Сказки и страшилки, если продавать хрущебу на отшибе по цене трехи в центре то да, а так иначе как бредом такое заявление не назвать.---------- Добавлено 15.03.2012 в 03:09 ----------
Голословное заявление, поставьте акции аль золото на 10-15% выше рынка, что очень часто делают мои клиенты, вы и золото будете продавать год.---------- Добавлено 15.03.2012 в 03:10 ----------
Отсутствие к вас опыта в оценке недвижимости, не является подтверждением того что у недвижки нет рыночной цены.---------- Добавлено 15.03.2012 в 03:13 ----------
Отсутствие правильной обоснованной оценки стоимости, + отсутствие грамотного специалиста, как результат гимор на год.---------- Добавлено 15.03.2012 в 03:20 ----------
Ни чем не обоснованное заявление, причем ложное, среднестатистическое время продажи 1-1,5 месяца, все что свыше 2-х месяцев говорит о неправильном подходе и ошибках в работе специалиста, либо упертости в цене клиента, и неверной оценке объекта.
Я за 6 месяцев выиграл 2 судебных процесса, со снятием ареста на имущество, и продал квартиру на 500к выше квартир продаваемых в этом же доме.
И да, вы себе представляете сколько вы должны будите заплатить риэлтору (не бегунку из агентства, а грамотному юристу) работающему на вас полгода?
titaniMOZG подскажите пожалуйста.
Ситуация такая, тетка после декретного сидит дома изнывая от тоски решила для души создать сайт, с оглядкой на возможную монетизацию в контексте. Остановилась на кошачьей тематике. В принципе я ей все объяснил что это, и как это не просто, но она уперлась.
С контентом проблемы не будет, т.к. она свободно владеет инглишом, и хочет переводить статьи с тематических форумов/сайтов.
Подобрали пару основных запросов с частотностью ключ=50к, "!ключ"=5к, реклы вроде есть 0,1-0,15$ за клик.
А вопрос прост, стоит ли браться за кошачью тематику (товары для кошек), или она бесперспективна в плане монетизации через контекст?
т.е. вы утверждаете что недвижимость нельзя быстро продать по цене близкой к рыночной?
Ну не знаю, при цене 75% от рынка к вам агентства в очередь встанут, найти инвестора не составит труда. Да и не понятно, если цена настолько мала что мешает ипотеку прикрутить? Объект залога в наличии, любой юрик пачками сможет выкупать эти хаты не имея ни гроша за душой. В банке вас расцелуют в *опу (извините). Вот только происхождение квартир, вызывают сомнения, да и такие кормушки обычно под контролем, можно огрести проблем решаются которые не характерным для цивилизованных людей способом.
50-60% в год на вторичке, хм ну это только котлованы по ДДУ покупать, по другому не поднимите вы такую прибыль.
Мне чел в личку написал что я порекомендую безопасно/перспективное на 2-3 года, а я ему и ответить не могу. Риск есть везде.---------- Добавлено 05.03.2012 в 00:52 ----------По поводу ком вот вам пример из личного опыта.
Клиент дает 50 лямов деревянных, требует купить 5-10 квартир на первой линии, с последующим переводом в нежилое по суду и продажей. Ожидаемый профит 50% без учета моей оплаты и расходов. Ответственность в коммерческой, клиент берет на себя.
Итог квартиры куплены, суд прошел без проблем перевод узаконен. Выходим на рынок продажи и фиаско, ожидаемый профит который удастся получить от продажи 2% без учета оплаты моих услуг. Не смотря на то что недвижимость продавалась с уже найденными арендаторами и долгосрочными контрактами по ренте. Произошел банальный вброс комнедвижки в данном районе, который невозможно было предсказать.
Конечный итог зависшие 50 лямов как долгосрочная инвестиция в ренте. Продать в ноль конечно можно, но клиент решил погодить годик другой.
Комнедвижка, а как я понял речь о ней, мутная водичка, с абсолютно непредсказуемым рынком. Факторов влияющих на цену и спрос на порядок выше чем в той же вторичке или загородке. Спецов реально шарящих в ней единицы. Все остальные как правило посредники которые своей квалификацией запросто подведут под монастырь. Ком одна из недвижек в которой вместо 50-60% годовых запросто можно стать бессрочным инвестором. В случае косяка от законодательной базы волосы не только на голове будут шевелиться.
Если под рукой нет узкопрофильника риэлтора с юробразованием и 5-10 годами опыта в данной теме, это поле не для вас, разденут и вас и ваших инвесторов.
Для таких как вы есть хорошая пословица.
С людьми надо общаться вежливо, а с не знакомыми людьми, в разговоре следует слова подбирать особо тщательно, т.к. не понятно кто перед вами и какие у него связи.
А по поводу заслужить. Сдается мне когда перед вами заслуженный нарисуется, вы пресмыкаться начнете, а не выкать.
За 5% могли бы ввести и независимую оценку (учитывая что мираж знатный сателлитчик), а то доски по недвижимости по 100 косарей на копипасте смешно выглядят в вашем аукционе. Если такой сайт перебежит мне дорожку в топе, по стуку он вылетит на раз, два, и рука не дрогнет.
А ведь кто нить купит по незнайке и будет волосы на попе рвать и проклинать вас за посредничество при продаже фигни.
Делались сайты по недвижимости под 13 городов Чехии. Создавались в период сентябрь-декабрь прошлого года. 2 сразу вошли в индекс по 1,5-2к страниц. 9 сайтов от 40 до 150 страниц в индексе (в наличии от 700 до 3к стр), и постоянные пляски с заменой старых страниц на новые.
Домены как новые так есть и годовалые (стояли заглушки).
2 годовалых домена на которых стояли заглушки 0 страниц в индексе. По логам робот заходит забирает главную и все. Наверно считает что больше страниц нет, на xml карту ему наплевать вот уже как 3 месяца.
Контент автоперевод баз агентств, с последующей ручной правкой. Контент уник на 100%, объектов представленных на сайтах нет в рунете.
Платонам не писал, не вижу смысла, т.к. с сезнама и гугла трафик идет, ну а то что сайты не подходят под понятия яши, но отлично подходят европейским пользователям, как и пользователям гугла, это проблемы яндекса и его юзеров.
Идентичные сайты которые делались в май-август под болгарию черногорию все в индексе.
Правда на всех сайтах зверствует YandexImages, просто не вылезает с сайтов, т.к. каждый день на каждый сайт добавляется по 20-30 объектов это 200-450 новых фоток объектов. Вот подумывают, запретить индекс картинок, уж больно настырный сей робот. Как контент индексировать так не дождешься, а как рюшечки, так в три горла, фиг ему. :)
Хм, 6 знак и по загородной недвижке, за 50 сомнительно.
Вот валяется не делегированный с 07.05.2010
POSELOCHEK.RU
Заинтересует, цену в личку я подумаю.
