edogs software

Вопрос из серии "а что будет если нефть перестанут добывать завтра".
Так что нет, прокатит. Это тупо выгодно и государству и большому бизнесу, да и большинству населения. Не очень выгодно среднему классу, но мнение почти отсутствующего класса в россии мало кого заботит.
К тому же ладно бы мы обсуждали какое-то уникальное российское явление, или первый раз произошедшее. Но это же по всему миру и даже в россии не первый раз.
На банкротство застройщика с момента введения эскроу всем насрать, включая собственно самого застройщику. Эскроу не спасает застройщика от банкротства, эскроу не дает банкротству застройщика утащить за собой стройку и деньги.
Ну может рядовым акционерам публичных компаний будет больно, что опять же следующих людей заставит нести деньги в недвигу, а не в фонду:)
А льготная ставка и вот это все - двигает отрасль в целом, кто там конкретно будет застройщиком не важно.

а вы внимательнее статью прочитайте.
весь его спич сводится к тому, что "застройщикам надо помочь и улучшить условия по льготной ипотеке".
т.е. на самом деле это не "будут проблемы", а "дайте денег".

Ну да, выросшие цены на недвигу в 2 раза и спонсирование новостроек государством явные предпосылки к их разорению, ага:) А эскроу счета так вообще такой риск привнесли в бизнес недвижимости. /sarcasm off/

Косвенная, но сильная Свободные деньги хранятся  в а) депозитах б) фонду в) недвиге. Остальные варианты настолько мельче, что их не стоит упоминать. Растут ставки по депозитам - туда переливаются деньги из фонды и недвиги. Становится привлекательней недвига - туда перетекают деньги из депозитов и фонды.
В какой-то мере это аналог мультивалютной корзины. Есть предпосылки роста бакса - покупают бакс, ждут падения бакса - покупают рубль. Ждут роста недвиги - покупают вынимая с депозитов и наоборот.

И смотрите что происходит последнее времяя. В фонде - планируют убрать вычет по ИИС и в целом фонда за последние 2 года много народу отпугнула. В депозитах - ввели этот гребаный 13% налог на доход и ставки хотя сейчас чуть и подросли, но буквально недавно 6% было за счастье. С другой стороны ипотеку ввели льготную, дотации, капиталы, вся фигня - сплошные преференции недвиге.
Явно государство занялось продвижением этого сектора.
Опустят ставку депозитов, порежут депозиты, уберут вычет по торговле акциями и ИИС, расширят льгтную ипотеку - в 5 раз цены поднимутся легко. При чем не просто в рублях, а реальные цены.

Кстати, если кому интересно полистать старые топики - мы рост цен на недвигу предрекали в течении 3-5 лет аккурат в 2018 году. Основываясь на аналитике не в последнюю очередь как раз свободных денег в банках и ставок по депозитам. Ипотека конечно подогрела интерес и сильно, но на фоне упавших ставок по депозитам и рискованности фонды - рост все равно был бы, может не такой сильный, но заметный.

И еще тоже забавный аргумент - крипта. Сколько бы народ не зубоскалил, но hodl-еры которые когда-то что-то купили, положили на полку и недавно обналичили - существуют, и их много (у нас криптопроектик есть один, даже по нему видно, хотя он напрямую с этим и не связан). И они поймав свой шанс который раз в жизни дается - нередко выводят деньги в кэш и ищут куда их пристроить понадежнее. А историческая память ссср говорит одно - ничего надежнее нет чем недвига.

Дык, а при чем тут название, если речь об объективных факторах?
Во время "страшного" 2014 года чисто на вкладах населения было 5трлн. К моменту ввода льготной ипотеки и начала ощутимого роста цен на недвигу 8.5трлн (весна 2020), сейчас 11.2трлн.
То есть бабла у народа навалом, ибо несмотря на отток денег в недвигу и рынок акций, несмотря на санкции, инфляцию, ковид и прочая и прочая - даже просто в банках количество бабла у народа растет и растет. С чего бы на этом фоне дешеветь недвиге? Народ не знает куда деньги девать:)

С чего бы не получится-то? Потому что хочется что бы недвига подешевела?:) Рынок недвиги еще долго накачивать могут, собственно льготка под 6% это еще даже не накачка, т.к. ставка всего лишь опустилась до арендной. ДО! То только только уравняли в затратах арендаторов и ипотечников.
Когда ее снизят ниже арендной (т.е. ниже 6%) вот тут начнется реальный угар. Т.к. недвига купленная в ипотеку сама себя начнет окупать себя понемногу на аренде. Получится ситуация, когда грубо говоря платишь 10% от стоимости квартиры, сдаешь ее и через ХХ лет получаешь в собственность не вложив дополнительно ни копейки. Как думаете - вариант получить квартиру за 10% стоимости сильно цены поднимет, а?:)
Посмотрите на любую страну где опускали ставку на ипотеку и к чему это приводило. Вам сейчас кажется 15млн за 30м студию в москве дорого? При 1% льготной ипотеки она все 60 млн будет стоить. И будут брать. Потому что стоимость недвиги давно уже не имеет никакого значения в цивилизованном мире, имеет значение только размер месячного платежа который человек платит. Поэтому возможности по накачке почти безграничны.
А когда иссякнет фонтан снижения ставок - есть еще дотации, есть гражданство по недвижимости и т.д..
Может цены на недвигу в россии когда-то и остановятся, но нам с вами своими глазами этого не увидеть уже будет:)

не трясите ерундой.
крым присоединили в начале 14. рублю было на него весь год начхать.
рубль обвалился в конце. сразу после падения нефти в 2 раза.

Это не пузырь, увы. В 2006-2008 из-за появления ипотеки как таковой цены в 3-4 раза за пару лет выросли, тоже о пузыре говорили. Спонсирование бетониума это общемировая тенденция, т.к. он дает отмыть, заработать, занять людей и т.д., в россии эта тенденция только еще началась. Сейчас может пару лет будет пауза, т.к. на фоне упавших депозитов многие потратились на недвигу. Но на промежутке 5 лет в 2-3 раза в рублях недвига вырастет точно. Вопрос только даст ли это какой-то рост в валюте.

правильно, зачем смотреть что происходит вне своего корыта, япония, сша, европа, ага.
впрочем, можно и локально посмотреть.
в питере недвига за последние 7 лет выросла на 80% (из них 70% это последние 2 года)
попутно потеряв в привлекательности в контексте дохода и стоимости содержания
рублевые депозиты за то же время дали прибавку 120%, переплюнув даже свое падение к баксу

Может и 7%, "не больше 10%" это в том числе и 7%:)
Обоснование достаточно банальное - стоимость золота которая была бы, если бы оно использовалось только по необходимости, в промышленности, скажем как медь и алюминий.
Скажем 10 лет назад на ювелирку уходило 60% добытого золота, в монеты и слитки 40% (включая золотые запасы), в технологии 8%.
Сейчас соответственно 40%, 20%, 8%.
То есть нужды промышленности не фига не увеличились и составляют меньше 10% от добываемого золота, вот это и есть реальный спрос.

Про медь и алюминий не знаем, но у нас есть острое ощущение, что текущий их дефицит вызван искусственно, а скажем до 14 года цены были более или менее справедливые.

тяжелое наследие ссср еще долго не будет выветриваться:) тут бесполезно что-то обсуждать, ведь на пару телег А4 с конкретными аргументами просто услышали "фуфло полное" и всё, сразу понятно, что это железный аргумент:) И это в топике где уже кто-то выкладывал график японской недвиги упавшей лет 20 назад и так до сих пор даже рядом не начавшей восстанавливаться.

какой унылый набив постов. мда, сёрч уже не тот.
за 5 последних лет тупо депозиты в банке в рублях дали около 100% дохода.
заметим, что квартиры в 2 раза за это же время в рублях не подорожали.