Вот тут надо сразу определяться с какой позиции смотреть - либо ты в этой стране турист и тебя все эти местные особенности не волнуют, либо ты переехал сюда жить и живешь как местный житель. Просто по поводу Болгарии мне вот что непонятно - какой смысл туда переезжать жить? Чем там так сильно лучше, чем у нас? Летом море, зимой горы, все тоже самое. Может только чуть дешевле. Но жить как в Тае, просто сдавая квартиру в Москве и на этом зарабатывая, не получится :) Хотя, кстати, получить там вид на жительство не так уж и сложно. А вот по поводу их условий ипотек и банков я совсем не в курсе, но уж там в недвижимость точно не стоит вкладываться.---------- Добавлено 17.02.2014 в 02:11 ----------
Не, не соглашусь, в столицах Европ все пока еще вполне хорошо, есть где поесть, есть на что посмотреть, есть где отдохнуть и окультуриться. Взять ту же Испанию, Мадриды-Барселоны никак на мытищи с балашихами не тянут. Хотя это вопрос личного восприятия. До Лондона пока не долетал, ничего не могу сказать.
Бургас - совсем небольшой городок, Варна чуть больше, но на Москву и Питер ну никак не тянут, так, скорее Балашиха или Мытищи какие-нибудь. Знакомый в Бургасе работает таксистом, так вот у них как раз сезон есть, летом они обслуживают туристов и носятся как угорелые зарабатывая деньги, зимой сидят по домам, кофе пьют и газеты читают. Нормальный житель, не?
Да и у них агенты есть, иначе все было бы слишком просто :) У нас основная проблема в том, что хочется быть хоть как-то уверенным в клиенте - раз, не хочется тратить свое время на поиски - два. Все просто - звонишь в окрестные агентства по недвижимости, говоришь, что хочешь сдать, через пол-часа уже понабежали риэлторы, озвучиваешь им всем свои условия и мол, кто раньше с клиентом придет - тому и комиссия. У них вообще все просто, в инете нашел объявление, написал человеку, уточнил цену и даты, скинул денег на карточку и приезжай-живи.---------- Добавлено 17.02.2014 в 01:33 ----------
В одном эмирате так, в другом - по-другому. От страны опять же сильно зависит. В Европе явно проще жить, чем в Африке или Азии.
Так вот это мне как раз и непонятно - чего так долго можно делать в Болгарии, когда там сезон 3-4 месяца от силы? С Таем понятно, там "зимой и летом одним цветом", а с Болгарией - нет.
Немного не о том речь, texter изначально говорил, что немного пожив в чужой стране сможет - "и в Болгарии и в Таиланде сниму хороший дом в разы дешевле и лучше, чем турист, который приехал в первый раз". Так вот я с этим не особо согласен, формально да, учитывая сезонность он снимет в разы дешевле, но так это не потому, что он через пару месяцев очень хорошо стал разбираться в недвижимости, а потому, что есть понятие сезонности. В Москве и Питере, где все стабильно, даже прожив 2 года, он не снимет дом в разы дешевле рынка. При этом среднегодовая аренда будет оставаться стабильной от года к году. Думаю, мы понимаем друг друга. Если не ошибаюсь, то Бардо где-то писал, что в сезон сдает квартиру в Крыму за 1000$, а не в сезон за 100. Это как раз из этой оперы.---------- Добавлено 17.02.2014 в 01:15 ----------
Да, плюс в крупных городах слишком много факторов, влияющих на цену, на фоне которых сезонность играет меньшую роль. Аренда (да и стоимость) квартиры даже в двух соседних домах может очень сильно различаться. Но человеку, не особо разбирающемуся, могут впарить убитую квартирку по цене очень приличной просто объяснив, что "это же илитный район".---------- Добавлено 17.02.2014 в 01:16 ----------
Ага, а когда за какой-нибудь мелкий косяк в Эмиратах начнут руки по самую шею рубить, то тут уже не до понтов будет :)
Не, ну понтоваться тут вроде как бы и нечем, 80% информации можно получить и из рекламных буклетов :) Но много того, с чем турист просто вряд ли близко столкнется, типа вопросов медицины, отношений с гос.органами, правил поведения в обществе в целом и, например, в рабочем коллективе, каких-то традиций. В общем, примерно все так, но есть нюансы, которые понимаешь только со временем или напрямую столкнувшись с ними.
Соглашусь, но эта сезонность не настолько очевидна, как курортная, да и обычный человек ее мало замечает. Пробок на дорогах больше, в метро народу больше - все остальное не особо заметно. Ну да, бизнес эти колебания замечает, потому как есть связь продаж с сезонностью. Но я больше хотел texter-у на примере Болгарии показать, что сезонность есть везде.
Два месяца - это вообще не срок и ничего понять толком о стране за такое время просто невозможно. Немножко привыкнуть к ритму жизни, узнать какие-то основные вопросы и особенности наверное можно. По поводу сезонности - ну да, в том же Банско летом масса вариантов снять домик совсем за недорого, но почему-то все туда едут зимой кататься на лыжах и дешево уже ничего не будет. Равно как можно приехать зимой на Солнечный берег и опять же все будет дешево, но купаться и загорать не выйдет - замерзнете. Это и есть "сезон" конкретно применительно к Болгарии. А вот в той же Софии никакого особого сезона скорее всего на самом деле нет.
Подобрать место без туристов (и уж без соотечественников точно) исходя из этой логики вообще не проблема, просто делайте все наоборот. Уверен, в такой ситуации у вас точно получится снять квартиру в разы дешевле, а то даже и на порядок дешевле :)
В Болгарии вообще очень четко видна сезонность аренды и в сезон снять что-то приличное в разы дешевле просто не получится. Скажем так, у вас вполне получится не переплатить за аренду, но снять хороший дом в два раза дешевле вряд ли выйдет. Опять же, многое зависит от срока, на который будет сниматься жилье, если это несколько месяцев, то и цена интереснее, чем если снимать на пару недель. Да и жилья в Болгарии немеряно на любой вкус и кошелек. В Тайланде немного по-другому, но в целом идея такая же.
Если брать рынок аренды у нас в стране, то тут тоже все просто, чем дольше снимаете, тем ниже ценник. Арендодателю выгоднее и спокойнее реже повышать цену, но иметь адекватных арендаторов, чем менять жильцов и иметь вынужденные потери во время простоя. Часто люди вообще снимают по многу лет за фиксированную цену. А чтобы найти квартиру в разы дешевле нужно этим постоянно заниматься, тогда может быть попадется что-то недооцененное или по каким-то причинам сдаваемое за недорого.
Ну и еще такой момент хотел отметить - те, у кого есть собственное купленное ими жилье, скорее предпочтут вложиться в недвижимость просто потому, что более-менее понимают что там к чему. Опять же, купленная квартира потом может быть передана детям, может быть обменена с целью перевезти родителей к себе поближе, чтобы они в старости были под присмотром и т.д. Квартиру можно поменять на дачу, если со временем захочется уединения и прочих прелестей огородничества-шашлыкинга-бани-природы. Короче, применение всегда найдется. С депозитом сложнее во многом потому, что в случае изменения экономической ситуации не очевидно как правильно действовать. Пока все спокойно и % по долгосрочному вкладу капают нет причин дергаться, а если выросла инфляция, изменился курс, кризис очередной навалился и т.д. в кэше оставаться рискованно, надо будет срочно куда-то деньги пристраивать, это есть исторически доказанный факт :)
Так это реальный пример и вложений средств и диверсификации, а остальные "депозитчики" тут просто "лыжники-теоретики". То есть, вроде как бы да, депозит выгоднее, но практически нет людей, которые отнесли деньги в банк не купив перед этим квартирку-другую про запас "под сдачу". Получается, что в первую очередь лишними 5-10 миллионами распоряжаются весьма консервативно - в недвижимость, а вторые 5-10 миллионов уже более спокойно размещаются на депозите. Третьи, уже, скорее всего, будут более высокорисковые - инвестиции в новый бизнес из серии "попробовать что-то новое", какие-то инновации и прочее. При этом, как мне кажется, деньги от сдачи недвижимости и % по вкладам уже будут позволять не особо задумываться о хлебе насущном. Опять же, очень распространен вариант, когда на свои средства покупается недвижимость для сдачи, а потом берется ипотека с расчетом перекрытия платежей доходами от сдачи в аренду имеющейся первой купленной "про запас" квартиры.
