Plastilin: Да понятна суть, надо держать нос по ветру и ловить момент.
Можно ли это планировать?
Можно, естественно. Немало хороших вариантов проскакивают. Реелторы про это знают. Многие даже работают именно с такими редкими случаями, когда, например, кому-то нужно срочно продать.
burunduk: а за хлебом ездить на хлебозавод, за молоком на ферму?
нет! надо самому выращивать и хлеб и корову иметь!
может стоит уйти в тайгу к медведям, тогда все что заработаете будет вашим и ни каких банков с их процентами :)
Так стоило бы молоко миллионы - тоже многие бы корову завели :)
nso: Хм. По-моему это не я регулярно намекаю на неполноценный генофонд или наличие мозга. Ну да ладно, все это лирика. Математика интереснее :)
Вами была предложена некая бизнес-схема. Я просто в нее добавил конкретные цифры. Можете прокоментировать?
У меня есть знакомые которые из коммуналок переехали в квартиры. Одна за комнату на Академической получила панельную двушку на Нагорной. Другая за две комнаты на Таганской большую трешку на Новослободской. Но это было давно, была в Москве такая эпоха переселений.
Поэтому могли бы вы дать практические советы исходя именно из реалий 21 века, г. Москва? Ориентировочные цифры я приводил выше.
Я думаю многим участникам дискуссии будет крайне интересно
Конкретные советы для общего случая сказать сложно.
- удалено -
Как такие варианты искать? Да очень просто - проверять ВСЁ и рыть ВЕЗДЕ.
SavaHost: Поправлю.
20/12/8
Если через 5-7 лет у Вас заведутся лишние деньги и Вы решите выплатить досрочно, банковская часть в цене вашей квартиры составит 20-25%. Главное - правильно составлять договора.
Это только у волшебных банков, которые кредиты на деле не выдают. На практике, договора именно такие, как я сказал.
Plastilin: Дык условия пока в России не самые шикарные, тут например 5% годовых и от 0% первый взнос.
Но и в России насколько я знаю 10-15% первый взнос сейчас.
10% в России не дают никому. 15-17% и 5% - очень большая разница при длительной аренде. Т.е. при ипотеке в 10 лет, переплата более 100% от стоимости квартиры (т.е. в месяц нужно платить в 2 раза больше, чем если бы разделить сумму оплаты за квартиру на 120 месяцев), при ипотеке на 20 лет - в три раза больше надо платить в месяц, а при 30 годах - в 4 раза (!)
И самое главное, что не учитывают сторонники ипотеки, то, что сначала выплачиваются проценты.
Т.е. если вы, скажем, 22 года из 30 исправно платили по 50000 рублей в месяц, и тут вдруг сломались (ну мало ли что может быть), то окажется, что кредиты вы не погасили ни на копейку и квартиру всё-равно отберут.
Вот и представьте себе всё это. С этой точки зрения возгласы "заботы о детях", "инфляции", "арендной платы", выглядят несколько иначе ;)
nso: Когда кончаются аргументы, то отличный выход это хамство.
И сразу показывает интеллект собеседника.
Вы бы тоже следили за уровнем агрессии в своих комментариях. А то так очень быстро пропадает желание с вами говорить и гораздо проще ответить вам той же монетой. ;)
dlyanachalas добавил 22.10.2008 в 16:12
Plastilin: Начнём с того, что жить в кредит это далеко не российская привычка, российская привычка покупать за нал. Весь Запад живёт не своими деньгами, квартиры, авто, дачи - всё в кредит. И неплохо живёт в целом.
НО! Недвижимость они предпочитают арендовать ;)
А в России всё копят всё бояться, только сейчас ипотека стала в моду входить.
В России копят? 😆 Вы страну не перепутали случайно? :) Начиная от павловских реформ и кончая последним кризисом - всё ударяло именно по сбережениям...
Для этого нужно иметь намного больше чем первый взнос на ипотеку и десять лет прожить на "свалке". Как идея такое тоже возможно, но там много если. Естественно, если в кармане 100к баксов, то можно купить квартиру в Троицке и постепенно двигаться к МКАД.
1. Взнос нужно вложить не больший, а примерно такой же. Т.к. я говорил про покупку комнаты в начале. А большинство банков давало ипотеку только при вложении 30%.
2. Из 30 лет выплаты ипотеки, только 8 лет вы будете выплачивать собственно кредит, и 22 года - работать на проценты банка
nso: Сразу видно, что товарисч не из Москвы и вообще живет в совсем ином временном измерении. Стоимость квадрата в "крохотных" комнатках существенно завышена к среднерыночной. Вот и получится у вас стоимсоть первого шага к квартире своей мечты 70К. Неплохо для начала, да? Замечательно если есть квартира на Колыме, которую можно продать. А если нет, то уже есть небольшой проблем..
Да, думаю, для вас действительно нет иных вариантов, кроме ипотеки! Берите её скорее, и очистите генофонд! ;)
dlyanachalas добавил 22.10.2008 в 15:43
SavaHost: Я их удалённо сдаю, мне ежедневно приходящий менеджер дорого обойдётся.
Вообще-то это по другому делается. И итого выгоднее в два раза выходит. Но пусть уж вам лучше ваши сочувствующие жильцы подсказывают ;)
Да понятна суть, надо держать нос по ветру и ловить момент.
Можно ли это планировать?
Можно, естественно. Немало хороших вариантов проскакивают. Реелторы про это знают. Многие даже работают именно с такими редкими случаями, когда, например, кому-то нужно срочно продать.
а за хлебом ездить на хлебозавод, за молоком на ферму?
нет! надо самому выращивать и хлеб и корову иметь!
может стоит уйти в тайгу к медведям, тогда все что заработаете будет вашим и ни каких банков с их процентами :)
Так стоило бы молоко миллионы - тоже многие бы корову завели :)
Ага теперь ясно о чём говорит dlyanachalas :)
Бизнес-схема - наперстки
Не поняли сути, а как услышали глупый комментарий, так и понеслось... ну-ну...
Делайте, как хотите. Не хотите слушать подсказок, берите ипотеку, я уже много раз это говорил
а зарабатывать когда? :)
Придётся поработать за двоих ;)
Но это лучше, чем все свои заработки отдать банку
Хм. По-моему это не я регулярно намекаю на неполноценный генофонд или наличие мозга. Ну да ладно, все это лирика. Математика интереснее :)
Вами была предложена некая бизнес-схема. Я просто в нее добавил конкретные цифры. Можете прокоментировать?
У меня есть знакомые которые из коммуналок переехали в квартиры. Одна за комнату на Академической получила панельную двушку на Нагорной. Другая за две комнаты на Таганской большую трешку на Новослободской. Но это было давно, была в Москве такая эпоха переселений.
Поэтому могли бы вы дать практические советы исходя именно из реалий 21 века, г. Москва? Ориентировочные цифры я приводил выше.
Я думаю многим участникам дискуссии будет крайне интересно
Конкретные советы для общего случая сказать сложно.
- удалено -
Как такие варианты искать? Да очень просто - проверять ВСЁ и рыть ВЕЗДЕ.
На таких - ДА, брать нельзя.
Надо менять страну проживания.
Ну это отдельный разговор. Здесь ругают ипотеку в конкретной стране :)
Поправлю.
20/12/8
Если через 5-7 лет у Вас заведутся лишние деньги и Вы решите выплатить досрочно, банковская часть в цене вашей квартиры составит 20-25%. Главное - правильно составлять договора.
Это только у волшебных банков, которые кредиты на деле не выдают. На практике, договора именно такие, как я сказал.
Досрочная выплата процентов не меняет сути.
Ни в коем случае! Рента - удел неудачников и социально поддерживаемых.
Класс... Вы знаете, я и не сомневаюсь в том, что успешные люди именно покупают ;)
Осталось только понять, чей удел - ипотека под 15%? Рабов? .. 🙄
Дык условия пока в России не самые шикарные, тут например 5% годовых и от 0% первый взнос.
Но и в России насколько я знаю 10-15% первый взнос сейчас.
10% в России не дают никому. 15-17% и 5% - очень большая разница при длительной аренде. Т.е. при ипотеке в 10 лет, переплата более 100% от стоимости квартиры (т.е. в месяц нужно платить в 2 раза больше, чем если бы разделить сумму оплаты за квартиру на 120 месяцев), при ипотеке на 20 лет - в три раза больше надо платить в месяц, а при 30 годах - в 4 раза (!)
И самое главное, что не учитывают сторонники ипотеки, то, что сначала выплачиваются проценты.
Т.е. если вы, скажем, 22 года из 30 исправно платили по 50000 рублей в месяц, и тут вдруг сломались (ну мало ли что может быть), то окажется, что кредиты вы не погасили ни на копейку и квартиру всё-равно отберут.
Вот и представьте себе всё это. С этой точки зрения возгласы "заботы о детях", "инфляции", "арендной платы", выглядят несколько иначе ;)
Когда кончаются аргументы, то отличный выход это хамство.
И сразу показывает интеллект собеседника.
Вы бы тоже следили за уровнем агрессии в своих комментариях. А то так очень быстро пропадает желание с вами говорить и гораздо проще ответить вам той же монетой. ;)
dlyanachalas добавил 22.10.2008 в 16:12
Начнём с того, что жить в кредит это далеко не российская привычка, российская привычка покупать за нал. Весь Запад живёт не своими деньгами, квартиры, авто, дачи - всё в кредит. И неплохо живёт в целом.
НО! Недвижимость они предпочитают арендовать ;)
В России копят? 😆 Вы страну не перепутали случайно? :) Начиная от павловских реформ и кончая последним кризисом - всё ударяло именно по сбережениям...
1. Взнос нужно вложить не больший, а примерно такой же. Т.к. я говорил про покупку комнаты в начале. А большинство банков давало ипотеку только при вложении 30%.
2. Из 30 лет выплаты ипотеки, только 8 лет вы будете выплачивать собственно кредит, и 22 года - работать на проценты банка
;)
Сразу видно, что товарисч не из Москвы и вообще живет в совсем ином временном измерении. Стоимость квадрата в "крохотных" комнатках существенно завышена к среднерыночной. Вот и получится у вас стоимсоть первого шага к квартире своей мечты 70К. Неплохо для начала, да? Замечательно если есть квартира на Колыме, которую можно продать. А если нет, то уже есть небольшой проблем..
Да, думаю, для вас действительно нет иных вариантов, кроме ипотеки! Берите её скорее, и очистите генофонд! ;)
dlyanachalas добавил 22.10.2008 в 15:43
Я их удалённо сдаю, мне ежедневно приходящий менеджер дорого обойдётся.
Вообще-то это по другому делается. И итого выгоднее в два раза выходит. Но пусть уж вам лучше ваши сочувствующие жильцы подсказывают ;)