Мы не инвесторы, но даже у нас с 2008 года лежали баксы (да, копейки, но суть в принципе) под 8% годовых, вклад закончился в конце 2016. Плюс 85%. Какая инфляция за этот период в баксах, напомните? На сколько недвига за это время подорожала?
Рубли в среднем под 16% хранили за тот же срок. Плюс 227%. Что там с инфляцией в рублях за это время? Насколько недвига за это время подорожала?
Люди которые этим серьезно занимаются, а не мелочь оставшуюся от зарплаты скидывали имели и процент повыше.
Осталось выяснить зачем ее срочно реализовывать. Похмелиться нечем?
Если не возникает необходимости срочной реализации, то уменьшаются. Бывают спады, бывают подъемы, если сидишь не в кредитных и можешь терпеть - всегда можно дождаться подъема.
В текущих реалиях недвига понемного растет (что удушает жабу рождающуюся от инфляции) и имеет хороший шанс выстреллить (в отличии от других инструментов). А Вы что предлагаете? Закупиться сбером по 190? Который пару лет назад 80 был? Думаете вырастет еще?---------- Добавлено 08.10.2017 в 23:18 ----------
Так и запишем, burunduk считает, что он в принципе может контроллировать рынок цен в искусстве, антиквариате и раритетах.
Как топик бодро начинался. Обсуждались квартиры в москве, вложения в несколько банков что бы АСВ лимит не превысить.
И чем кончается?🤣
Каких вариантов? В е-нях с датой сдачи когда-то в далеком будущем? Да, не было. Потому что подобное г-но в 2013 никого не интересовало:)
Вот квартира https://realty.yandex.ru/offer/5153034022900293459/ в 2013 она в сданном доме стоила 4.5млн, сколько сейчас - можете глянуть. Вы не знакомы с питером, поэтому уточним - это квартира в хорошем развитом районе, в месте где через год будет метро, где есть вся инфраструктура, хорошая транспортная доступность и это город. Это примерно те же 4.3млн и примерно те же 55м, что Вы приводили в пример. Только Ваш пример в ленобласти, в деревне, с заездом дай бог в 2019 году (а время деньги, не меньше 10% в год), и не факт что эту квартиру вообще сдадут.
Так Вы о чем вообще?
То "цена в момент передачи", то "не стоит", то теперь "подобное". Сами-то не устали увертки придумывать? Давайте в студию конкретный адрес дома о котором речь и метраж квартиры или забейте уже троллить.
Реальные варианты выставляются дороже чем согласны продать, т.к. торг, да.
А вот фейковые варианты агентства выставляют с одной целью - что бы им позвонили и зацепить клиента.
Так а в чем вопрос-то? Мы не улавливаем просто. За 5млн вполне можно купить приемлимый (с нашей точки зрения) для жизни вариант в питере примерно о 60м, но у Вас может быть другая точка зрения. Если же говорить о хорошей новостройке в хорошем месте, без закладывания на понты, но и без компромиссов, то смотрите от 120 тысяч метр без отделки.
Учитывайте все факторы.
О да, покупателя квартиры за 15млн просто разорит налог взлетевший с 5 до 15 тысяч в год, который отбивается за 3 дня сдачи квартиру в аренду.
Лол, при снижении цены на 10% уже начинают сметать.
В условиях дефицита монополия не имеет смысла. Когда купят по любой цене - конкуренты не страшны.
Опять подтасовываете.
Стоимость указали при "получении", а не "при покупке".
Текущую рыночную не указали, заявив в воздух что "и 4.5млн не стоит".
А по факту такие пустующие хаты это "куплено миллионов за 5-6, а выставлено сейчас за 8-9.". И никто там с продажей не торопится, а поторопится - скинет 10% от рынка и уйдет за неделю.
Тот район вообще говно. А так - не смотрите Вы avito. Там 90% объявлений (по крайней мере по спб) это "ой а этой квартиры нет (ошибка, кончились, блабла), есть другая такая же, только в другом месте, с другим метражом в немного другом месте за другую цену"‘©
Хотите смотреть новострой по питеру - смотрите тут https://realty.yandex.ru/sankt-peterburg/kupit/novostrojka/
Смотря какого. Но в среднем по палате хуже. Однако у застройщиков есть бюджет на пиар новостроек, а у старого фонда нет.
Поэтому и идет реклама "хватит жить в крошечной хрущевке, переезжай в просторную студию". При том что хрущь 33м, а студия 23. Потолки в некоторых кирпичных новостройках 2.3, а в обычных советских 137 панельках 2.7. Ругают комнаты-стаканы в 2.5м шириной (и 3.5м длиной), а потом делают ширину 2.55 и длину 6метров. Ругают старый фонд за отсутствие коридоров, а потом смотришь - в новостройке 70м квартира однушка где темный коридор 40м, зато "не коридор а коридорище". О нормах инсоляции, качестве строительства, шумоизоляции и прочем - в бюджетке лучше забыть сразу, иначе потом придешь в старый советский "корабль" и офигеешь как там светло и тихо. Единственное что в питере из старого фонда нельзя брать, это панельные 5-этажные хрущи. Остальное в среднем по палате будет лучше бюджетных новостроек.
Норм пример.
А еще есть более сильный показатель - большинство сделок на рынке недвижимости это встречки с покупкой жилья более дорогого. Покупок или продаж за нал - меньше 10% от рынка. Люди по мере возможности пытаются взять жилье побольше, получше (не всегда в этом порядке). Почему по Вашему? Потому что им это не нужно?:)
И сейчас не 90-тые, когда народ менял квартиру на 9-ку, и даже не конец 90-тых, когда после деноминации народ пересел с 9000 саабов опять на 9-ки. Сейчас народ снова начал что-то понимать.
В среднем не ниже, выше процентов на 10. Сейчас на рынке меньше интересных вариантов и неликвид плохо котируется, что создает ощущение более низких цен чем на самом деле. На это накладываются агенты, которые совсем берега потеряли в постинге откровенных рекламных вариантов.
Т.е. грубо говоря если в 2013 на рынке было 5 норм квартир за 5млн и 5 говноквартир за 3млн, что давало среднее 4млн... то сейчас на рынке 2 норм. квартиры за 6.3млн, 6 говноквартир за 3.5млн + 2 рекламных варианта за 3.2млн. Это дает то же самое среднее в 4млн, но если Вы попытаетесь реально что-то купить, то увидите что норм. вариант подорожал на 25%, а говновариант на 16%. Статистику нельзя рассматривать в отрыве от контекста.
Мы по питеру мониторим минимальные реальные цены на некоторые группы квартир, везде рост по сравнению с 2013 от 10 до 20%. Чем ликвиднее вариант, тем выше рост. При чем симптоматично, что важна именно ликвидность, а не качество.---------- Добавлено 07.10.2017 в 20:36 ----------
Нашли инфу. Это весна-3 от цдс.
Сдача 2018 год, т.е. заезд 2019. Продают не недвижимость, а лотерею.
Дом не кирпич, а кирпич-монолит.
Это не "комплекс рядом с метро", а вообще Лен область, деревня кудрово.
Это не комфорт-класс, а эконом.
В общем то что Вы себе выбрали, это обещание бюджетной квартиры в деревне в области с говноотделкой.
УГ стопроцентное.
Вы мыслите в советском контексте. Мол раз товара не хватает, значит его не должно быть на полках.
В рыночной экономике когда товара не хватает - на него выставляют такую цену, что бы всегда оставался запас на полках. Вот и всё.
p.s.: Что касается отсылки на авито - это апокалипсический бред реально. Те кто хочет купить вообще объявления туда не постят, поэтому что Вы пытаетесь измерить там количеством объявлений о покупке - неясно.
А, опять троллите. Простите, не узнали Вас по соседнему топику.
По Вашей теории себестоимость строительства это цена покупки бетона оптом, какая архитектура, инженерные сети, земля, зарплаты и так далее - все фигня, бетон купил купил где-нибудь в казахстане и даже без доставки - вот и себестоимость квартиры в москве. Лол. Так и запишем.
Т.е. по Вашему цена квартиры на рынке зависит от кадастровой. Лол. Так и запишем.
Т.е. по Вашему не продают уже 2 года и не получают денег что бы вывести их в оффшоры, а вместо этого держат в недвиге потому, что у недвиги отрицательная доходность. Лол. Так и запишем.
Интересно до скольки их дотянут. Пока есть ощущение что до 6% могут опустить, правда не факт что они продержатся на таком уровне и после выборов путина, поэтому на самом деле кому надо - уже надо суетится.
3 сухаря на 10 человек это именно дефицит, отсутствие у 7 человек средств на покупку - прямое следствие дефицита в рыночной экономике.
За последнее да, только не реальная, а рисованная.
[attach]167253[/attach]
И это становится понятно, если не делать обрезание и посмотреть на полный график.
[attach]167254[/attach]
Просто в 2014 у москвичей (в других регионах тенденция была меньше) резко выросли хотелки и все "падение" цен с тех пор объясняется не более чем урезанием этих хотелок. Продажная же цена квартир по росреестру (а не рисованная по объявлениям) все эти годы потихоньку, но ползла вверх.
А Вы не задумывались над тем, что если "жадные" застройщики построившие многомиллиардный бизнес сидят уже 2 года в недвиге, вместо того что бы слить ее за бесценок и накупить крипты, то возможно в инвестициях в недвигу что-то есть?:)
В условиях дефицита товара первой необходимости - равно.
Обсуждаем квартиры. Что за бред про ограничение по ценам Вы несете?
Странная у Вас логика, но с первой частью согласны, так что не важно.
Yадо не "по Вашему, по нашему", а в соответствии с официальными определениями.
"ДЕФИЦИТ — (от лат. deficit недостает) недостаток, нехватка чего либо (напр., дефицит материалов); товар, которого нет в достаточном количестве"©
Метров в россии в достаточном количестве нет => дефицит.
