dlyanachalas

dlyanachalas
Рейтинг
693
Регистрация
15.09.2006
Jackyk:
Нет. Это известное заблуждение, но именно - заблуждение. Вот правда - посмотрите калькулятор, что SEOSPIDER привел. Не обязательно с его параметрами, а просто: http://finance.rambler.ru/calculators/hypothec/
И там обе схемы гляньте, и аннуитетную, и дифференцированную. Банки работают либо по той, либо по этой схеме.

А сами-то смотрели?.. 🙄

Настоящее заблужение - это когда после 20 лет горбатения, осознаёшь, что всё было зря :D

Jackyk:
Все до единого банки всегда, как и сказано выше, начисляют процент на оставшуюся задолженность. И при любой из общепринятых схем погашения ссудной задолженности, будь то аннуитетная, принятая в большинстве банков, либо дифференцированная... так или иначе - при любом раскладе выплата и тела долга и процентов идет ежемесячно.
Остальное - от лукавого. Если надо - я предоставлю подробный график погашения по обеим схемам в виде таблицы, где будет ясно видно, сколько ежемесячно платится процентов, а сколько - тела долга.

Как бы ни так ;) Сначала - почти только проценты, а потом - тело кредита. У процентов всегда приоритет в выплате. Уменьшение суммы выплаты со временем может быть вызвано только особенностями договора (что, можно тут обсудить, но не интересно в целом).

А суть именно в том, что если вы надорвётесь на 22й год из 30, то банк заберёт-таки квартиру по суду... 🙄

regta:
Странно, что нерезидентам такое письмо также пришло... Им-то никаких договоров вроде заключать не надо? или я ошибаюсь....

Всем такие письма рассылали. Поддержка пишет, что если не выводится никаких сообщений в аккаунте - значит всё нормально.

Рассылка писем с таким пугающим содержанием - идиотизм, конечно ... :-/ Сэйп решила нас добить совсем 😆

SavaHost:
Sorry, Вы явно криво считаете. Попробую просто:
Во первых, проценты исчисляются с суммы оставшегося долга. А это совсем другая песня - через 10 лет вы платите %% с совсем другой суммы.

Всё верно. Но при сроке ипотеки в 15, 20, 30 лет и процентной ставке выше 15%, на выплату, собственно, самого кредита, вы выйдете не раньше, чем через 10 лет.

Возможно, есть банки, которые считают ипотеку так, как вы говорите. Но те договора, что я видел, именно такие.

Ruganin:
не говоря про людей смутно представляющих всю эту кухню.

Так а людям, вроде вас, которые смутно представляют эту кухню, думаю, действительно такую операцию не проделать. С этим - не спорю

dlyanachalas добавил 22.10.2008 в 19:27

nso:
Условия - кредит 3.5 млн Ставка 15%
При кредите на 30 лет ежемесячно отдаем 43750

И из этих 43 тысяч, только 10 - за кредит. Остальное - проценты 😒

nso:
Так что на 30 лет никто под такой процент и не берет. Это не 7% годовых

Ещё как берут.

nso:
Комната (москва) стоит ~80К. Квартиры на Колыме на продажу не имеется. Где первоначальный капитал брать будем? Зарабатывать и откладываать по тыще ежемесячно? 6-7 лет уйдет.

Ну хоть какой-то угол от родителей остался? Тут действительно проблема для начинающих, но ведь находят же деньги те, кто вносит 30% начальный платёж по ипотеке ;)

Потом не совсем понятен мне механизм перехода в вашем плане в самую сраную однушку за 180К. Хороший денежный разрыв получается.

В два-три этапа это должно происходить. Не быстро. 5-10 лет может уйти на эту операцию, в зависимости от доходов. Но зато всегда будет что-то своё, что дорожает вместе с рынком.

10-15 процентов скидка будет. Не 40-50

20% вполне может быть. А это каких-то миллион-полтора рублей...

При этом вы совершенно справедливо отметили, что они мгновенно исчезают. Значит нужно иметь кэш, что бы их взять. А по вашей схеме у нас основные активы в недвижимости, т.е. типичная альтернатива. Нас перебьют по скорости покупатели с живыми деньгами, не склеится сделка. И залог наш потом нам бросят в лицо :)

Проблема перехвата как в раз и решается тем способом, что вы так критиковали на той странице ;)

dlyanachalas добавил 22.10.2008 в 19:21

Ruganin:
[Месье dlyanachalas просто теоретик, он просто предполагает что возможен такой вид накопления на жилье

Поправочка - это всё проделывается на практике. И давайте без хамства, тем более, если силы есть только прочитать последнюю страницу

vjazanie:
кто-то Вам конкретно мозги запудрил - зачем брать на 30 лет?
на 20 лет платеж увеличится примерно на 2 тыс руб в месяц(при 15% годовых)

Вы шутите?

vjazanie:
возьмите калькулятор какой-нибудь ипотечный

Нет уж, вы возьмите ;) 15% в год = 150% за 10 лет. 300% за 20 лет. Какие 2000 рублей? 🙄

nso:
Много на этом не выгадаешь при покупке, просто сэкономишь. Т.е. имея на руках 250К можно конечно приобрести пользуясь случаем объект стоимостью 270К, согласен. Но имея на руках 100К приобрести что-то стоимсотью 200К - как то слабо верится. Если контрагент в дурке на учете не состоит, разумеется.

Комнату. Я уже устал повторять :) Для начала можно купить комнату.

А в дурке сидеть не обязательно. Может быть много причин, почему скидывают цену. Просто такие варианты мгновенно расхватываются, а не залёживаются.

MoMM:
:)
знаете, словосочетание "религиозный фанатик" по моим наблюдениям встречается чаще, чем "фанатичный атеист"... :)

А вы зачем этот топик создали? Воинствующий атеизм - это тоже религиозный фанатизм.

Даже ваши друзья из Англии не уверены до конца, правы ли они ;)

burunduk:
так может стоит не платить меньше, а зарабатывать больше? :)

Извините, господин Абрамович, не признал... 🙄

Всего: 12345