Но речь-то шла в контексте не про арендаторов, а про себя, источник " То есть при аренде Вы отдаете "за ничего" в два раза меньше денег чем при ипотеке.".
Мы так-то не вчера родились 😂 Сейчас не сдаем, а так и сдавали и снимали и даже ремонт пару раз под сдачу делали.
Какой псих делает желто-синюю плитку в санузле? Это изначально эпик фэил. Ремонт под сдачу должен быть классическим, без извращений, в том числе цветовых. А классика вечна.
Мебель да, убивается, это бесспорно.
Но можно продлить агонию:) Столы стеклянные а не икеевский мелованный картон, диваны деревянные а не из стружки, фасады пластик а не двп, пол плитка а не ламинат, столешница камень а не дсп... фиг износишь, а если все-таки оторвут и сломают - на то залог есть. Чехлы шьются в любой мастерской по пошиву и.... получаются в 2 раза дешевле чем в икее из любой ткани 😂
Так никтож не говорит что вообще ничего в квартире делать не надо.
Просто одно дело "ручки поменять потому что разболтались" и другое дело "забабахать лофт потому что цвет плитки разонравился", разве нет?:) Первое это текущий ремонт, второй нужно только если квартиру в мясо разнесли - что сделать трудно и за 10 лет.
Тут ключевое "Вы живете"©
А речь шла о сдаче в аренду квартиры с этой мебелью арендаторам, которые не пылинки с нее сдувают.
Они на брак расчитаны, а не на естественный износ.
97 год - 25 за бакс.
98 год - 50 за бакс
99 год - 38 за бакс
00 год - 44 за бакс
07 год - 30 за бакс
08 год - 35 за бакс
13 год - 29 за бакс
15 год - 36 за бакс
19 год - 29 за бакс
Ну, мы бы не сказали что так уж устойчив.---------- Добавлено 28.04.2020 в 04:06 ----------
То что владелец купит за цену полугода аренды естественным износом убьется за следующие полгода:)
Ну если с ноги заходить и по укурке обои раскрашивать, то может быть. А так - мы не знаем как можно при обычном проживании в квартире убить прочный ремонт даже за 10 лет.
Магазины с проходимостью хз сколько человек в день нормально по несколько лет без ремонта выглядят, включая сортиры. А тут вдруг квартира в которой пара человек после работы отдыхает за 10 лет должна ремонта потребовать? Или это из серии "ой вышла новая плиточка, давай положим"©?---------- Добавлено 28.04.2020 в 04:00 ----------
И клей на конвертах слаще.
Смысл в том, что аргумент "рубль должен стоить 120, т.к. нефть стоит 20" он "ни в п-ду ни в красную армию"©, т.к. рубль давно уже отвязали от нефти. В лучшую сторону или в худшую - отдельный вопрос, какие факторы действуют на рубль - тоже отдельный вопрос.
При чем отвязали настолько давно, что когда в нулевых нефть пошла с 20 на 120 (или как-то так) рублю еще тогда было чихать на это с высокой колокольни.
Короче нефть стратегически на курс рубля не влияет. Какой захотят такой и нарисуют. Отдельный вопрос кто именно нарисует:)
Так там не только нароуд раздали. Компаниям тоже. Ну и что значит не те деньги? Население сша помножить на "каждому по 600 баксов в неделю" - так-то до фига.
Имхо - паритетно (но спорить не будем). В арендованной диван порвал- покупай новый, собака на потолок насрала - иди бели. В своей то же самое. Мы даже не поняли в сторону какого варианта Вы минус поставили.
Но этот аргумент (про то кому и сколько платишь за "ничего") изрядно испаряется при ипотеке близкой к 6%, поэтому 6.5% нынешние (даже с 1% за страховку сверху) это уже нехилая такая заявка на победу новостроек в войне за покупателя. Т.к. тут уже реально почти по фиг аренда или ипотека.
p.s.: раньше была разница что в арендованной нельзя было постоянную прописку получить, только временную. Но теперь это не проблема, т.к. по правам временная и постоянная сравнялись.
А вспомнить 200х годы, когда бакс был 30 при нефти 20? У всех после "праздника жизни" с нефтью за 100 как память отшибло, что когда-то нефть была ниже 20 при баксе по 25.---------- Добавлено 27.04.2020 в 23:54 ----------
Если проблема только в доверии к ВМ, то при некоторых усилиях можно взять кредит в ВМ на эту сумму под обеспечение наличными на эту же сумму. Тогда если ВМ накроется - ничего не потеряете, накроются Ваши деньги, но накроется и Ваш кредит:)
Можно же одну взять квартиру, попробовать полгода, дальше по ситуации.
Ну или изучите все-таки у себя в городе вопрос с покупкой убитой 4-5 комнатной и пилением ее на студии с последующим ремонтом. Там реально +50% за год можно иметь без особых проблем, даже если делать все чужими руками (согласование, ремонт, оформление).
Делают. Дальний восток делает дубляж на китайский, питер эстонский и финский делают. Правда это при условии специфичного ассортимента.
Многокомнатные квартиры стоят дешевле за метр чем однокомнатные. За 2 однокомнатные обычно легко можно взять трешку. За три однушки как у ТС - 4-5 комнатную.
При этом цимес деления ее на отдельные студии как раз в том, что цена сразу повышается, т.к. у студии метр раза в 1.5-2 дороже.
Первый этаж нужен, что бы упростить перепланировку, т.к. если внизу жилые помещения, то зачастую это невозможно.
При удаче (хотя сейчас это режут) можно будет перевести часть помещений под коммерцию и тогда при удачной локации вообще золотая жила открывается.
Но этим уже надо заниматься, а не просто купил и стриги бабло.
basterr, Вы же вроде неплохо денег на бирже ВМ поднимаете? На фига Вам квартиры, это пенсионерское вложение денег. Как вложили - считай все, распрощались с ними лет на 5.
