Сам пришел: А по поводу сеошников, Вы, должно быть, в курсе, что есть традиция возвращать деньги при недостижении результата?
Да в курсах, а также в курсе об очень хороших договорах у топовых компаний, которые замечательно защищают интересы компании.
Сам пришел: Вы при непроданном объекте деньги вернете? ;)
Да разумеется верну, а что бывает по другому? Правда деньги на рекламу мне не дают, и я работаю обычно из своего кармана, а комиссия потом покрывает расходы.
Но просто в договор внесу пункт, если реклама идет по цене объекта определенного агентством манибек 100%, если клиент сам определил цену объекта, риски клиент по рекламе несет самостоятельно, а в чем собственно проблема?
Правда т.к. я буду нести фин. ответственность, то я разумеется найму профессионального пиарщика, и клиент будет обязан платить не только за рекламу но и за работу этого человека.
Это в свою очередь увеличит расходы клиента, но что не сделаешь для жаждущих, ведь хочешь гарантий, не забудь оплатить страховку. 😂
Евген: обсуждения работы риэлторов закончены. или вы будете отключены от этого топика.
А что, мы не буяним? Мило беседуем.
Сам пришел: ибо проценты получает тот, кто делает продажи, а не раскидывает информацию в надежде, что на часть объектов из общего числа найдутся клиенты
Нет уважаемый, а вот тут ваше глобальное заблуждение.
Я проценты получаю, за то что с закрытыми глазами могу найти косяк в преддоговоре или переуступке, за то что знаю формы договоров всех основных банков, и выписки могу взять за 30 минут в любом БТИ, за то что знаю чуть ли не всех паспортисток Москвы, и всех регистраторов в палате и вас не завернут если вы справочку какую забыли принести. Знаю основные оценочные и страховые компании, кучу нотариусов и докторов из ПНД, частенько имею инсайдерскую инфу по застройщикам, и т.д и т.п.
А вы меня в обычные торгаши записываете. То что я умею еще и торговаться, и в контексте малость разбираюсь, и сайт могу сваять это так на благо клиентов. А тех кого вы описали, это так школота перекатная, то в продавцы консультанты, то в риэлторы, то обратно в домохозяйки.
Заплатите бешенные бабки за бренд и спите спокойно. Кстати у меня асус тоже грелся пока от кошачей шерсти не почистил. И да поставьте win 98 нахрен вам современная 7-ка.
Сам пришел: Директ не риэлтор, продажей недвижимости на занимается, только рекламой. И не позиционирует себя, как специалиста в той или иной области, кроме рекламы.
Ага значит если риэлтор взял на рекламу объекта то нужны гарантии, а если рекламщик (директ) взял деньги на рекламу того же объекта, то гарантии продажи уже и не должны быть.
Хорошо, напомните пожалуйста, могу ли я давать гарантии на действия третьих лиц (покупателей)?
И еще, если на моем пути когда нибудь встретится человек, который выставит квартиру по рыночной цене (а не по той, которую он считает правильной). Документально оформит обязательство оплатить мои услуги, сделает 10% предоплату за мою работу, а также 100% предоплату рекламных расходов, и подпишет пункт о невмешательстве в процесс продажи. Я дам ему любые письменные гарантии о продаже его объекта в соответствии с договором и в оговоренные сроки.
Ruganin добавил 27.03.2010 в 00:27
Сам пришел: И, кстати, на эксклюзивных договорах тоже не настаивает.
А вы как сеошник как себя будите чувствовать, когда узнаете что с подопечным сайтом работаете не один, а еще с пяток людей, и каждый творит че захочет, и ссылки закупает какие хочется.
svift: но уверен, запарить меня на предмет тяжелой доли советского риэлтора вам скорее всего удастся.
А я и не собираюсь, там нет ничего особенного, простые многочасовые муторные переговоры с людьми которые хотят продать слишком дорого или купить за бесценок. Ну и беготня соответственно.
Да только я вам небольшой секрет открою, я когда в онлайн ушел, меня теперь колачем в риэлторы не заманишь, это при том что риэлтором я был явно лучшим чем вебмастером.
Риэлторы хуже.
Т.к. они разводят лохов, ведущихся на предложение от безисходности.
А оптимизаторы разводят тех, кто с жиру бесится и как Ruganin желают платить таксистам, поварам и прочим девушкам легкого поведения, для осознания собственой крутости.
Ага это значит так выражается безысходность, это когда у вас есть пару сотен тысяч баксов на квартиру? Что б я так жил, как вы прибедняетесь, несчастные оптимизаторы.
Ruganin добавил 26.03.2010 в 23:26
svift: но работа риеэлтора с появлением интернета стала гораздо менее сложна
Что вы знаете о работе риэлтора? У вас какой стаж? Какой универ закончили? Какая юрспециализация?
Ruganin добавил 26.03.2010 в 23:27
FView: оформить пару бумажек и съездить в рег палату несколько раз стоит 300 000 + 10 000 руб (за проведение сделк) ... многовато
FView вы сколько % накидываете на бюджет при продвижении?
Ruganin добавил 26.03.2010 в 23:42
Сам пришел: риэлторы же берут деньги на рекламу, а гарантий продажи не дают. хоть эксклюзивный договор, хоть какой.
Вот ведь блин, у меня директ берет деньги, а гарантий на продажи не дает. Что я сделал не так?
Ruganin добавил 26.03.2010 в 23:45
Sim: Не могу не задать вопрос. Кто хуже? Риэлторы? или все-таки оптимизаторы?
А че сразу хуже? Значит как оптимАйзер 50% от бюджета завернул, так он молодец, а как риэлтор 10% прикрыл он хапуга. :)
FView: то: цена + его хотелка = адекватная цена что ли?
Да адекватна, потому что работа стоит столько, сколько за нее просят.
Я могу нанять школьника написать php скрипт за 100 баксов, а профи этот же скрипт напишет за 1000, я профи должен буду хапугой обозвать потому что на фрилансе эти скрипты за 100 пишут?
Сам пришел: мне кажется, или все же не все собственники владеют объектами за 14 млн. долларов? подавляющему большинству собственников, я думаю, накладно.
Вы спросили я ответил, что можем использовать любые рекламные средства, вплоть до растяжек и щитов, это вопрос необходимости и средств.
Сам пришел: видимо потому, что работа поваров, плотников, автомехаников, электриков отнимает гораздо больше времени и усилий, чем составить объявление из имеющихся данных и 50 раз кликнуть мышкой.
Я говорю о совокупной работе риэлтора, т.е. если продаем объект то при желании к юрсопровождению прицепляем рекламу в сети или офлайне, на выбор и по доступным средствам.
А по поводу 50 раз кликнуть мышкой, анекдот знаете наверно, рупь за удар молотком и 100 рублей за то что знаю куда стукнуть.
Сам пришел: Ну, т.е., Вы сделаете то, что я и сам умею. Так за что платить?
Хм, ну я например могу не платить поварам, автомеханикам, электрикам, плотникам, таксистам и пр., т.к. я сам все это умею делать.
Как вы думаете зачем я им плачу?
Сам пришел: А вывесить растяжки - это вообще класс, после продажи недвижки как раз коту на контрацептивы останется. :D
Мы продавали объект за 14 млн. долларов используя растяжки, после продажи коту хватило на 100500 жизней на контрацептивы.
Ruganin добавил 26.03.2010 в 18:48
Sim: Ok. А руки?
В руках всегда реклама работала, сейчас с ней не связываемся, мои риэлторы отказались, а почему я расспросами не досаждал.
Sim: Директ? или что?
Совокупно, и директ и адвордс, и на реалти сайтах, всякие гдетотдом, майл и пр., плюс мои риэлторы кто как ЧП работают с агентствами закидывают на сайты агентств.
Виннер только риэлторы смотрят, он в маил транслируется, но по смс мало кто открывает.
Да и не в этом дело, у меня статистики еще маловато, и выводы делать рано, но квартиры на которые затрачено по 6-7 тыс. рублей в онлайн рекламу разово, продаются на 4-5 недель быстрее, при среднестатистической продаже в 16-24 недель.
Правда клиентов готовых при заключении договора платить мне 10 тыс. на рекламу, не более 5%.
Сам пришел: а сколько надо платить за рекламу, и как эта реклама будет выглядеть, если не секрет?
А вы что не из сети что ль? За бесплатно ну я только в виннер обычно закину, а денег дадите, так платное на realty сайтах, да хоть растяжки вывешу при нужде, бы ли бы деньги.
Да только не принято риэлторам платить за рекламу.
А по поводу сеошников, Вы, должно быть, в курсе, что есть традиция возвращать деньги при недостижении результата?
Да в курсах, а также в курсе об очень хороших договорах у топовых компаний, которые замечательно защищают интересы компании.
Вы при непроданном объекте деньги вернете? ;)
Да разумеется верну, а что бывает по другому? Правда деньги на рекламу мне не дают, и я работаю обычно из своего кармана, а комиссия потом покрывает расходы.
Но просто в договор внесу пункт, если реклама идет по цене объекта определенного агентством манибек 100%, если клиент сам определил цену объекта, риски клиент по рекламе несет самостоятельно, а в чем собственно проблема?
Правда т.к. я буду нести фин. ответственность, то я разумеется найму профессионального пиарщика, и клиент будет обязан платить не только за рекламу но и за работу этого человека.
Это в свою очередь увеличит расходы клиента, но что не сделаешь для жаждущих, ведь хочешь гарантий, не забудь оплатить страховку. 😂
обсуждения работы риэлторов закончены. или вы будете отключены от этого топика.
А что, мы не буяним? Мило беседуем.
ибо проценты получает тот, кто делает продажи, а не раскидывает информацию в надежде, что на часть объектов из общего числа найдутся клиенты
Нет уважаемый, а вот тут ваше глобальное заблуждение.
Я проценты получаю, за то что с закрытыми глазами могу найти косяк в преддоговоре или переуступке, за то что знаю формы договоров всех основных банков, и выписки могу взять за 30 минут в любом БТИ, за то что знаю чуть ли не всех паспортисток Москвы, и всех регистраторов в палате и вас не завернут если вы справочку какую забыли принести. Знаю основные оценочные и страховые компании, кучу нотариусов и докторов из ПНД, частенько имею инсайдерскую инфу по застройщикам, и т.д и т.п.
А вы меня в обычные торгаши записываете. То что я умею еще и торговаться, и в контексте малость разбираюсь, и сайт могу сваять это так на благо клиентов. А тех кого вы описали, это так школота перекатная, то в продавцы консультанты, то в риэлторы, то обратно в домохозяйки.
Заплатите бешенные бабки за бренд и спите спокойно. Кстати у меня асус тоже грелся пока от кошачей шерсти не почистил. И да поставьте win 98 нахрен вам современная 7-ка.
Директ не риэлтор, продажей недвижимости на занимается, только рекламой. И не позиционирует себя, как специалиста в той или иной области, кроме рекламы.
Ага значит если риэлтор взял на рекламу объекта то нужны гарантии, а если рекламщик (директ) взял деньги на рекламу того же объекта, то гарантии продажи уже и не должны быть.
Хорошо, напомните пожалуйста, могу ли я давать гарантии на действия третьих лиц (покупателей)?
И еще, если на моем пути когда нибудь встретится человек, который выставит квартиру по рыночной цене (а не по той, которую он считает правильной). Документально оформит обязательство оплатить мои услуги, сделает 10% предоплату за мою работу, а также 100% предоплату рекламных расходов, и подпишет пункт о невмешательстве в процесс продажи. Я дам ему любые письменные гарантии о продаже его объекта в соответствии с договором и в оговоренные сроки.
Ruganin добавил 27.03.2010 в 00:27
И, кстати, на эксклюзивных договорах тоже не настаивает.
А вы как сеошник как себя будите чувствовать, когда узнаете что с подопечным сайтом работаете не один, а еще с пяток людей, и каждый творит че захочет, и ссылки закупает какие хочется.
но уверен, запарить меня на предмет тяжелой доли советского риэлтора вам скорее всего удастся.
А я и не собираюсь, там нет ничего особенного, простые многочасовые муторные переговоры с людьми которые хотят продать слишком дорого или купить за бесценок. Ну и беготня соответственно.
Да только я вам небольшой секрет открою, я когда в онлайн ушел, меня теперь колачем в риэлторы не заманишь, это при том что риэлтором я был явно лучшим чем вебмастером.
Риэлторы хуже.
Т.к. они разводят лохов, ведущихся на предложение от безисходности.
А оптимизаторы разводят тех, кто с жиру бесится и как Ruganin желают платить таксистам, поварам и прочим девушкам легкого поведения, для осознания собственой крутости.
Ага это значит так выражается безысходность, это когда у вас есть пару сотен тысяч баксов на квартиру? Что б я так жил, как вы прибедняетесь, несчастные оптимизаторы.
Ruganin добавил 26.03.2010 в 23:26
но работа риеэлтора с появлением интернета стала гораздо менее сложна
Что вы знаете о работе риэлтора? У вас какой стаж? Какой универ закончили? Какая юрспециализация?
Ruganin добавил 26.03.2010 в 23:27
оформить пару бумажек и съездить в рег палату несколько раз стоит 300 000 + 10 000 руб (за проведение сделк) ... многовато
FView вы сколько % накидываете на бюджет при продвижении?
Ruganin добавил 26.03.2010 в 23:42
риэлторы же берут деньги на рекламу, а гарантий продажи не дают. хоть эксклюзивный договор, хоть какой.
Вот ведь блин, у меня директ берет деньги, а гарантий на продажи не дает. Что я сделал не так?
Ruganin добавил 26.03.2010 в 23:45
Не могу не задать вопрос. Кто хуже? Риэлторы? или все-таки оптимизаторы?
А че сразу хуже? Значит как оптимАйзер 50% от бюджета завернул, так он молодец, а как риэлтор 10% прикрыл он хапуга. :)
то: цена + его хотелка = адекватная цена что ли?
Да адекватна, потому что работа стоит столько, сколько за нее просят.
Я могу нанять школьника написать php скрипт за 100 баксов, а профи этот же скрипт напишет за 1000, я профи должен буду хапугой обозвать потому что на фрилансе эти скрипты за 100 пишут?
мне кажется, или все же не все собственники владеют объектами за 14 млн. долларов? подавляющему большинству собственников, я думаю, накладно.
Вы спросили я ответил, что можем использовать любые рекламные средства, вплоть до растяжек и щитов, это вопрос необходимости и средств.
видимо потому, что работа поваров, плотников, автомехаников, электриков отнимает гораздо больше времени и усилий, чем составить объявление из имеющихся данных и 50 раз кликнуть мышкой.
Я говорю о совокупной работе риэлтора, т.е. если продаем объект то при желании к юрсопровождению прицепляем рекламу в сети или офлайне, на выбор и по доступным средствам.
А по поводу 50 раз кликнуть мышкой, анекдот знаете наверно, рупь за удар молотком и 100 рублей за то что знаю куда стукнуть.
Ну, т.е., Вы сделаете то, что я и сам умею. Так за что платить?
Хм, ну я например могу не платить поварам, автомеханикам, электрикам, плотникам, таксистам и пр., т.к. я сам все это умею делать.
Как вы думаете зачем я им плачу?
А вывесить растяжки - это вообще класс, после продажи недвижки как раз коту на контрацептивы останется. :D
Мы продавали объект за 14 млн. долларов используя растяжки, после продажи коту хватило на 100500 жизней на контрацептивы.
Ruganin добавил 26.03.2010 в 18:48
Ok. А руки?
В руках всегда реклама работала, сейчас с ней не связываемся, мои риэлторы отказались, а почему я расспросами не досаждал.
Директ? или что?
Совокупно, и директ и адвордс, и на реалти сайтах, всякие гдетотдом, майл и пр., плюс мои риэлторы кто как ЧП работают с агентствами закидывают на сайты агентств.
А виннер чем не мил? и руки?
Виннер только риэлторы смотрят, он в маил транслируется, но по смс мало кто открывает.
Да и не в этом дело, у меня статистики еще маловато, и выводы делать рано, но квартиры на которые затрачено по 6-7 тыс. рублей в онлайн рекламу разово, продаются на 4-5 недель быстрее, при среднестатистической продаже в 16-24 недель.
Правда клиентов готовых при заключении договора платить мне 10 тыс. на рекламу, не более 5%.
а сколько надо платить за рекламу, и как эта реклама будет выглядеть, если не секрет?
А вы что не из сети что ль? За бесплатно ну я только в виннер обычно закину, а денег дадите, так платное на realty сайтах, да хоть растяжки вывешу при нужде, бы ли бы деньги.
Да только не принято риэлторам платить за рекламу.