Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

То что владелец купит за цену полугода аренды естественным износом убьется за следующие полгода:)

Ну если с ноги заходить и по укурке обои раскрашивать, то может быть. А так - мы не знаем как можно при обычном проживании в квартире убить прочный ремонт даже за 10 лет.

Магазины с проходимостью хз сколько человек в день нормально по несколько лет без ремонта выглядят, включая сортиры. А тут вдруг квартира в которой пара человек после работы отдыхает за 10 лет должна ремонта потребовать? Или это из серии "ой вышла новая плиточка, давай положим"©?

---------- Добавлено 28.04.2020 в 04:00 ----------

Не знаю как что вы изнашиваете, но перед глазами достаточно примеров того, что можно покупать относительно недорогие практичные вещи в квартиру на акциях и распродажах и не плохо себя чувствовать, сам так живу уже почти 10 лет и ничего жизни не мешает у многой мебели есть не плохие гарантийные программы которые работают не раз пользовался меняли на новое без вопросов например матрас Аскона , дают гарантию на 25 лет.

Тут ключевое "Вы живете"©

А речь шла о сдаче в аренду квартиры с этой мебелью арендаторам, которые не пылинки с нее сдувают.

Они на брак расчитаны, а не на естественный износ.

Спор ради спора опять? Ну да ладно. Есть реальность и она немного иная чем постоянная критика всего и вся)

арендаторы могут все.

тут много моментов. вы же не сдаете, откуда вам знать? познания из серии "а в магазине".. вот ты сделал ремонт 10 лет назад - там плиточка желто-синяя в санузле, а кто то сделал ремонт недавно - там лофт типа. так вот тебе надо конкурировать с ним и скидывать цену. и так из года в год, или делай ремонт. ну или не делай и сдавай по минималке. тоже самое с мебелью, с кухней - она убивается медленно и постепенно. царапины, вздутия от сырости, ну и сам вид. диваны можно чехлы поменять, но икея (пидорские гады) по некоторым диванам уже не продают чехлы отдельно от матраса -))) ну и тд. вот квартиру сдавал 8 лет - ручки у половины дверей разболтаны и почти сломаны. жалюзи надо менять - выцвели и пожелтели, местами обои подклеить надо и две комнаты тупо перекрасить - обои уже грязноваты (покраска). это при том, что бы небольшой косм ремонт 2 года назад - откосы окон красили, ванну акрилом и тд (40 тыс) сейчас надо еще типа 40 тыс, что ну более-менее.. а цена аренды - ну типа 25-27.... и все равно видок так себе, не лакшери. чтобы лакшери - уже надо переделывать все, но и смысла нет - подъезд и прочее один хрен старые...

о реальности ты сможешь говорить когда посдаешь квартиру. а пока ты не сдавал ничего - ты теоретик 🙄

Но речь-то шла в контексте не про арендаторов, а про себя, источник " То есть при аренде Вы отдаете "за ничего" в два раза меньше денег чем при ипотеке.".

Мы так-то не вчера родились 😂 Сейчас не сдаем, а так и сдавали и снимали и даже ремонт пару раз под сдачу делали.

Какой псих делает желто-синюю плитку в санузле? Это изначально эпик фэил. Ремонт под сдачу должен быть классическим, без извращений, в том числе цветовых. А классика вечна.

Мебель да, убивается, это бесспорно.

Но можно продлить агонию:) Столы стеклянные а не икеевский мелованный картон, диваны деревянные а не из стружки, фасады пластик а не двп, пол плитка а не ламинат, столешница камень а не дсп... фиг износишь, а если все-таки оторвут и сломают - на то залог есть. Чехлы шьются в любой мастерской по пошиву и.... получаются в 2 раза дешевле чем в икее из любой ткани 😂

Так никтож не говорит что вообще ничего в квартире делать не надо.

Просто одно дело "ручки поменять потому что разболтались" и другое дело "забабахать лофт потому что цвет плитки разонравился", разве нет?:) Первое это текущий ремонт, второй нужно только если квартиру в мясо разнесли - что сделать трудно и за 10 лет.

тут и не спорю. аренда сейчас - это благотворительность в сторону арендатора..

это просто пример. ты мог изначально такую квартиру купить например. еще раз - это просто пример. та же ваша плитка на пол - то еще решение. многие просто не снимут такое - холодно. это тоже эпик-фейл как бы, сразу снизили привлекательность квартиры в 2 раза..

и стоит намного дороже..

при ипотеке вы в итоге получаете квартиру. нужно поделить 100% на количество месяцев ипотеки и получившийся процент от стоимости квартиры дописывать в "доход". уже молчу про то, что взнос по ипотеке может быть равен арендной ставке, а с учётом инфляции станет меньше через несколько лет

Да-да, эти сказки рассказывает каждый ипотечник. Покажи хоть одного человека, кто реально платит ипотеку как за чаевые.

Речь про ипотеку, а не свое-чужое.