думая. Тянут ипотеку - ок значит берем и сдаем, так рассуждает население.

---------- Добавлено 26.01.2020 в 07:45 ----------

Норм так у вас квадрат 49к стоит =)

пока возможности не закончатся. в случае настоящего кризиса вся эта недоплаченная ипотека полетит на базар. а там покупать некому. ибо народ без денег. и где будет дно цены? везде?

В сша же совсем недавно это проверили =) на эту тему даже фильм сняли "Игра на понижение" 2015 год.

у них законы другие, мягко говоря.

Законы рынка? =)))) Я думал они в любой стране одинаковые.

это что за извращение? взять ипотеку под 8-10% чтоб сдавать за 6%? уж такие-то числа любой в состоянии посчитать.

Мы уже писали в этом топике, Вы видимо позже в него заглянули, но повторим объединив все вместе, раз уж такой вопрос.

1) Отложенный спрос, в кризис многие боялись покупать - когда черти что происходит - стремно зарывать кучу бабок в бетон, сейчас кризис как бы кончился, народ успокоился, стал покупать и цены начали расти.

2) Выросшая себестоимость новостроек, себестоимость в изрядной степени валютная - техника, бензин, краны, материалы. Цены держало какое-то время то, что у многих были длительные контракты в рублях + был запас на их уменьшение, но эти времена кончились. Выросла себестоимость - выросли цены, вторичка туда же подтягивается.

3) Увеличение богатства населения, в 2013 на счетах было 14 тысяч миллиардов рублей, сейчас 28 тысяч миллиардов. При этом 80% в рублях. Свободные деньги должны куда-то перетекать. Тынц на стату https://cbr.ru/statistics/bank_system/4-2-1a_14/

4) Депозиты. Двойной удар - снижение ставок по новым до ставок ниже арендных (т.е. недвига даже чисто в аренду становится выгоднее депозита) + окончание старых депозитов с высокими ставками и освобождающиеся из-за этого деньги (кто-то допустим в 15 году положил на 3 года под 15%). При чем смотрите пункт 3 - денег которые некуда девать освобождается до фига.

5) Введение эскроу и повышение ндфл для новостроек недавнее, которое тоже повысило себестоимость. Себестоимость вверх - цены новостроек вверх - вторичка тянется.

6) И разумеется ипотека. Ипотека фактор, но с учетом кризиса и афтешоков после него - он пока не имеет заметного значения.

7) Если говорить про мск и спб и средние цены (а в статистике именно средние), то строительство метро. В мск с вводом новых станций сразу прыгают цены вверх, как следствие и средняя подпрыгивает чутка. В спб то же самое, при чем в меру слабого строительства метро и сравнительно небольшого размера города - ввод даже одной станции поднимает среднюю цену.

Мы еще в 2014-2015 году в аналогичных топиках тут писали. что как только кризис подотпустит и депозиты закончатся - будет "взлет ракеты". Вот собственно оно и началось, 2018 - минимум 5% рост, 2019 - минимум 10% рост, Если очередного кризиса не случится - то в течении следующих 3-5 лет думаем цены будут уверенно расти в среднем на минимальные 10% в год, пока не подтянутся до валютного эквивалента 2013 года.

---------- Добавлено 26.01.2020 в 12:54 ----------

И в принципе эта логика устарелы, современное поколение на алтарь квартиры жизнь не кладет, по разным причинам, но в целом молодешшьь вполне нормально относится к аренде и не париться.

---------- Добавлено 26.01.2020 в 12:58 ----------

Просто Вы забываете о том, что

а) Проценты по ипотеке можно срезать налоговым вычетом, а это до фига.

б) За сам факт покупки можно получить вычет, а это до фига.

в) Цены на недвигу могут расти и даже при росте в 3% - это уже компенсирует (с учетом аренды) 9%-ную ипотеку.

Большая часть людей даже такое посчитать не могут.