Это не лечение болезни, это попытка загасить симптомы.
Такие в первую очередь вылетают из ипотеки, т.к. подушку они скопить не способны (тратят в течении дня), а при ипотеке подушка должна быть хотя бы полугодовая.
Проблема в том, что Вас с этой логикой бросает в крайность настолько, что Вы не разделяете эти вещи. Учитывать надо все факторы. Но учитывать их надо отдельно. А Вы мешаете все в кучу.
Нет. Реальная ставка 10%, для зарплатников может оказаться 9%. Допускаем что в каком-то банке при каких-то диких условиях может быть 8%, но страховка один черт прибавит к ним 1%.
Так что никаких 8.5% средних в реальности нет, это бы значило что реальная ставка от 6.5% - хотя бы 3 банка с такой ставкой покажите?
Бгг. Это нам анекдот напомнило.
Жена жалуется подруге
-что-то мой муж мало зарабатывает, надоело уже
-а ты набери кредитов, тогда ему придется зарабатывать больше, так и поднимитесь
😂
Не, ну да, тому кто не умеет откладывать самое то взять ипотеку, ага.
До Вас так и не дошло о чем мы говорили. Жаль. Какое бы не было название темы - складывать сапоги с яблоками и получать самовары нельзя. Увы и ах.
Но да, давайте посмотрим на название темы, раз уж Вы сами предложили.
"Квартира для жилья - купит"ь или "инвестировать и арендовать".
Речь о а) покупке квартиры для жилья или б) об инвестициях на свободные в случае ее аренды.
И что приводите Вы? Вы покупаете квартиру не для жилья, а для инвестиций. То есть берете из пункта А квартиру, а из пункта Б инвестиции. Опять всё перепутали 😂
До конца нулевых может так и было. Потом постепенно это начали регулировать таможенными пошлинами. Сейчас уже жестко ими регулируют. Не зря финны ездят к нам за бензином, а мы за бензином ездим в казахстан. Вот Вам и глобализация.
До 2014 года тоже много производственников было, Вы этот момент учитываете? Выживали как-то при рубле по 30, не?:)
Плюс на данный момент важность низкого рубля для производства несколько переоценивается, ну, что бы народ в основном успокоить. Типа - если бы было по 30, сейчас все было бы плохо. Очень убедительно. Вот только в 2006 было з-есь, настолько з-есь, что у людей было так много денег, что недвига в 4 раза подпрыгнула. И мы как-то при рубле по 30 могли многое себе позволить, не то что сейчас.
Мы вот в прошлом году наблюдали со стороны как человек производство открывал. Станки - западные, запчасти - западные, компьютеры западные, ПО западное, стройматериалы - русские но из тех что экспортируются на запад поэтому цены тоже западные, практически всё западное кроме бюрократии и налогов - это своё, родное, российское. За-сь ему при курсе рубля по 65 было...ага, при курсе 30 - в два раза дешевле бы открылся. Казалось бы открылся и 80 норм рубль? Агащазблин, станки обслуживают конторы по западным расценкам, запчасти из-за рубежа. Производство-то формально русское, а что толку, если все для него закупается на западе и это основная статья расходов?---------- Добавлено 28.04.2020 в 23:25 ----------
В прибалтике вон двушку можно за 400 евро купить. И че? Коммуналка по 250 евро, да за них скоро доплачивать будут лишь бы продать.
Вы складываете яблоки с сапогами, получаете самовар и называете это грамотным подходом. При этом считаете глупым сравнивать это с ситуацией когда складывают апельсины с ботинками и получают чайник. Ну ок... хотите смешивать все в кучу, а потом присваивать заслуги отдельно выбранному ингридиенту - на здоровье. ---------- Добавлено 28.04.2020 в 23:13 ----------
В покупке для перепродажи доход идет (по уму) от а) изменения цены за счет рынка б) изменения цены за счет предсказуемых внешних факторов в) изменения цены за счет стоимости ремонта и так далее.
Он за счет перепродажи выигрывает за счет фактора Б и В, но преподносит это как выигрышь за счет фактора А. В этом и проблема смешения всего в кучу.
Это немного напоминает нам анекдот
И даже несмотря на это его не надо было поддерживать. При нефти по 20 и рубле по 30. А сейчас его надо поддерживать. При нефти по 40 и рубле по 60.
И в нулевых доля нефтянки была почти 100%, т.к. ничего больше не производилось. И несмотря на это - нефти по 20 хватало что бы рубль плавал в районе 30. А сейчас нефть по 40 и рубль по 60.
Он всегда плавал.
В нулевых россий эскпортировала еще меньше петухов из навоза чем сейчас и зависимость от нефти была выше.
Мы немного устали объяснять азы, на этом диалог с Вами прекратим.---------- Добавлено 28.04.2020 в 23:04 ----------
SeVlad,
хз что такое Т2, но если она поддерживает миракаст/хромкаст то попробуйте их.
Лучше поздно чем никогда.
Вы путаете причину и следствие. Рубль в 2014 уронила роснефть. Свободное плавание это следствие.
Это звучало бы убедительнее, если бы в нулевых рубль не стоил 30 при нефти по 20 без всякой поддержки.
А в 2016 его вдруг стали удерживать на 80 при нефти по 40? 😂
Есть разница между коррелирующей и причинно-следственной связью и совпадением.
Реальных 8.5% пока еще не было. Реальный минимум был около 9.5% по ипотеке +1% за страховку = около 10.5%.
Если реально заработает 6.5% на новостройки - теоретически будет неплохо, но на практике это тут же взвинтит на несколько процентов цену новостроек где эта ставка будет действовать и все окончится пшиком.
При аренде в счет покупки квартиры с будет откладываться 40 тысяч. При ипотеке в счет оплаты квартиры будут уходить только 20 тысяч.
Значит через 20 лет мы уже купим свою квартиру, а Вы еще будете платить за ипотечную.
А через 40 лет мы прикупим еще одну квартиру для сдачи, а Вы только только вздохнете с облегчением выплатив последний взнос по ипотеке.
