Прогноз цен на недвижимость

А они и не были покупателями. Они всегда были арендаторами.

В свою очередь Вы не забыли, что много квалифицированных профессионалов сидят в россии и работают на запад за их зарплаты? На аутсорсе в фирмах, на фрилансе? И куча народу их "обслуживает", имея соответственно долю от валютного пирога. И сейчас они "внезапно" стали получать в рублях в 2 раза больше, т.е. с учетом отстающих в росте цен - у них стало оставаться в 3 раза больше свободных денег.

Может падать, может расти, может стоять. Все может.

А причин почему будет расти мы выше перечислили уже штуки 4 минимум.

Не в отдаче дело. В неизвестности. Во все "смутные" периоды народ бежит во что-то надежное, пусть даже с убытками.

Те кто сидят в рублях - те будут бояться что рубль обвалится до 120 и попытаются сохраниться в недвиге.

Те кто сидит в баксах - те будут бояться что рубль вернется к 45 (а для этого достаточно отката нефти) и попытаются сохраниться в недвиге.

А еще есть те, кто копил на недвигу в баксах - они с радостью прикупят то на что мечтали накопить через 10 лет. А те кто копил в рублях - хватанут ипотеку даже под 20%, исходя из девальвации рубля на 100% за год.

Зарплаты в рублях расти будут и сильно. Потому что в россии все-таки минимум наполовину долларовые цены, а следовательно и долларовые доходы минимум наполовину. Это тоже разогреет цены.

Ну и иностранцы. Русская недвижимость стала в 2 раза привлекательнее. Это важный фактор для иностранного капитала и конкретных людей в частности.

Кризис безусловно плохо скажется на рынке недвижимости. Но проблема в том, что на рубле он уже сказался еще хуже. Недвига прошлый раз просела на 20%, но так и рубль всего на 40%. Сейчас рубль упал слишком сильно, что бы цены в рублях не поднялись. Упал бы до 45р - скорее всего цены в рублях падали бы, но при падении до 60р с лишним - будут расти.

Вспомните 98 год. Те же самые аргументы "нет денег, кризис, зарплаты", а в рублях недвига подорожала в 3 раза. Не столько потому, что были долларовые цены, сколько потому что рубль СЛИШКОМ сильно обвалился.

Представьте себе в конце концов крайний вариант. 3000р за бакс завтра. И тогда цены на недвигу в рублях упадут?

В Москве цены пока что стоят на месте

edogs, Имхо, очень мало людей, сидящих в России, но работающих на зарубежные рынки. А сами по себе долларовые доходы, если они делаются на российском рынке, ни о чем не говорят. Например, если вы работаете с Адсенс, то доход у вас в долларах, но если ваши сайты имеют российскую публику и российских рекламодателей, то этот долларовый доход просто напросто просядет пропорционально падению курса рубля.

Что касается роста зарплат, то назовите мне хоть какие-нибудь намеки на существенное увеличение зарплат хоть где-либо (за исключением оборонки). Откуда росту зарплат взяться, если доходы резко снижаются? В последних новостях, кстати, несколько раз проскивала инфа, что собираются замораживать рост зарплат бюджетникам и и рост пенсий. Единственно я вижу вариант роста зарплат, как и цен, в случае если рубли массово печатать начнут, но как я понимаю, у России нет права печатать рубли иначе как только под доллары.

А все остальное касаемо текущих рублевых или долларовых накоплений имхо не может оказать существенного влияния в текущих условиях. Это всё локальные вещи. Да, они могли бы оказать влияние как некая подушка на цены, если бы через год-другой виден был бы просвет, но сейчас кризис похоже затянется на многие годы.

Да почти вся россия туда работает так или иначе. В самой-то россии ничего нет что бы на нее работать, никакого производства.

От повышения цен. Так или иначе, но доход всегда суть есть производная от оборота, а оборот напрямую связан с ценой товара.

Если Вы вчера продавали 50 мешков сахара по 30р за кг, а сегодня 40 мешков сахара по 50р за кг, то Вам придется поднять продавцу зарплату с 15 до 20 тысяч. Иначе он скажет "кризис" и уйдет пинать ... дома.

Так уже начали. Роснефть чем спасли? Закон о банкротстве физ.лиц что по Вашему означает? Банки рублями докапитализировали откуда? Валютную ипотеку в 39р из каких средств будут переводить? Если бы не начали печатать - рубль был бы сейчас около 50.

Именно поэтому всю наличность будут все дальше и дальше ховать в надежные пассивы типа недвиги.

Российский сахар сильно не подорожает, ибо в России есть конкуренты-производители. А вот покупать его будут меньше, потому что это товар не первой необходимости. Когда денег мало, сладостями не увлекаются.

Новые стройки заморозятся из-за кризиса - на рынках где мало недвижимости цена подрастет. С другой стороны банки кредиты уже так давать не будут, да и некому (из-за кризиса), поэтому на рынке появится больше предложения, что обычно понижает цену. Вывод - всё останется на прежнем уровне.

Если у большинства россиян по вашему доходы долларовые (оттуда) и они не упали, то после падения курса рубля в два раза рублевые доходы россиян должны увеличиться в те же два раза. Кто эти все россияне с увеличившимися вдвое рублевыми доходами?

Если вы про нефтегазовые доходы, то там всё сейчас плохо - эти доходы упали в разы.

Частично долларовые. Кто эти россияне? А кто были эти россияне в 98? А в 2008?

Да те же самые люди. Естественно увеличение зарплат займет какое-то время.

тогда это были ВСЕ россияне :D

и выросла недвига тогда не в три раза в рублях, а в два раза, а в долларах в 2 раза просела.