Условия - кредит 3.5 млн Ставка 15%
При кредите на 30 лет ежемесячно отдаем 43750
20 лет - 46088
15 лет - 49986
10лет - 56468
Вывод - при такой процентной ставке оптимально брать на 15 лет.
Если на меньше, то сильно возрастает ежемесячный платеж.
Если на дольше - то особо существенно он и не уменьшается.
Так что на 30 лет никто под такой процент и не берет. Это не 7% годовых
Комната (москва) стоит ~80К. Квартиры на Колыме на продажу не имеется. Где первоначальный капитал брать будем? Зарабатывать и откладываать по тыще ежемесячно? 6-7 лет уйдет.
Потом не совсем понятен мне механизм перехода в вашем плане в самую сраную однушку за 180К. Хороший денежный разрыв получается.
10-15 процентов скидка будет. Не 40-50
При этом вы совершенно справедливо отметили, что они мгновенно исчезают. Значит нужно иметь кэш, что бы их взять. А по вашей схеме у нас основные активы в недвижимости, т.е. типичная альтернатива. Нас перебьют по скорости покупатели с живыми деньгами, не склеится сделка. И залог наш потом нам бросят в лицо :)
Конечно можно планировать, если у вас все схвачено, например.
Лет 15 назад такие моменты ловить было легче конечно. Платилось участковому, он указывал клиента, покупался ящик водки, пилось с клиентом неделю, потом подписывал нужные бумаги. Потом его выселяли из норки. По закону. С помощью того-же участкового или нескольких. Зачастую с мордобоем и кровью. Понятно что не участковому морду били, а совсем наоборот. Все было планово. Потому что нужны были квартиры на окраинах Москвы под расселения коммуналок из центра. Я сам как-то видел такую квартирку тогда, с кровью на стенах и свернутую дугой люстру.
Сейчас сложнее конечно, но если держать хвост пистолетом и не тушеватся перед трудностями, то все получится :)
nso добавил 22.10.2008 в 18:44
Срочно продать -скиньте 10% и она уйдет срочно.
Много на этом не выгадаешь при покупке, просто сэкономишь. Т.е. имея на руках 250К можно конечно приобрести пользуясь случаем объект стоимостью 270К, согласен. Но имея на руках 100К приобрести что-то стоимсотью 200К - как то слабо верится. Если контрагент в дурке на учете не состоит, разумеется.
To: dlyanachalas
Все понятно. Т.е. вы просто слышали о том, что такая схема работает. Я даже допускаю, что она действительно работала в свое время. В начале 90х и не такие схемы работали :)
Плюс, питерский рынок жилья, насколько я представляю, существенно отличался от московского. Например в Питере меньше расстояния, поэтому меньше разница между пристижниыми и непристижными районами. Соответственно цена в меньшей степени определяется местоположением объекта, а больше его состоянием (ремонт). Это то что я слышал от знакомых несколько лет тому назад, возможно счас изменилось.
Ну а подкуп риелтора - значит получить себе нерыночное преимущество. Ну так можно тогда уже и нотариуса подкупить или паспортистку и еще больше преференций добиться. Тогда вся эта бизнес-схема сводится к крайне простому слогану: "ИЩИ ЛОХА!"
Хм. По-моему это не я регулярно намекаю на неполноценный генофонд или наличие мозга. Ну да ладно, все это лирика. Математика интереснее :)
Вами была предложена некая бизнес-схема. Я просто в нее добавил конкретные цифры. Можете прокоментировать?
У меня есть знакомые которые из коммуналок переехали в квартиры. Одна за комнату на Академической получила панельную двушку на Нагорной. Другая за две комнаты на Таганской большую трешку на Новослободской. Но это было давно, была в Москве такая эпоха переселений.
Поэтому могли бы вы дать практические советы исходя именно из реалий 21 века, г. Москва? Ориентировочные цифры я приводил выше.
Я думаю многим участникам дискуссии будет крайне интересно
Когда кончаются аргументы, то отличный выход это хамство.
И сразу показывает интеллект собеседника.
Это доп. услуга. Шнурки к ботинкам. Если вам шнурки будут предлагать по 5 тыщ рублей, то вы скорее сами их из веревки сделаете. И с интернетом выход найдете какой нибудь, если стоимоть канала будет равно стоимости аренды.
Именно к допам (шнуркам, интернету в здании) и неэластичен спрос и цена. А вот к ботинкам (аренде, цене недвижки) - все наоборот.
Сразу видно, что товарисч не из Москвы и вообще живет в совсем ином временном измерении. Стоимость квадрата в "крохотных" комнатках существенно завышена к среднерыночной. Вот и получится у вас стоимсоть первого шага к квартире своей мечты 70К. Неплохо для начала, да? Замечательно если есть квартира на Колыме, которую можно продать. А если нет, то уже есть небольшой проблем.
Зафиксируем цены в наших рассуждениях, пусть они для простоты не зависят от времени. Далее, поднакопили вы еще 30-40 тыщ и сменялись на комнатку в 15(!) квадратов в коммуналке.
Ремонт. Стоимсть ремонта практически никак не влияет на стоимоть жилья эконом. класса, ибо по затратам есть вещи несоизмеримые. Покупают КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ и МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Вы можете свои 15 метров хоть золотой лепниной обложить.
И теперь, последний этап, мы начинаем искать лоха, который свою однушку-хрушевку в Капотне, в которой взорвалась противотанковая граната, готов обменять на нашу комнату без доплаты в 80К.
Думаете это так легко? Мне кажется легче ипотеку 30 лет платить, чем такую задачу поднять :)
PS. Криминальные схемы переселения мы отметаем, так как тогда можно и в одну итерацию бабку одинокую из сталиской трешки в "домик в деревне" переселить. По согласию. Ибо там воздух свежее.
Ладно, в Москве сговрились все с Лужковым и Батуриной. А почему в Питере цена сильно поднялась за последние годы? А в других мегаполисах? Или они все сговрились? Так, батенька, недолго и до теории всеобщего жидомассонской заговора скатиться в рассуждениях :)
А в примере с интернетом там все очень просто. Основную стоимость затрат при аренде составляет сама аренда. А все остальное уже доп. услуги, стоимость которых слабо влияет на ведение основного бизнеса арендатора. Это может быть не только интернет, но и клининговывй сервис, стоимсоть машино-места или чашки кофе в здании. Т.е. сравнивать эти две ситуации с жильем и нтернетом - некорректно.
Никто не убеждает людей покупать по заоблачным ценам, списывая все на взятки. Народ сам ломом валит, так что спрос и определят цены.
Вы похоже никогда не участвовали в покупке жилья, поэтому у вас такие несколько наивные рассуждения про взятки и сговор застройщиков. Взятки и берут как раз потому, что разрыв между спросом и стоимостью стройработ+материалы очень велик.
