Аренда недвижимости в Москве и в России. Теперь услуги агента оплачивает арендодатель

Евген
На сайте с 28.02.2004
Offline
1027
#61
ZemAN:
А чего бы тогда не продать квартиру и не положить деньги в банк? И вопросов - кто платит агенту, тогда не будет

некоторые так и делают. или продают и покупают 3 студии, которые потом будут сдавать по 25 -)))

поэтому рынок куда то и идет - хорошие квартиры все равно стоят дорого, а гавно всякое - дешево, потому что его навалом.

Арбитражишь? подними РОИ на 10-20% - бонусы на пополнение рекламных сетей (тм, мт, твк, твс) (https://eprofit.me/ru/partner?olymp)
Евген
На сайте с 28.02.2004
Offline
1027
#62
texter:
С другой стороны, хорошая квартира на Ваське может сейчас сдаваться выгодно посуточно.

это работать надо.

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
743
#63
Масяня:
В первом случае хозяин не сдаст вообще, и будет сидеть и ждать у моря погоды. А второй будет получать 17 тысяч только три месяца, а потом будет получать по 20.

Учите математику:) А то Вы одни и те же 3 тысячи умудрились дважды посчитать, в одном случае прибавив, в другом случае вычтя.

А потом, мы же предложили Вам идеальную логику. Сдавайте квартиру за 1 тысячу, будет еще в разы быстрее. Раз по Вашему цену надо снижать для скорой продажи ниже рынка.

ZemAN:
edogs, так 19 тысяч это деньги. У человека с ЗП 40-50 тысяч, найдётся куда деть эти 19 тысяч. И не все готовы брать кредиты. Многие в них сидят по уши и так.

Человек, который не готов 19 (или даже 6.5!) тысяч заплатить сейчас, что бы потом экономить каждый месяц по 3 тысячи - не должен допускаться к расходованию денег вообще, по причине недееспособности:)

Евген:
texter, в прямом смысле. математику в школе проходил? квартира на ваське стоит 5 млн, сдается за 35 тыр. там только ремонта на полмульта. итого 5500 в банк - это 600 в год гарантированных процентов. а ты платишь 420. итого я тебя каждый год спонсирую на 180 тыщ. то есть по 15 тыщ в месяц. если посчитать износ мебели и обновление ремонта раз в 5 лет. то и все 20-25 в мес.

Hint: посчитали бы лучше сколько можно было долларов 2 года назад купить и какая бы прибыль была бы сейчас, если бы их продать. Вот это было бы спонсорство. С депозитами сравнивать как-то мелко:)

Разработка крупных и средних проектов. Можно с криптой. Разумные цены. Хорошее качество. Адекватный подход.
Евген
На сайте с 28.02.2004
Offline
1027
#64
edogs:
Hint: посчитали бы лучше сколько можно было долларов 2 года назад купить и какая бы прибыль была бы сейчас, если бы их продать. Вот это было бы спонсорство. С депозитами сравнивать как-то мелко

а если бы все вложить в сапу или авиасейлз например..

нет, всеже считать надо определенными параметрами "на сейчас".

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
743
#65
Евген:
это работать надо.

Спорный вопрос. Суточная аренда настолько выгоднее получается, что можно и "студента" для сдачи подрядить, будет все равно выгоднее долгосрока и самому.

---------- Добавлено 08.02.2016 в 18:04 ----------

Евген:
а если бы все вложить в сапу или авиасейлз например..
нет, всеже считать надо определенными параметрами "на сейчас".
Если на сейчас, тогда зачем "обновление ремонта раз в 5 лет"? И отчего рост цены квартир не учтен?
Евген
На сайте с 28.02.2004
Offline
1027
#66
edogs:
Суточная аренда настолько выгоднее получается, что можно и "студента" для сдачи подрядить, будет все равно выгоднее долгосрока и самому.

довольно сомнительное утверждение. там много простоя и сезон очень короткий по сути, потом все равно сдавать надо на полгода на долгосрок, а на такие сроки не очень то хотят и тд и тп.. студенты бухают, молдаванки плохо моют толчки, посредники просто сбегают с деньгами.. в общем если многое делигировать то останешься с тем же чем был, а то еще и без ничего...

texter
На сайте с 06.01.2007
Offline
166
#67
Евген:
хорошие квартиры все равно стоят дорого, а гавно всякое - дешево, потому что его навалом.

Так и неплохо, если уютная квартира платить за нее столько, сколько она стоит. Напрягали немного бездельники-агенты, которым надо 30 тыс выложить только за то, что они полазали по базе и приехали с бумажками на подписание договора.

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
743
#68
Евген:
довольно сомнительное утверждение. там много простоя и сезон очень короткий по сути, потом все равно сдавать надо на полгода на долгосрок, а на такие сроки не очень то хотят и тд и тп.. студенты бухают, молдаванки плохо моют толчки, посредники просто сбегают с деньгами.. в общем если многое делигировать то останешься с тем же чем был, а то еще и без ничего...

Э, квартира у финбана не будет иметь сезонности. Сдача через букинг лишит проблемы с посредниками/деньгами. По сути все упирается в клининг и ремонтинг, что (при условии букинга) в случае форсмажора решается за счет клиента, а во всех остальных случаях проблемы не составляет (хз как можно не отмыть толчок).

Евген
На сайте с 28.02.2004
Offline
1027
#69
edogs:
Сдача через букинг лишит проблемы с посредниками/деньгами.

а кто решит проблему отвоза ключей в 4 утра?

в общем не хочу спорить, я эту нему знаю только через знакомых кто этим занимается, в общем там не все шоколад и очень многое надо делать самому. ну и логично что выходит дороже, иначе никто бы вобще не заморачивался. вопрос только что для тебя это "дороже" стоит того или нет...

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
743
#70
Евген:
а кто решит проблему отвоза ключей в 4 утра?

wifi замок:)

Евген:
в общем не хочу спорить, я эту нему знаю только через знакомых кто этим занимается, в общем там не все шоколад и очень многое надо делать самому. ну и логично что выходит дороже, иначе никто бы вобще не заморачивался. вопрос только что для тебя это "дороже" стоит того или нет...

Есть принципиальная разница между "хочу сдавать то что и так есть посуточно" и "купил что бы с минимумом заморочек сдавать посуточно". Первый вариант при посуточной сдаче напряжен, второй вообще ни разу.

Вы в финляндии не арендовали апартаменты подальше от центра? "Ключ в почтовом ящике, код к ящику 1111, зачекиньтесь до 15-00, будете чекаутиться - киньте ключ в ящик - только успейте до 11-00"© В глаза никого не видишь ни при въезде, ни при выезде, в случае проблем (грязно, не убрано, вода не течет) - звонишь и либо кто-нибудь приходит (если критично или наорешь), либо делают дисконт (вероятно потом сдирают три шкуры с уборщиков).

Возможность подобного подхода требует несколько вандалоустойчивого ремонта (который как ни смешно, не дороже обычного бюджетного, просто не так красиво получается) и определённых ограничений при сдаче (надо как-то или залог брать или предоплату или иметь возможность апосля снять, тех же данные кредитки букинга достаточно), но в целом прям таки проблемы не представляет никакой.

В питере такие варианты, кстати, уже начинают появляться. Удаленные так сказать. То ли на букинге, то ли на аирбнб видели.

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий